海外置業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大 持有多套房產(chǎn)憂開(kāi)征房產(chǎn)稅

隨著“新國(guó)五條”調(diào)控措施的落地，雖然“按差額征收20%的個(gè)人所得稅”懸而未決，但也在改變著人們的預(yù)期。記者發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的普通多套住房持有家庭，由于憂心將來(lái)房產(chǎn)稅開(kāi)征以及房?jī)r(jià)停漲，開(kāi)始關(guān)注起“海外置業(yè)”這個(gè)過(guò)去印象中只有富豪階層才敢問(wèn)津的話題，成為潛在置業(yè)大軍中的一員。不過(guò)，由于海外置業(yè)存在諸多不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，也令這些家庭有進(jìn)退失據(jù)之感。

業(yè)內(nèi)人士分析，那些擁有兩三套房的家庭，往往正是通過(guò)勞動(dòng)收入積累財(cái)富的代表。在投資渠道極為狹窄的現(xiàn)實(shí)里，持有房產(chǎn)至少給了他們跑贏通脹的安全感。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，疏導(dǎo)經(jīng)濟(jì)體系中的多余資金，建立長(zhǎng)效的住房供應(yīng)體系，才是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。

風(fēng)險(xiǎn)：海外置業(yè)不確定性大

據(jù)了解，目前海外置業(yè)的個(gè)人買(mǎi)家主要有兩種類(lèi)型，一是純投資行為;二是有孩子在國(guó)外讀書(shū)或準(zhǔn)備去國(guó)外讀書(shū)，在海外置業(yè)可以用來(lái)自住兼具投資用途。

不過(guò)，加拿大、美國(guó)、澳大利亞、新西蘭等移民首選國(guó)都已沒(méi)有買(mǎi)房移民政策，短期內(nèi)也不會(huì)有，現(xiàn)在能買(mǎi)房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，從海外買(mǎi)房目的上看，到美國(guó)買(mǎi)房基本上是純投資，而到歐洲買(mǎi)房，則主要是為了移民。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析，由于持有多套房的普通市民實(shí)際財(cái)力并不高，難以承擔(dān)海外置業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)。像希臘，雖然置業(yè)門(mén)檻最低只要25萬(wàn)歐元，不過(guò)5年之后才可以獲得永久居留權(quán)，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等國(guó)家，雖然可以一步到位，獲得綠卡，但置業(yè)門(mén)檻高達(dá)50萬(wàn)歐元，而且還需要一次性付款，還不是一般市民能夠承受的。

分析

值得一提的是，即使在葡萄牙等可以購(gòu)房移民的國(guó)家，買(mǎi)家在購(gòu)房后，還需繳納包括不動(dòng)產(chǎn)稅、印花稅等多項(xiàng)稅款。此外，在沒(méi)有取得相應(yīng)國(guó)籍之前，即使房?jī)r(jià)上漲，投資者也不能隨意賣(mài)出所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

“雖然目前政策面傾向于抑制房?jī)r(jià)，但是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)今明兩年仍將保持上升的動(dòng)力。相較泡沫有限的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)外市場(chǎng)的游戲規(guī)則和不確定性都更大?！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今天的中國(guó)樓市，已不是由簡(jiǎn)單的供求關(guān)系決定的市場(chǎng)，它反映了資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的博弈。從這個(gè)角度說(shuō)，“限購(gòu)”和“限價(jià)”將成為中國(guó)房地產(chǎn)的特色，而在一定時(shí)期內(nèi)存在，調(diào)控將是常態(tài)。但是，中國(guó)的城市土地是稀缺資源，城市的房屋也是稀缺資源。

“中國(guó)即使將來(lái)有房產(chǎn)稅，美國(guó)等大多數(shù)海外國(guó)家也有房產(chǎn)稅。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，普通多套房買(mǎi)家不必過(guò)分擔(dān)心，從目前上海、重慶兩地的試點(diǎn)情況看，中國(guó)的房產(chǎn)稅稅率不會(huì)太高，征收范圍也不一定太廣。抱著海外置業(yè)打算的市民，應(yīng)該有移民的計(jì)劃，否則，純粹投資面對(duì)的不穩(wěn)定性比國(guó)內(nèi)更高。

困擾

家住漢口青年路的王女士擁有三套房，隨著房?jī)r(jià)上升，資產(chǎn)也在急速膨脹。史女士稱(chēng)，最近一條“以人均居住面積80平方米”作為房產(chǎn)稅開(kāi)征點(diǎn)的傳言，讓她漸漸感覺(jué)在中國(guó)持有房產(chǎn)，未來(lái)可能更多的不是一種資產(chǎn)，而是一種負(fù)擔(dān)。

有王女士這樣多套房的人很多，不少城市里的家庭都擁有兩套以上的房子。像“北上廣”這樣的一線城市，在房?jī)r(jià)暴漲之前就成家立業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生們，夫妻倆有兩套房一點(diǎn)也不奇怪。

滿堂紅集團(tuán)戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉分析，普通持有兩三套房的家庭，隨著房?jī)r(jià)的上升，實(shí)現(xiàn)了實(shí)物財(cái)富的增加。但從調(diào)控的趨勢(shì)而言，未來(lái)如果出臺(tái)房產(chǎn)稅等措施，這類(lèi)家庭的利益有可能會(huì)受損，這也是這類(lèi)家庭轉(zhuǎn)而考慮海外置業(yè)的原因。

另一方面，美國(guó)等國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)回暖也吸引了不少普通市民考慮的目光。中國(guó)社科院文獻(xiàn)出版社推出的2013年《投資藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng)，美國(guó)新建房屋平均售價(jià)從2011年底的均價(jià)26.3萬(wàn)美元升到2012年底的30萬(wàn)美元以上。2013年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，所以投資中國(guó)樓市不如去美國(guó)買(mǎi)房地產(chǎn)。