剛需買家回歸二手樓市 須警惕中介“霸王條款”

本報(bào)訊 （記者賴偉行）隨著5月廣州二手樓市的復(fù)蘇，一些剛需買家也開(kāi)始陸續(xù)回歸市場(chǎng)，來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上半月廣州二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)了微幅上漲的趨勢(shì)。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提醒買家，警惕部分中介可能存在的“霸王條款”，以保護(hù)自身權(quán)益。

北京新規(guī)：

過(guò)戶后再繳納中介費(fèi)

近日，北京市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見(jiàn)稿，對(duì)于一些與購(gòu)房者、租房者切身利益相關(guān)的問(wèn)題作出規(guī)定：中介費(fèi)在房屋過(guò)戶后繳納，續(xù)租時(shí)不得收取中介費(fèi)。

不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州中介費(fèi)的繳納并不在房屋過(guò)戶之后，有部分中介竟然要求市民在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，就簽訂中介服務(wù)合同。一位業(yè)內(nèi)人士昨日告訴記者，目前廣州所有中介都有這一規(guī)則，相對(duì)而言，大型中介一般會(huì)要求購(gòu)房者先交付一半的傭金，剩余傭金可以在過(guò)戶后再交納。

“部分買家由于最后無(wú)法申請(qǐng)到銀行貸款等原因，所以無(wú)法成功過(guò)戶，這樣中介還是會(huì)追討未交的傭金?！边@位業(yè)內(nèi)人士表示，從中介的角度而言，購(gòu)房者找到了心儀的房子，就已經(jīng)基本完成了服務(wù)，所以需要繳納傭金；但是從購(gòu)房者的角度而言，就可能會(huì)覺(jué)得這是一種“霸王條款”，一旦無(wú)法過(guò)戶，就不會(huì)繳納剩余的傭金，從而被迫與中介公司對(duì)簿公堂。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)：

二手房網(wǎng)簽量小幅上漲

張小姐最近又開(kāi)始打電話給中介小黃，讓其幫忙介紹二手房。4月下旬，張小姐看中了一套光大花園78平方米的電梯兩房，業(yè)主開(kāi)出的價(jià)格是198萬(wàn)元，不過(guò)，當(dāng)時(shí)因?yàn)閾?dān)心二手房按差額20%征個(gè)稅的細(xì)則隨時(shí)可能開(kāi)始執(zhí)行，所以張小姐下不了決心，想著“五一”看看一手房再說(shuō)。誰(shuí)知“五一”轉(zhuǎn)了一圈之后，張小姐發(fā)現(xiàn)手中的70萬(wàn)元，根本不夠付海珠區(qū)一套一手兩房的按揭首付。

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，5月上半月市中心區(qū)域的確有一部分出手購(gòu)買二手房的客戶，是在“五一”看過(guò)一手房后回流二手市場(chǎng)的，這部分客戶以剛需型買家為主，大多是意向購(gòu)買150萬(wàn)～160萬(wàn)元左右的電梯兩房，購(gòu)房總價(jià)預(yù)算最多200萬(wàn)元。由于現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)最關(guān)注的20%個(gè)稅細(xì)則仍未開(kāi)始執(zhí)行，只要是市中心成熟路段內(nèi)證過(guò)5年的中小戶型二手房，放盤價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差不多，一般都能順利在一兩周之內(nèi)找到買家。剛需買家的關(guān)注度開(kāi)始回歸二手市場(chǎng)，帶動(dòng)5月上半月二手市場(chǎng)交投活躍度比受清明節(jié)氣影響的4月上半月要高一些。

陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，也證實(shí)5月上半月二手市場(chǎng)交投活躍度的變化。據(jù)5月18日16時(shí)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，5月1日～15日廣州二手住宅網(wǎng)簽量為1288套，與4月1日～15日的1204套相比，出現(xiàn)約7%的小幅增長(zhǎng)。

最新趨勢(shì)：

買家不再執(zhí)著免個(gè)稅房

新“國(guó)五條”地方細(xì)則還未落地的那一陣子，不少預(yù)算剛剛好的買家擔(dān)心按差額20%征個(gè)稅的執(zhí)行，紛紛將關(guān)注的目光轉(zhuǎn)向“證過(guò)5年且唯一”的免個(gè)稅房，詹先生當(dāng)時(shí)就是“免個(gè)稅房”的眾多擁躉之一。

詹先生對(duì)房子的要求很簡(jiǎn)單：兩房、總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元，一定要是“免個(gè)稅”、“免營(yíng)業(yè)稅”。詹先生甚至對(duì)中介說(shuō)：“不是‘免個(gè)稅’的房子，就不用通知我去看房了?！辈贿^(guò)，“免個(gè)稅”房的數(shù)量其實(shí)沒(méi)有詹先生預(yù)期的那么多。“當(dāng)時(shí)一個(gè)十幾棟樓的小區(qū)里免個(gè)稅房就那么一兩套。”

“進(jìn)入5月，買家對(duì)‘免個(gè)稅’房源不再執(zhí)著，只要是價(jià)錢適合且‘證過(guò)5年’，往往很快就能拍板成交?！焙细恢脴I(yè)富澤園分行主管陳麗如表示，“近期有一套57平方米的兩房，業(yè)主開(kāi)價(jià)140萬(wàn)元，有買家看房后馬上就決定購(gòu)買?！?/p>