信貸額度緊張 部分銀行收緊個人房貸業(yè)務(wù)

盡管多家商業(yè)銀行否認(rèn)停發(fā)個人房貸，但中國證券報記者獲悉，北京、深圳、杭州、太原等一、二線城市均出現(xiàn)個人房貸優(yōu)惠利率取消、貸款申請時間大幅延長等現(xiàn)象，在一定程度上制約了剛需購房者的購買力。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于臨近年中，銀行信貸額度和資金都比較緊張，不得不收緊個人房貸業(yè)務(wù)，預(yù)計7月中旬左右才能恢復(fù)正常。

房貸申請更難

“沒錢了，您下個月再來吧?！泵鎸︺y行個貸經(jīng)理的答復(fù)，深圳購房者王穎強調(diào)自己是申請首套房貸，但個貸經(jīng)理仍表示，即使是首套房貸也“無款可放”，如果一定要申請，貸款利率將執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。這位個貸經(jīng)理透露，目前該行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%?！耙驗橘J款利率太高，所以很多客戶不來申請房貸，我們銀行個人房貸業(yè)務(wù)基本停滯?！敝袊C券報記者走訪時了解到，最近北京、上海、杭州等城市也存在類似的情況。

同時，房貸審批趨嚴(yán)，放款周期拉長。鏈接地產(chǎn)市場研究中心分析師張旭表示，目前銀行嚴(yán)格考察房齡、貸款人年齡，要求較高。

建設(shè)銀行總行人士透露，央行要求銀行嚴(yán)格控制信貸規(guī)模，銀行信貸額度很緊，只能排隊放款。一家股份制銀行信貸部人士表示，目前該行的房貸放款需要在分行系統(tǒng)內(nèi)登記“排隊”，如果沒能排上隊，放款時間就難以保證。

借道消費貸款

“剛通過中介買了一套房子，但銀行說暫時放不了款，簡直太郁悶了。”北京購房者章女士如是說。

鏈接地產(chǎn)某門店經(jīng)紀(jì)人何羽凡(化名)抱怨說：“我們團隊有好幾單都卡在貸款環(huán)節(jié)，買賣雙方都過戶了，但銀行貸款一直沒放。有的業(yè)主6月初就完成過戶了，但到現(xiàn)在也沒有拿到房款。這樣下去，原本想賣房的業(yè)主不愿賣，我們想提升業(yè)績就更困難了。”

為了促成交易，房地產(chǎn)中介人員和購房者一道奔走“籌錢”，銀行的不少消費貸款悄然“變身”房貸。目前，為了防止消費貸被挪用，監(jiān)管部門要求銀行在發(fā)放消費貸款時，消費者需出示消費合同，并且貸款直接劃轉(zhuǎn)給與消費者簽訂消費合同的公司。

房地產(chǎn)中介人士張明透露，房地產(chǎn)中介公司可以先借錢給購房者全款買下房產(chǎn)，然后購房者再以房屋裝修的名義申請消費貸款，找裝修公司簽訂合同，銀行貸款轉(zhuǎn)入裝修公司賬戶后，裝修公司再把錢轉(zhuǎn)入購房者賬戶。

多位房地產(chǎn)中介人士表示，根據(jù)他們與合作銀行溝通所獲得的信息，銀行的“錢荒”可能到7月上旬才會有所緩解，屆時房貸審批和放款將恢復(fù)正常。

對于銀行“錢荒”可能導(dǎo)致房企資金鏈緊張甚至斷裂的說法，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍表示，從總體上看，房企的資金只有4%-5%來自銀行貸款，即使銀行停止放貸也不會導(dǎo)致房地行業(yè)資金鏈斷裂。

對于結(jié)構(gòu)性“錢荒”是否會對樓市帶來沖擊，香港上市房企越秀地產(chǎn)營銷中心副總經(jīng)理伍岳峰表示，目前大型房企和中小房企均不可能因為“錢荒”調(diào)整銷售計劃?！板X荒”被過分夸大，導(dǎo)致市場恐慌情緒蔓延。目前房企拿地、項目開發(fā)和銷售仍呈上升態(tài)勢，房企應(yīng)對暫時性“錢荒”沒有太大問題。

亞太房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓表示，風(fēng)險控制能力弱的中小房企可能受到“錢荒”的影響。“如果房企的銀行資金來源占比超過50%，項目少，或者項目定位不貼近市場，難以加快銷售回款，同時海外發(fā)債等其他融資渠道不通暢，則在‘錢荒’的情況下容易出現(xiàn)資金鏈斷裂。但這種房企是少數(shù)，不足以影響市場大局?！?/p>