上市公司地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)額突破千億

花樣年收購(gòu)TCL惠州房地產(chǎn)公司，中糧地產(chǎn)收購(gòu)碩泰麗都61.45%股權(quán)，瑞基投資收購(gòu)中通客車旗下中通房產(chǎn)100%股權(quán)，三湘投資收購(gòu)中鷹置業(yè)99%股權(quán)。據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，截至12月24日，今年發(fā)生在A股上市公司之間的房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)案例已達(dá)192起，同比增長(zhǎng)超三成，總資金量更是翻番。有專家指出，工業(yè)用地未來(lái)增值空間大，或是房企并購(gòu)熱的催化劑。

昨日，TCL公告其與花樣年簽訂《惠州TCL房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，惠州TCL房地產(chǎn)公司100%股權(quán)以1.64億元轉(zhuǎn)讓予花樣年；同時(shí)，TCL還向花樣年轉(zhuǎn)讓其對(duì)惠州TCL房地產(chǎn)公司的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)不超過23億。

事實(shí)上，這只是今年以來(lái)發(fā)生在上市公司間的眾多地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)案例的冰山一角。僅以12月為例，至今已發(fā)生了26起房地產(chǎn)方面的并購(gòu)，涉及的上市公司包括萬(wàn)方發(fā)展、首創(chuàng)股份、三湘股份、正和股份、中江地產(chǎn)、申華控股、中糧地產(chǎn)、昆百大、中國(guó)寶安、中通客車、中珠控股、新華聯(lián)、榮安地產(chǎn)、豐源藥業(yè)等。

而從全年來(lái)看，并購(gòu)時(shí)間段主要集中在9、10、11、12月份，截至目前192起并購(gòu)案例共撬動(dòng)1024.4億資金，較去年全年的426.9億增長(zhǎng)140%。

招商地產(chǎn)董秘劉寧對(duì)上證報(bào)記者表示，現(xiàn)在A股地產(chǎn)股估值較低，收購(gòu)成本也較低，是較好的并購(gòu)時(shí)機(jī)，隨著未來(lái)行業(yè)調(diào)控的加劇，不少小企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，而有些企業(yè)則欲借機(jī)擴(kuò)張，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)“你情我愿”的并購(gòu)機(jī)會(huì)會(huì)越來(lái)越多。

金地集團(tuán)董秘徐家俊則表示，并購(gòu)熱背后是土地權(quán)之間的交易，說明土地市場(chǎng)還是偏熱。

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，前11月我國(guó)土地成交金額過500億的城市有10個(gè)，其中上海、北京、杭州三地均超過1000億元，而去年同期成交金額達(dá)到500億的城市僅4個(gè)；今年出讓金總額同比大幅增長(zhǎng)169%。

房產(chǎn)專家韓世同告訴記者，部分企業(yè)提前低價(jià)布局工業(yè)用地，或是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)熱的催化劑。隨著土地制度改革的不斷推進(jìn)，擁有大量工業(yè)用地的企業(yè)由于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)欠缺等原因，為避免政府低價(jià)回收土地，搶先與成熟開發(fā)商合作開發(fā)土地。

近年部分城市調(diào)整土地總體使用規(guī)劃，為部分企業(yè)工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地提供了機(jī)會(huì)，如葛洲壩全資子公司旗下90畝地由工業(yè)出讓地變更為商業(yè)用地；深長(zhǎng)城、深康佳、中國(guó)寶安等企業(yè)的工業(yè)用地也有望轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。