環(huán)球在線消息：英國《金融時報(bào)》7月25日報(bào)道說，中國國務(wù)院昨天批準(zhǔn)了一系列限制外商投資中國房地產(chǎn)的措施，將打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)活動的努力，指向一個新目標(biāo)。

此次新出臺的一攬子規(guī)定，旨在提高國外機(jī)構(gòu)和個人購買房地產(chǎn)的門檻。這是近幾個月來中國政府采取的最新行動，目的是抑制飛速增長的房地產(chǎn)投資。

分析師表示，對于多數(shù)已經(jīng)進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)的外資來說，這些措施產(chǎn)生的影響有限，但對那些剛開始對在華投資感到自在的海外基金來說，新規(guī)定可能產(chǎn)生不確定性。此前，中國出現(xiàn)了反對外資進(jìn)入其它行業(yè)的跡象。

“一段時間以來，房地產(chǎn)市場一直在期待中央政府出臺限制外資的影響重大的措施，”中信證券分析師段海瑞表示。“但是，按照這項(xiàng)新政策，外資仍將在整個市場中占據(jù)重要地位?！?/p>

近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商對產(chǎn)權(quán)的信心有所增加，并積極尋求滿足各大城市對辦公和零售空間日益增長的需求，外商對中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資呈上升趨勢。

人民幣進(jìn)一步升值的預(yù)期，也對外資購置房地產(chǎn)起到了推動作用。據(jù)中國國務(wù)院的數(shù)據(jù)，今年上半年，外國機(jī)構(gòu)投向中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金上升了28%。中國媒體報(bào)道了多位官員和學(xué)者偶爾發(fā)表的一些評論，他們指責(zé)外資炒作制造了房地產(chǎn)泡沫。

中國房地產(chǎn)市場上的海外投資者類型多種多樣，既包括新加坡嘉德置地等房地產(chǎn)開發(fā)商，以及投資銀行高盛和摩根士丹利旗下的地產(chǎn)基金，也包括希望通過購買第二套住房牟利的臺灣和香港家庭。

然而，即使外國投資的實(shí)際規(guī)?？赡苓h(yuǎn)遠(yuǎn)超出官方數(shù)字所顯示的程度，但與房地產(chǎn)行業(yè)的總體投資相比仍相形見絀。今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)投資已達(dá)7690億元人民幣(合960億美元)，漲幅達(dá)24%。

不斷攀升的房價(jià)，以及快速增加的投資使得公眾日趨擔(dān)憂。對此，中國政府出臺了一系列政策，試圖平抑房地產(chǎn)市場。

這些措施的實(shí)際影響還不確定。某外資房地產(chǎn)開發(fā)商的一位高管表示，新規(guī)定不會產(chǎn)生多大影響，因?yàn)橥赓Y企業(yè)從中國國內(nèi)銀行獲得的貸款不得超過項(xiàng)目投資的50%，這意味著它們已從其它渠道籌措了另一半資金。