杭州樓市價格之變：多板塊回漲 尚未到最高點

就在5月人居展第二天，國家統(tǒng)計局公布了《4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告。報告顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個。

一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲是這份報告最突出的信息點，杭州也不例外。據(jù)記者采自第十三屆人居展上主城區(qū)各大板塊的房價信息，經(jīng)過一年的調(diào)控，相比去年5月，杭州各大板塊的房價已出現(xiàn)不同程度的回漲。

各板塊房價回漲不一

濱江、橋西板塊漲幅較明顯

今年逛人居展的購房者會有一個很明顯的感受：新盤多，優(yōu)惠少，有的樓盤甚至還“悄悄”漲價。“有的樓盤推出樓王或者位置好的房源，整體均價一下子漲了一兩千，按照90平方米算，總價就是漲了10多萬。這些都要攤在我們購房者身上。”逛過兩屆房交會的俞女士感嘆。

不過價格并不是一味地猛漲。記者分析發(fā)現(xiàn)：雙限政策和新國五條地方版實施后，幾個近年被高度關(guān)注的板塊，其漲價幅度呈現(xiàn)出不一的現(xiàn)象。

日漸成熟的濱江板塊漲幅較大。像中海寰宇天下，根據(jù)透明售房網(wǎng)可查詢的信息看，2012年4月，其在售均價為21412元/平方米，而今年初，其在售均價在24000元/平方米以上，到今年4月，其在售均價更是攀升到27000元/平方米左右，漲勢已十分明顯；另一個濱江樓盤半島國際，今年的成交均價在22000元/平方米左右，而去年的成交均價在21000元/平方米左右，均價漲了1000元/平方米。

再比如去年以來大熱的橋西板塊，由于地產(chǎn)大鱷的紛紛入駐，以及運河整體改造后居住氛圍的提升，這里的樓盤明顯受追捧。方正荷塘月色去年初在樓市調(diào)控中率先開始打折，均價只有11500元/平方米，去年5月該樓盤的成交均價也僅是近13000元/平方米。經(jīng)過一年多的調(diào)整，今年該樓盤的成交均價已經(jīng)超過17000元/平方米；名城公館與吉祥半島在去年的價格爭奪戰(zhàn)中頗引人注目，去年5月，他們的成交均價在17000~19000元/平方米，再看看今年5月，他們的成交均價都已經(jīng)超過22000元/平方米。

另外一些板塊漲勢并不太明顯，少數(shù)樓盤房價基本持平。九堡板塊的羅蘭春天去年5月份的成交均價在15400元/平方米，而今年5月份成交均價也僅為15900元/平方米，幾乎與去年持平；悅麒美寓去年5月的成交均價在18200元/平方米左右，而今年5月，該樓盤的成交均價為17800元/平方米左右，幾乎持平。

房價回漲

但仍未達到歷史最高點

雖然有些板塊回漲勁頭足，但記者還是明顯感覺到，自去年4月開始的這撥房價反彈潮目前已處在“強弩之末”的態(tài)勢。

大城西某樓盤，去年3月以6800元/平方米的震憾價入市后，房價一度在去年底回漲到1萬元/平方米。然而今年開春后，蓄客一直不足，5月份總算開盤了，開盤價比前一次勉強提了100元?！皾q個100元只是象征性的，對前一撥客戶總要有所交待?！痹摌潜P營銷負責(zé)人無奈地說。

各板塊統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，一些樓盤雖然房價在回漲，不過仍未到達歷史高點。總體來看，大多數(shù)板塊的目前房價離歷史最高點還差10%~20%。

位于之江板塊的篁外，去年3月的成交均價曾達到14300元/平方米左右，經(jīng)過一輪降價后，去年8月成交均價為10000元/平方米，到今年3月成交均價小幅回漲到11000多元/平方米，總體房價還處在其歷史低位。

申花板塊的中順上尚庭，2010年底其首次開盤均價達到24000元/平方米，而當(dāng)時也是申花板塊正熱之時，經(jīng)過一輪的調(diào)控后，2012年一度跌破過20000元/平方米，而今年該樓盤的成交均價也就在21000~23000元/平方米，基本與剛開盤時持平。

“其實很多樓盤在去年年初時，因為割肉式的降價，有的已經(jīng)割得很深，回漲還需要時間，再說目前樓市已經(jīng)基本把投機的‘水分’擠干，剩下的以剛需為主，漲得太厲害，也不利于蓄客?！币晃粎⒄箻潜P開發(fā)商分析，現(xiàn)在的樓市屬于比較理性狀態(tài)，穩(wěn)中有升。

不過，記者也在一些購房者的展望中也聽到一絲擔(dān)憂：“房價高主要是地價居高不下，最近丁橋、石橋這些板塊的土地都賣了很高的樓面價，算上各種成本，房價自然不會低?！?月17日，佳兆業(yè)經(jīng)過112輪“鏖戰(zhàn)”，以樓面價7068元/平方米收獲五常宅地，溢價率高達86.5%。

標(biāo)簽：回漲房價樓盤板塊成交