北京5月二手房成交量環(huán)比上漲超四成

新華網(wǎng)北京6月6日電（記者孔祥鑫）北京二手房成交量在經(jīng)歷了4月份的大幅回落后，5月份開(kāi)始顯露反彈跡象。根據(jù)北京住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套，環(huán)比今年4月上漲40．8％。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受網(wǎng)簽滯后影響，絕大部分5月下旬成交的房屋將在6月份集中網(wǎng)簽，因此6月份網(wǎng)簽量的回暖勢(shì)頭仍將持續(xù)。但受政策影響，免稅房或低稅房源仍是消費(fèi)者關(guān)注、購(gòu)買(mǎi)的主要對(duì)象。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，新政落地后的兩個(gè)月，盡管二手住宅成交量回升，但只有調(diào)控前正常水平的五成左右。新一輪調(diào)控后市場(chǎng)成交量斷崖式下降，對(duì)于需求的抑制作用較為明顯。受信貸、個(gè)稅政策綜合影響，改善性需求仍然不會(huì)大量入市。

在價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月二手住宅成交均價(jià)為26934元／平方米，環(huán)比微升1．4％。張旭認(rèn)為，5月份二手住宅成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，一方面是成交結(jié)構(gòu)的影響，改善性需求有小幅增加；另一方面，新政之后購(gòu)房者更傾向于選擇“滿五年唯一”的免稅房，目前這類(lèi)房源在成交中占到七成左右，價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，二手房成交量將決定價(jià)格走勢(shì)，在成交量不足萬(wàn)套的情況下，整體市場(chǎng)供需均衡，房?jī)r(jià)就處于停滯狀態(tài)。如果二手房成交量連續(xù)3個(gè)月以上低于萬(wàn)套，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)下調(diào)。