歐洲房產(chǎn)“搶購潮” 中國“土豪”不落后

歐洲房地產(chǎn)需求迅速攀升，引發(fā)“搶購”，價格上漲，引發(fā)了人們對資產(chǎn)泡沫的擔憂。

Real Capital Analytics最新數(shù)據(jù)顯示，中國投資者去年購買了30多億歐元歐洲房地產(chǎn)，同比增加了2倍。RCA稱，富人、開發(fā)商和保險公司對各種類型、大小和區(qū)位房地產(chǎn)的投資都越來越積極。

中國監(jiān)管當局去年5月放松了國際投資限制規(guī)則，允許保險公司涉足外國房地產(chǎn)，同時還放松了保險公司的房地產(chǎn)配置比例，限制比例從10%調(diào)高到20%。

據(jù)普華永道報告，投資者爭先恐后地進入高風險市場西班牙和愛爾蘭，進行購買房地產(chǎn)、次級地產(chǎn)等高風險投資。

據(jù)CBRE數(shù)據(jù)顯示，歐洲商業(yè)地產(chǎn)投資量增加21%，已經(jīng)攀至2013年信貸危機以來的新高，達到1540億歐元。

過去數(shù)年中，由于各國低利率和政府量化寬松政策創(chuàng)造了一個低收益環(huán)境，全球投資者為了提高收益率，都增加了對房地產(chǎn)的投資比重。因而，如普華永道合伙人Simon Hardwick所言，“巨量資本大軍”進入歐洲房地產(chǎn)市場。

城市土地協(xié)會歐洲主管Joe Montgomery警告說，這樣的房地產(chǎn)需求不一定反映經(jīng)濟基本面；一些市場中租戶需求、租金增長的跡象不多，問題在于：這樣的房地產(chǎn)市場復蘇可以走多遠？

普華永道報告調(diào)查對象中有一半多都認為，在巨大投資需求的推動下，歐洲優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)已經(jīng)被高估了。Hardwick稱：“優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)供給有限，需求激烈競爭，不可避免地推高價格，尤其是國際大都市，譬如倫敦。”

大多房產(chǎn)交易都發(fā)生在英國和德國，但據(jù)CBRE數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)投資增長最快的卻是歐洲外圍經(jīng)濟體，譬如西班牙、葡萄牙和愛爾蘭，這些國家也是前幾年經(jīng)濟最蕭條的國家。

CBRE的Jonathan Hull：“房產(chǎn)投資者瞄準了市場的復蘇，倫敦中部和德國主要城市等重要商業(yè)地區(qū)的投資需求仍將非常強勁?！?/p>

據(jù)普華永道研究，盡管幾年前“踏步不前”，而現(xiàn)在，都柏林房地產(chǎn)市場可謂“炙手可熱”。投資愛爾蘭熱潮還沒退，投資者又開始瞄準了西班牙。

對于中國個人投資者而言，移民是一個重要考慮的因素。相比傳統(tǒng)移民國家對新移民的嚴苛要求，歐洲移民政策則寬松許多，這可能是歐洲房產(chǎn)在中國比較搶手的一個關(guān)鍵因素。

中國機構(gòu)投資者在歐洲房地產(chǎn)市場的動作也很頻繁。據(jù)華爾街見聞報道，去年11月稱中投正接近完成對私募巨頭黑石所持有的倫敦西區(qū)辦公樓物業(yè)的收購。早在2012年，中投以2.5億英鎊買下德銀在倫敦城的英國總部大樓。

中國房地產(chǎn)企業(yè)也著手布局歐洲。譬如，綠地集團1月7日在倫敦宣布，投資倫敦泰晤士河南岸Wandsworth鎮(zhèn)的蘭姆(RAM)啤酒廠住宅項目，并就該土地地塊交易簽署正式收購協(xié)議。