上海地塊暗戰(zhàn) 46億地王穿馬甲K2地產(chǎn)蛇吞象

“黑馬”K2

K2地產(chǎn)所屬的華美地產(chǎn)，被稱為北京房地產(chǎn)圈的一匹“黑馬”。

公開(kāi)資料顯示，華美地產(chǎn)成立于1994年，以二手房業(yè)務(wù)起家，靠一手房營(yíng)銷代理打響了名聲，近年涉足投資合作開(kāi)發(fā)和自主拿地開(kāi)發(fā)。

用馬甲拿地，是華美的一貫策略。據(jù)《東地產(chǎn)》不完全統(tǒng)計(jì)，包括福潤(rùn)天成在內(nèi)，華美的馬甲公司有13個(gè)之多。

對(duì)華美地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，“地王”并不陌生。在華美地產(chǎn)最為風(fēng)光的2009年，它旗下的子公司在北京大舉拿地，并且創(chuàng)造了多個(gè)地王。

僅在2009年6月25日，北京祁連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(K2地產(chǎn)旗下)分別以17.4億元和1.88億元連續(xù)拿下通州九棵樹(shù)地塊、通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊家莊地塊兩塊地王，一時(shí)間風(fēng)頭無(wú)兩。

但是，華美很快就陷入了一系列的土地風(fēng)波之中。2010年4月30日，祁連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因拖欠土地出讓金，被北京市國(guó)土局暫停公司及其關(guān)聯(lián)公司的拿地資格。

2012年5月2日，華美旗下的北京雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按照出讓合同的約定繳納地價(jià)款，其于09年拍下的朝陽(yáng)區(qū)百子灣地王地塊被北京市國(guó)土局收回，外界將此解讀為華美“資金嚴(yán)重不足”的表現(xiàn)。

對(duì)此，前述華美地產(chǎn)工作人員予以否認(rèn)：“退地不是因?yàn)槿卞X，而是因?yàn)橛X(jué)得這些地賺不了錢，想把精力和資金用到別處去?！?/p>

野心勃勃

而這次拿下上海的總價(jià)地王，似乎也證明，華美真得不缺錢。

《東地產(chǎn)》了解到，華美建立了自己的融資體系。2010年成立的黃金灣投資集團(tuán)和K2一樣均隸屬于華美系。

黃金灣官網(wǎng)信息顯示，黃金灣投資集團(tuán)的定位是“房地產(chǎn)金融投資機(jī)構(gòu)”，旗下還設(shè)立了富達(dá)股權(quán)投資基金。黃金灣投資的眾多項(xiàng)目中，大部分是華美旗下的，如K2.清水灣、K2.海棠(小區(qū)網(wǎng)論壇)灣等樓盤。

有業(yè)內(nèi)人士透露，黃金灣為福潤(rùn)天成此次上海拿地提供了資金保障。但黃金灣市場(chǎng)部的工作人員告訴《東地產(chǎn)》，上海拿地的資金全部為K2自有資金，后期開(kāi)發(fā)時(shí)黃金灣是否會(huì)介入，則還是個(gè)未知數(shù)。

據(jù)一位熟悉北京市場(chǎng)的匿名開(kāi)發(fā)商介紹，K2的營(yíng)銷模式十分“瘋狂”：“到處發(fā)小廣告，北京的地鐵站和路口都是他們的小廣告，像傳銷組織?！?/p>

他同時(shí)透露，華美地產(chǎn)旗下的各個(gè)派系之間十分獨(dú)立，相互間少有交流。這一說(shuō)法在采訪中也得到了華美的數(shù)名工作人員的證實(shí)。

一位不愿透露姓名的上海業(yè)內(nèi)人士并不看好K2在上海的發(fā)展前景：“K2的模式要想能運(yùn)營(yíng)好長(zhǎng)寧的這幅商辦地塊，困難很大。這幅地塊涉及到信號(hào)塔的拆遷問(wèn)題，而且鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有百分之五十以上的辦公樓宇物業(yè)，十分考研企業(yè)的資金鏈和協(xié)調(diào)能力?！?/p>

《東地產(chǎn)》獲知，K2地產(chǎn)除了北京的嘉悅廣場(chǎng)以外，沒(méi)有運(yùn)營(yíng)過(guò)大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

“商業(yè)是個(gè)大趨勢(shì)，只要有資金，有精力，肯定能做好的。”前述華美地產(chǎn)工作人員解釋。

他同時(shí)透露，福潤(rùn)天成未來(lái)可能在上海尋找合適的合作伙伴，共同開(kāi)發(fā)長(zhǎng)寧區(qū)地塊。

知情人士告訴《東地產(chǎn)》，K2接下來(lái)在上?？赡軙?huì)有更多的拿地動(dòng)作。

“他們的習(xí)慣是成片成片的發(fā)展的，比如以前在通州，開(kāi)發(fā)了很多樓盤。在上?？赡芤矔?huì)以現(xiàn)在拿的這塊地為中心，向周邊輻射，但是輻射的力度和范圍有多大，還是未知數(shù)?！?/p>