記者日前在對天津市各大房地產(chǎn)企業(yè)、第三方電子商務平臺走訪中了解到,傳統(tǒng)的房產(chǎn)企業(yè)通過網(wǎng)絡電子商務方式進行銷售,已成為越來越多開發(fā)商的選擇。那么房地產(chǎn)“觸網(wǎng)”效果如何?電商能否成為地產(chǎn)銷售的未來趨勢?
據(jù)了解,2011年4月,SOHO中國攜手某房產(chǎn)電商頻道進行了第一次合作,并首次實現(xiàn)全程網(wǎng)上交易。 其電商業(yè)務已和保利、華潤、金融街、招商、泰達等眾多知名房企共同合作,兩年來運作電商項目194個,累計銷售金額達124.5億元。
據(jù)介紹,當下主要房產(chǎn)網(wǎng)站電商平臺有搜狐焦點等,主要電子商務平臺如京東、淘寶,從現(xiàn)有的房地產(chǎn)電商的表現(xiàn)形式來看,線上的相關(guān)內(nèi)容以團購和競拍為主要方式。
以天津為例,2011年,天津樓盤“昆侖中心”參與某網(wǎng)主辦的“0元起拍”活動,報名參與的152名購房者從0.1萬元開拍,開展了69輪激烈競價,最終有三位網(wǎng)友同時競拍到133.63萬元的“封頂價”,整個競拍過程僅僅歷時不足十分鐘,創(chuàng)造了天津開展此類活動的最短時間紀錄。
某業(yè)內(nèi)副總裁徐曉曄認為,房地產(chǎn)電商離真正電商化還有很長的路要走,因為這與房產(chǎn)本身的非標準化,以及房產(chǎn)唯一性的屬性,包括房產(chǎn)交易屬于大宗交易的屬性都相關(guān)聯(lián)。所以這個過程中更多是針對房屋產(chǎn)品信息的展示,為消費者提供了便利性。
也有調(diào)查顯示,雖然房地產(chǎn)電商已經(jīng)被眾多購房者熟悉,但有九成以上的客群明確表示不會選擇通過網(wǎng)絡完成房屋交易。有六成的消費者表示,現(xiàn)階段的“電商”給人更多的感覺只是“優(yōu)惠”和“打折”。
不少業(yè)內(nèi)人士分析,由于房產(chǎn)是不動產(chǎn),且具有商品標準化低和交易金額巨大等特征,使得房產(chǎn)在現(xiàn)階段很難在線完成所有交易環(huán)節(jié)。在電商平臺上,用戶能完成選房、訂房和支付訂金等步驟,但還需要看房、簽訂合同、交付房款等線下服務支撐才能完成整個交易流程。所以目前所謂的“電商”還主要是品牌推廣的“噱頭”,距離真正意義的“電商化”還比較遙遠。
南開大學市場營銷系副教授杜建剛說,如此高價值的一個產(chǎn)品通過互聯(lián)網(wǎng)這種方式來付款,風險也是很大的,消費者多少也有這個擔心,可以說噱頭也好,炒作也好,其實就是地產(chǎn)商的一種促銷模式。