濟(jì)南樓市“紅五月”剛落幕 新房?jī)r(jià)格一年來(lái)首降

濟(jì)南樓市“紅五月”剛剛落幕，5月份濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)與去年相比，每平方米價(jià)格上漲了849元，而新房方面，根據(jù)百城住宅價(jià)格指數(shù)的數(shù)據(jù)，環(huán)比下跌了1.3%，為濟(jì)南新房?jī)r(jià)格一年來(lái)首次下跌。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，價(jià)格下跌是由于5月份高價(jià)盤上市較少，價(jià)格的環(huán)比下降是由于市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)帶來(lái)的。

5月份，濟(jì)南二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)走低，據(jù)濟(jì)南房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：5月份濟(jì)南市區(qū)二手房網(wǎng)簽2965套，網(wǎng)簽面積254929㎡，環(huán)比4月分別增長(zhǎng)-11.5%、5.7%。其中二手住房網(wǎng)簽2693套，網(wǎng)簽面積199677㎡，環(huán)比分別下降12.7%和13.9%。價(jià)格方面，微幅上漲，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月，濟(jì)南二手住宅掛牌均價(jià)延續(xù)4月上漲態(tài)勢(shì)，再創(chuàng)新高，掛牌均價(jià)達(dá)到9298元/平方米，環(huán)比4月上漲0.04%。5月份，濟(jì)南二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的態(tài)勢(shì)，均價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，穩(wěn)中有升，市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)更加穩(wěn)定。

雖然環(huán)比微幅上漲，但與去年同期相比，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)近千元的上漲。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手住宅5月掛牌均價(jià)同比上漲849元/平方米，漲幅為10.05%。

新房?jī)r(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)，5月份山東11個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市新建住宅價(jià)格環(huán)比9漲2跌，其中威海上漲1.77%，漲幅居首。濟(jì)南和東營(yíng)房?jī)r(jià)下跌，濟(jì)南跌幅最大，下跌1.3%，跌幅在全國(guó)名列第三。根據(jù)百城住宅價(jià)格指數(shù)，濟(jì)南5月份樣本平均價(jià)格為8634元/平方米，這是今年以來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下跌。對(duì)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的房?jī)r(jià)下跌，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為原因可能與5月份市場(chǎng)上市房源結(jié)構(gòu)特點(diǎn)有關(guān)，高價(jià)房源上市較少，帶來(lái)了總體價(jià)格的下行，并非是絕對(duì)價(jià)格的降低。

記者在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2013年5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)》中看到，山東的11個(gè)城市中，威海新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.77%，均價(jià)6039元/平方米。而日照漲了1.59%，均價(jià)6570元/平方米；　青島上漲1.13%，均價(jià)9405元/平方米；淄博漲了1.09%，均價(jià)5931元/平方米；聊城上漲0.82%，均價(jià)5171元/平方米；　濟(jì)南和東營(yíng)分別下跌1.30%和0.84%，均價(jià)分別在8634元/平方米和5921元/平方米。

五月份百城指數(shù)顯示，山東11個(gè)城市9個(gè)出現(xiàn)上漲，只有2個(gè)城市出現(xiàn)下跌。威海和日照的漲幅最大，從三月到五月，兩城市的房?jī)r(jià)漲幅在我省所列的11個(gè)城市中都比較靠前。青島的房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上漲，從去年12月至今，除四月份外，漲幅在11城市中一直都位居前五名。從二月份開(kāi)始淄博房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為漲，之后漲幅逐月走高：聊城房?jī)r(jià)五月份更是創(chuàng)下了自去年11月份以來(lái)的最大漲幅。

從全國(guó)來(lái)看，五月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.81%，平均價(jià)格10180元/平方米，是自去年6月份以來(lái)連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅與上個(gè)月相比有所收窄，100個(gè)城市中，77個(gè)上漲，22個(gè)下跌，一個(gè)持平。業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，北京、上海等地頻現(xiàn)“地王”，加上熱點(diǎn)城市供應(yīng)依然不足和貨幣政策寬松預(yù)期，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期逐步積聚。但是隨著限價(jià)、房產(chǎn)稅等政策調(diào)控的逐步推進(jìn)，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上漲應(yīng)該比較溫和。