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博鰲專訪 單偉豹:我不看好商業(yè)地產(chǎn)

2013-08-16 12:29:58 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
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作為2013博鰲房地產(chǎn)論壇的重要嘉賓之一,路勁地產(chǎn)集團董事局主席單偉豹一出現(xiàn)就受到追逐。

在接受媒體采訪的時候,向來敢言的單偉豹表示,不會將廣州作為重點發(fā)展的城市,而且廣州對項目銷售資金的監(jiān)管也比較嚴,如果加大在廣州的投資和銷售,會使得大量資金積壓,不能加速周轉(zhuǎn),這對于資金的使用來說并不是好事。

至于哪些城市是路勁未來重點發(fā)展的區(qū)域,單偉豹并未言明,僅表示從此前路勁的拿地選擇可以看出。

從2003年成立開始,路勁地產(chǎn)一直專注于住宅地產(chǎn)的開發(fā),對于商業(yè)地產(chǎn)的涉及并不太多,單偉豹對此表示,路勁不會考慮加大商業(yè)地產(chǎn)的投資,一是這會使得資金滯納情況加大,二是現(xiàn)在已經(jīng)有很多專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)公司進行大量的項目開發(fā),路勁沒必要在自己不擅長的地方跟別人競爭。

以下為路勁地產(chǎn)集團董事局主席單偉豹在2013博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場接受采訪的節(jié)錄:

現(xiàn)場提問:對于品牌建設(shè),或者企業(yè)方面帶來的作用或者推動,您在這方面是怎么想的?

單偉豹:

路勁還是很低調(diào)的,要有實力才去推廣,忽悠是沒用的。我們這幾年做得還可以,業(yè)主都還認可路勁的房子,在這個基礎(chǔ)上,去年開始已經(jīng)把步伐跨得大了一些,拿土地膽量也大了一些,但還是不會去搶地王,反正不賺錢就不搶。最近北京(樓盤)的地價亂七八糟,上海(樓盤)的周邊地區(qū)還可以做,廣州還算是穩(wěn)定,但也漲了很多了,長三角二線城市還是不錯的,雖然沒有突然跳兩千塊讓人驚喜,但每年都升值,升幅基本跟GDP同步。

現(xiàn)場提問:要如何樹立一個企業(yè)品牌的形象?您認為品牌的梳理會起到什么作用?

單偉豹:

作用肯定挺大。我們在常州(樓盤)賣的樓盤價格一定比別人貴五百到一千,為什么?因為我們做了四個項目口碑都很好。品牌不能離開實際的東西,譬如在一個城市做得不怎么樣,去推廣人家就不相信你。

我們現(xiàn)在有幾個構(gòu)思,比如想在某些城市做到前三名,在大城市的一個區(qū)做前三名,其實只要在一個地區(qū)的銷售做到第一名,品牌就會是第一名,當然質(zhì)量要有保證,性價比要有保證,售后服務(wù)、業(yè)管和物管都要上去,前三名的品牌質(zhì)量要上去。

我們已經(jīng)進入的十二個城市里不可能都做到前幾名,選擇了地方關(guān)系良好、團隊執(zhí)行優(yōu)秀的地區(qū),十二個點我們選擇了四五個點,這是走出去的最大一步,選擇兩三個二級城市做老大,或者起碼做到前三名,在一兩個一級城市的某個區(qū)做老大,那我們品牌質(zhì)量就上去了。

現(xiàn)場提問:您的選擇當中有沒有廣州?

單偉豹:

沒有。廣州對開發(fā)商限制很厲害,銷售款基本上是不清盤不讓動,賣了三個億就一直放在銀行里等嗎?對我們的現(xiàn)金流影響太大了。如果能套現(xiàn),五年轉(zhuǎn)兩次和五年轉(zhuǎn)一次相差多少?

現(xiàn)場提問:路勁接下來在北京的發(fā)展規(guī)劃是什么?

單偉豹:

未來半年的地就跟現(xiàn)在一樣不上漲我也不要,因為現(xiàn)在地價和銷售價的比例,幾乎是一比一。

現(xiàn)場提問:今年上半年很多機構(gòu)的報告說國內(nèi)的購物中心已經(jīng)泛濫,您對于商業(yè)地產(chǎn)的看法是怎樣的?

單偉豹:

其實我沒資格說,因為我們才一個購物中心。但個人認為,購物中心的零售商業(yè)如果不是高檔的話,肯定會越來越差。我看了幾個商場,就是把零售變成了餐飲娛樂,把倒閉的店鋪買下來重新裝修一下全是餐飲娛樂。我們現(xiàn)在也在做這個機遇,美國先行肯定跟著,現(xiàn)在美國最大的鞋商就是網(wǎng)上的。

還有一個,娃哈哈不是說未來五年要建一百個商業(yè)嗎?紅星美凱龍也要建一百個。這兩家企業(yè)各一百個商場,加上現(xiàn)在萬達大概110個左右,我們再加進去一兩個有什么意思?沒必要。

現(xiàn)場提問:所以不考慮加大商業(yè)地產(chǎn)的投資?

單偉豹:

絕對不考慮。第一滯納的資金很大;第二別人已經(jīng)那么成熟,何必要和李小龍去打?qū)ε_?

寫字樓可以考慮,旺的地方剛好有塊好的地就可以。因為寫字樓是沒有什么專業(yè)性的,我們也在尋找路勁的總部,到底發(fā)展到哪也不知道,反正我去上海,他們說上海好,去北京他們就說北京好。不過我覺得上海比較好。

我不看好商業(yè)地產(chǎn),但是做娛樂、旅游或者餐飲還可以,尤其中國的餐飲從來沒差過。

編輯: 王思寧 標簽: 專訪 單偉豹
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