北京石景山銀河商務(wù)區(qū)土地招標(biāo) 樓面價(jià)降四千

昨天，石景山銀河商務(wù)區(qū)K地塊C2商業(yè)金融用地進(jìn)行投標(biāo)。這是鬧“錢荒”后，北京首宗經(jīng)營性地塊出讓。福州泰禾和華瀾恒泰聯(lián)合體、萬科、北方萬坤和中惠熙元聯(lián)合體共三組企業(yè)參與，報(bào)價(jià)在每平方米1.57萬元至1.75萬元。即使是最高報(bào)價(jià)，與今年4月成交的北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地相比，樓面單價(jià)也下降了3800元。

昨天投標(biāo)的地塊位于石景山區(qū)魯谷路，北臨石景山萬達(dá)廣場(chǎng)，地理位置優(yōu)越，底價(jià)為10.14億元，折合樓面起始單價(jià)為9624元。

據(jù)了解，今年4月，同區(qū)域成交的另一商業(yè)地塊石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地，即北京彈簧廠地塊，總建筑面積5.47萬平方米，被新能北京國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競(jìng)得，樓面單價(jià)為2.13萬元。如果以石景山區(qū)銀河商務(wù)區(qū)K地塊昨天最高報(bào)價(jià)計(jì)算，同一區(qū)位的商業(yè)地塊，2個(gè)多月時(shí)間，樓面單價(jià)下滑了3800元。

萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為，昨天的報(bào)價(jià)很合理，該地塊與北京彈簧廠地塊相比，容積率更高，面積更大，需要的資金量更大。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也說，昨天出讓地塊的體量相比之前同區(qū)域的高價(jià)地要大，總價(jià)高，單價(jià)也受影響。另外，昨天出讓地塊是招標(biāo)方式，而非之前的掛牌，競(jìng)爭(zhēng)并不充分，也影響了土地成交價(jià)格。

對(duì)于銀行業(yè)“錢荒”對(duì)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)的影響，張大偉認(rèn)為，“錢荒”雖還未直接影響實(shí)體行業(yè)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心理影響不容小視。銀行間市場(chǎng)缺錢，央行沒有釋放更多的流動(dòng)性,暗示中國貨幣政策已開始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，貨幣政策已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊。而房地產(chǎn)是貨幣密集型產(chǎn)業(yè)。一旦資金收緊，開發(fā)商拿地、房價(jià)的漲幅肯定被抑制，可能會(huì)在下半年體現(xiàn)出來。

不過，張大偉強(qiáng)調(diào)，昨天出讓地塊的成交價(jià)格低于之前同類型地塊，但并不代表土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)向趨冷，資金面緊縮后，個(gè)別企業(yè)拉動(dòng)的本輪土地市場(chǎng)爆發(fā)會(huì)有所降溫，但7月依然有多宗熱門地塊出讓，整體市場(chǎng)還有可能出現(xiàn)高溢價(jià)。（記者李海霞）