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“最難就業(yè)年”偏遇漲租潮 大學(xué)周邊房租上揚

2013-06-17 07:45:56 來源:廣州日報 
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2013年全國有近700萬高校畢業(yè)生就業(yè),被稱為“史上最難就業(yè)年”。時至畢業(yè)季,是否催生龐大的畢業(yè)生租房市場?滿堂紅市場部高級主任李翔宇介紹,臨近7月的畢業(yè)時段,大學(xué)畢業(yè)生對中低租價物業(yè)需求逐步增大,由于初入社會的收入水平不高,絕大多數(shù)畢業(yè)生只能接受月支出額在600~1000元的物業(yè),但市面上能被畢業(yè)生接受的房源,幾乎是面積在40平方米以下的單間或小一房。如果想住得相對舒適一些,則要采取合租的形式,但同時會產(chǎn)生安全性問題。今年若畢業(yè)生要承租同樣面積、相同地段的房子,房租至少要比去年多支付100~150元。比師兄師姐更難找工作,還要比師兄師姐付更貴的房租?各位畢業(yè)生少安毋躁,記者在本期專題里,為您直擊大學(xué)生目前的租房市況,看看哪里的房子離學(xué)校又近,房租又便宜。

租房百態(tài):合租減輕負擔(dān) 能步行上班最要緊

小陳和小鐘從“五一”起就開始找房,一開始鎖定一師兄租房的小區(qū),問了好幾家中介,發(fā)現(xiàn)像師兄現(xiàn)在住的那種小三房,帶家電月租最低都要2700元,看過一兩套小兩房,裝修太舊更只有部分家電,入住后還要添置不少家電,也是一筆不菲的支出。最后小陳在工業(yè)大道鎖定一套70多平方米的兩房,業(yè)主剛裝修房子,家私家電都配齊,月租2300元,兩人各自分攤1150元房租。

今年剛畢業(yè)的阿婷和兩個朋友,工作地點都在天河北中信廣場周邊,相約在天河北合租一套三房一廳,每人預(yù)算約1000元。不過,找了一個多月她們發(fā)現(xiàn)在中信廣場周邊,就算是八九樓樓梯樓三房,最便宜的月租也要3000多元。無奈只能再往外找,最后在廣州大道北租到一套樓梯樓9樓的80多平方米三房,由于是頂層,家電配置齊全的三房一廳租金2600元,3個人合租,人均租金支出不到900元。

小冬、小薇和婉儀是在西門口同一棟寫字樓的不同樓層上班,她們原本各自打算租一房一廳,一問才知道附近40平方米左右一房一廳少有放盤,即使有租金都要1600~1700元,遠超出1100元的租房預(yù)算。后來,三人合租一套三房一廳,月租才3000元,月租金支出人均才1000元,比她們原來計劃獨自租房的預(yù)算還要少100元。

合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示,在天河北、環(huán)市東等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)周邊,近期均出現(xiàn)畢業(yè)生合租的個案,租客一般在附近寫字樓上班,以步行10分鐘距離的范圍內(nèi)找房,上班方便、價錢適中、裝修新凈、家電配套齊全是大部分畢業(yè)生租房的基本要求。近期距天河北商務(wù)區(qū)不遠的廣州大道北、水蔭路口以及靠近環(huán)市東的青龍坊一帶,均錄得畢業(yè)生合租的個案。(王荔玨)

天河高校區(qū):

求便宜樂租高層樓梯樓

合富置業(yè)尚德分行主管葉文藝表示,最近來咨詢租盤的大學(xué)畢業(yè)生增加了不少,大學(xué)生比較喜歡合租60~70平方米兩房或80~90平方米的三房,預(yù)算在2700~3000元/月左右。價格是大學(xué)生們租房的重要決定因素,由于電梯樓價格較貴,他們都偏向租住樓齡不太新的高層樓梯樓。今年的租金水平上升了10%,月租成本約上升了300~400元/間。

據(jù)中原地產(chǎn)暨南分行營業(yè)經(jīng)理劉袁遠介紹,暨南大學(xué)附近大學(xué)生租房需求基本與去年持平。部分不喜歡合租或較為富裕的學(xué)生會選擇租住單間或公寓,如MBA國際公寓和陽光都會廣場。單間或公寓的租金約2700元/月。而3~5人合租的學(xué)生會選擇石牌東路段的二手房,租金約2500~3000元/月。也有學(xué)生會選擇暨南大學(xué)附近的三房,但租金比石牌東路段的高,樓梯樓租金約4300~4500元/月,電梯樓租金為4500~5500元/月。同比去年,同樣的房子月租金基本上漲了300~500元。

海珠高校區(qū):

