二季度樓市走勢(shì)預(yù)測(cè) 各方專家觀點(diǎn)不一

各路專家學(xué)者對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的爭(zhēng)論從未停歇，近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，各方專家的評(píng)論以及對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)出現(xiàn)不小的分歧。有專家分析稱二季度房?jī)r(jià)將繼續(xù)出現(xiàn)暴漲局面，亦有分析稱漲幅在回落，一線城市房?jī)r(jià)在逐漸退燒?！?/p>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和64個(gè)，均比4月份減少了2個(gè)；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)，比4月份分別增加了1個(gè)和3個(gè)。

5月份，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為2.9%；同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為15.5%。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，一線城市房?jī)r(jià)集中普漲，再次擔(dān)任“領(lǐng)頭羊”角色，意味著下半年一線樓市是調(diào)控加碼的重要城市。他還特別指出，廣州已經(jīng)連續(xù)五月同比領(lǐng)漲全國(guó)，呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性反彈暴漲態(tài)勢(shì)，創(chuàng)下“新國(guó)五條”調(diào)控三個(gè)月最高漲幅，如果按照4月-5月房?jī)r(jià)走勢(shì)看，二季度房?jī)r(jià)將繼續(xù)出現(xiàn)暴漲局面。

但上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭卻有不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)在繼續(xù)退燒。他表示，5月70個(gè)城市商品住宅價(jià)格，與上月相比下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)。價(jià)環(huán)比下跌和持平城市數(shù)量，比4月增加兩個(gè)。從環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅來看，北京上海等一線城市已經(jīng)低于其他城市，這說明一線城市房?jī)r(jià)在繼續(xù)退燒。

楊紅旭稱，多少人、多少雙眼睛，只盯著房?jī)r(jià)同比漲幅，他認(rèn)為分析和預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，第一要義是緊盯環(huán)比變化，環(huán)比反映短期，同比反映中期。環(huán)比變了，同比自然跟著變，同比變化滯后于環(huán)比。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房?jī)r(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)。