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老太身陷二手房交易糾紛 律師提醒交易注意事項

2013-07-04 15:13:02 來源:北京晨報
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老太身陷二手房交易糾紛 律師提醒交易注意事項

7月2日,家住北京市豐臺區(qū)的謝女士購買的一套二手房原計劃在那天辦理過戶手續(xù),按照之前購買雙方和中介簽訂的購房合同,本應(yīng)該在7月1日前完成房屋的過戶,不過如果7月2日可以順利辦完手續(xù),謝女士也就不再計較這一天的違約,可事態(tài)卻并沒有像預(yù)想的方向發(fā)展。上午謝女士接到電話,說由于排號靠后,上午手續(xù)辦不了,房主又推說下午要陪領(lǐng)導(dǎo),3日又要出差。就這樣,辦理過戶手續(xù)的時間又被推遲了……謝女士急切地向本報求助解決辦法。

老人買房 陷交易泥潭

“賣房者這樣推著不辦過戶手續(xù),我拿不到房產(chǎn)證去抵押貸款,就還不了之前付房款時借的錢,又怕賣房者是在耍什么花樣,真是著急?!蹦赀^七旬的謝女士已幾天沒睡好。

謝女士向記者介紹說,自己的兒子已經(jīng)40多歲了,今年離了婚,沒有房子,所以家里著急買套房。前不久,經(jīng)過中介介紹看好了一套準(zhǔn)備出售的二手房,于5月8日經(jīng)過中介與賣房者簽訂了二手房交易協(xié)議,支付了30萬元的定金,并商定在7月1日前辦理房屋的過戶手續(xù)。由于謝女士家人急于購房,同意支付在二手房交易中產(chǎn)生的各種稅費,所以在協(xié)議簽訂后便開始四處籌錢,并于6月初詢問了中介相關(guān)事項后,向賣房者支付了70%的房款300多萬元。可當(dāng)謝女士家人向賣房者提出交付尾款辦理過戶手續(xù)時,賣房者卻一直以各種理由推著不辦。謝女士對記者說:“這事兒一直這么拖著心里著急,而且那個房主還將我們之前給他的房款拿到別的地方買房了,現(xiàn)在又說過戶資金不夠,不給辦過戶手續(xù),我們是不是別騙了呀?”

在最近的一次采訪中,謝女士說,7月2日前買賣雙方和中介就房屋過戶一事又進(jìn)行了協(xié)商。謝女士家人又一次因為急于拿到房產(chǎn)證作出讓步,同意先由自己補(bǔ)繳賣房者所說的那筆不夠的過戶資金以及買房尾款,共計200多萬元。但條件是7月2日辦理房屋過戶,可沒想到仍沒有辦成。

由于當(dāng)事人謝女士沒有提供賣房者的電話,我們也沒能聯(lián)系到事件的另一方。截止到記者完稿時,謝女士所購房屋過戶手續(xù)依然沒有辦理。

記者就謝女士遇到的情況向北京市岳成律師事務(wù)所高級合伙人岳屾山律師進(jìn)行了咨詢,岳律師表示一般受欺詐情形是指因一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的情況下而為的民事行為。本案中,賣方是否有欺詐行為,應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同、履行合同的具體情況以及其他締約、履行過程中的行為綜合判斷。但既然雙方已簽訂房屋買賣合同,而對方又遲遲不協(xié)助辦理過戶,可按照合同約定,要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

岳律師說,此種現(xiàn)象在二手房買賣市場時有發(fā)生,為了避免該種情況的發(fā)生,最為關(guān)鍵的是在簽訂買賣合同的時候,一定要謹(jǐn)慎細(xì)致。買賣雙方在達(dá)成協(xié)議以后,房屋中介會讓雙方簽訂買賣合同,此時,一定將稅費承擔(dān)主體、交房時間、付款時間等約定明確具體,如果范本合同中約定的不夠細(xì)致,買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果在前期簽訂合同中未就上述事宜進(jìn)行約定,雙方應(yīng)盡快協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。在簽訂合同以后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照買賣合同履行,一方未按照合同約定履行,將承擔(dān)違約責(zé)任。實踐中,出現(xiàn)該問題后,應(yīng)盡快聯(lián)系房屋中介以及賣方,協(xié)商處理,協(xié)商不成,應(yīng)盡快收集證據(jù)訴訟解決。

■律師支招

二手房交易注意事項

岳律師還特別通過本報提醒購房者,在購房過程中應(yīng)注意的一些事項:

第一,核查出賣人是否為房屋所有權(quán)人。要求出賣人提供相關(guān)證件,如《房屋所有權(quán)證》、居民身份證復(fù)印件,并與原件對照,同時,購房者可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢。另外,出賣人為產(chǎn)權(quán)人之一,還存在其他共有人時,應(yīng)征得其他共有人同意,如為夫妻共同財產(chǎn),需得到出賣人配偶書面確認(rèn)。

第二,購房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。

第三,簽訂房屋買賣合同前,應(yīng)將付款、交房、過戶等主要內(nèi)容約定具體明確,要特別注意有關(guān)稅費承擔(dān)主體的約定。

第四,選擇正規(guī)的房屋中介,在與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時,應(yīng)將相關(guān)的費用予以明確具體。

第五,去相關(guān)部門了解該房屋是否欠繳氣、水、電、有線電視、采暖等費用,如欠繳會導(dǎo)致購房者無法正常使用這些附屬設(shè)施。

第六,隨房產(chǎn)的戶籍遷移等亦需要明確約定,以防將來落戶存在障礙,特別對于有買房落戶要求的購房者來說要特別注意。

第七,如對上述內(nèi)容以及買賣房屋流程、相關(guān)手續(xù)辦理不是很清楚,建議在買房前咨詢相關(guān)專業(yè)人士。

編輯: 中文國際實習(xí)3 標(biāo)簽: 二手房交易
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