六七十平方米兩房最多租

據(jù)合富置業(yè)上渡路分行主管楊達標表示,從6月起,區(qū)內(nèi)租賃業(yè)務(wù)逐漸走旺,主要是每年6、7月份是大學(xué)生畢業(yè)租賃旺季,不少畢業(yè)生陸續(xù)離開校園外出租房。畢業(yè)生的資金有限,一般都會幾個相熟的同學(xué),選擇兩房或三房一起租住,其中,60~70平方米的兩房較多人求,月租約2500~3000元左右,與去年同期相比,今年的租價也上調(diào)了200~300元/月,再加上業(yè)主對市場非常有信心,不輕易議價。

據(jù)中原地產(chǎn)赤崗分行營業(yè)經(jīng)理曾偉健介紹,在該片區(qū)較多的大學(xué)生選擇兩三人合租,選擇的主要是三房兩廳。目前,該區(qū)樓梯樓三房兩廳的租金約為2800元/月,電梯樓三房的租金約為3500~4000元/月。合富置業(yè)昌崗東分行主管陳啟文表示,目前該片區(qū)內(nèi)有比較多大學(xué)生來找租盤,大多數(shù)以合租為主,他們喜歡30~40平方米的一房或60平方米左右的兩房單位。他們能承受的一房租金約1600~1700元/月,而兩房預(yù)算則大約2500元/月。與往年相比,租金大約上升了100~200元/間。

白云高校區(qū):

女生不喜歡合租青睞一房

據(jù)中原地產(chǎn)齊富路分行營業(yè)經(jīng)理張院雷介紹,分行附近的高校有廣東外語外貿(mào)學(xué)院及廣州中醫(yī)院大學(xué),與去年同期相比,來租房的大學(xué)生約有一至兩成的升幅。雖然租賃需求量較大,但供應(yīng)量較為緊缺。不少女大學(xué)生不喜歡合租,一房房型較受她們青睞,月租金在1200元左右。另外,部分合租的大學(xué)生會選擇小兩房,月租金基本在1800~2000元左右。張院雷還表示,選擇自己住的大學(xué)生約占六七成,而選擇合租的大學(xué)生約占三四成。同比去年,同樣房型租金上漲100~200元左右。

越秀高校區(qū):

最喜歡一房一廳卻租不起

據(jù)中原東風(fēng)東路分行營業(yè)經(jīng)理伍景強介紹,東風(fēng)東路板塊目前大學(xué)生租房需求與去年相比變化不大。一房一廳較受學(xué)生青睞,但由于越秀區(qū)租金不斷上漲,一房樓梯樓月租金約為1800~2500元,同比去年漲了約400~500元,而部分電梯樓月租金達3500元以上,同比去年漲了約700元,而學(xué)生租賃一房單元可承受租金約1500~1600元/月,但這類房源非常少,環(huán)境也相對較差,滿足不了大學(xué)生的需求。同時,中原地產(chǎn)伍景強透露,附近大學(xué)生的合租需求較少,這主要是因為大學(xué)生的工作地點尚未確定,而且越秀區(qū)二手房的租金相對較高,大學(xué)生租房會選擇租金相對較低的地段。

低租板塊掃描

粵墾板塊:租金平過五山板塊

粵墾板塊臨近五山高校區(qū),一直是高校畢業(yè)生租房熱點板塊,租金相對于五山板塊要低不少。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份粵墾板塊的平均租金為39.71元/m2/月,而五山板塊的平均租金為48.89元/m2/月。粵墾板塊租金單價優(yōu)勢較明顯,對比去年同期也有明顯上漲,去年同期平均租金為31.28元/m2/月,同比去年同期上漲27%。但大學(xué)生租房的成交量也有較大幅度減少,今年5月成交量同比去年減少了57%。大學(xué)生青睞的主要集中在東莞莊路、粵墾路一帶的兩房,多采用合租方式,東莞莊路一帶成交比較活躍的主要有天一新村,60平方米的兩房租金約2800元/月,同比去年每月漲了近200元。而粵墾路金燕花園等樓盤兩房月租2600~3000元左右,而去年同期僅需2400~2500元。

東圃板塊:租金漲幅不明顯

東圃板塊集中了不少在天河工作的大學(xué)畢業(yè)生租房需求。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計顯示,東圃板塊今年5月份平均租金為30.96元/m2/月,而去年同期為29.79元/m2/月,漲幅不算明顯。從成交量看,現(xiàn)時的成交量同比去年減少約23%。滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)時40~50平方米的一房單位相當(dāng)緊俏,如東圃的雅怡居、天力居、富力新村等一房月租金在1300~1800元/月的物業(yè)最受追捧,而去年這類一房月租金在1000~1500元左右。記者李鳳荷

標簽:房租畢業(yè)季租金

編輯: 柳洪杰 標簽: 合租
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