中國日報網環(huán)球在線消息：去年年底，中國最大的房地產企業(yè)深圳萬科集團率先在廣州打折銷售現房，其董事長王石公開表示“房地產市場出現拐點”，其后，“拐點論”就成為房地產業(yè)的重要命題。房價的“拐點”是否已經到來？3月2日，記者采訪了河南中陸集團董事長王超斌、天津大通投資企業(yè)集團董事長李占通、順天通房地產開發(fā)集團有限公司董事長田在瑋、粵?？毓杉瘓F有限公司董事長李文岳、天津永正裁縫店集團董事長王永正5位經濟界的全國政協委員。
回顧近年來的房地產政策，宏觀調控對房地產這個行業(yè)用得最“狠”的一個詞是“平抑”。在中國經濟可持續(xù)發(fā)展的預期下，調整是為了健康發(fā)展成了委員們的共識。
“最后一根稻草壓倒駱駝”
“拐點”具體指的是什么？王超斌委員認為，“拐點”應該是指樓市從盲目瘋漲回歸到理性，而不是房價的大升大跌。任何市場在亢奮性發(fā)展后都必須進行調整，尤其是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市。但“理性發(fā)展”決不意味著倒退，比如深圳這樣的城市，比鄰香港，商品房市場的價格仍然具有市場基礎。所以“拐點論”也不足為論，這是正常的產業(yè)調整。
李占通委員認為，凡是漲價比較兇的地方都會出現市場的拐點，這是前些年宏觀政策“組合拳”的累積效應。首先是銀根緊縮，銀行對于房地產企業(yè)一般不再發(fā)放貸款。開發(fā)商買地、建設都沒錢了，只能加快資金回流。其次是嚴格執(zhí)行土地政策，超過一年沒有開發(fā)的土地要征收閑置費，超過兩年就要收回。所以大量囤積的土地必須開發(fā)，投放到市場的房子就多了。第三是交易費用提高、首付比例提高、貸款環(huán)節(jié)復雜了，這些政策打擊了投機。政策累積的結果導致供應量增加而購買量下降，最終影響了供求關系。就像“最后一根稻草壓倒駱駝”這個比喻，一根稻草雖然對駱駝沒什么影響，但是不斷地累積，稻草也可以壓倒駱駝。
“稻草”重量細細數
李文岳委員認為，最重的一根“稻草”是銀根緊縮。物價上漲的原因有兩個，供不應求導致的價格上漲大家都可以理解，另一方面是通貨膨脹導致的資產價格上升。資金流動性過大促使人們大量買進資源比較短缺的或者是和資源關系比較大的商品使資產保值增值。這才是樓價上漲的本質原因。因此房價有沒有拐點，就要看銀根收緊能收到什么程度。
田在瑋委員則表示，各項宏觀調控政策有值得反思的地方。他說，調控政策頻繁出臺，增加了市場發(fā)展的不確定性，造成了市場的較大波動，也增加了各方面對市場發(fā)展不確定性的擔憂，觀望氣氛濃厚，影響到正常的投資和消費。有些政策的出臺缺乏科學性和長遠考慮，帶來顧此失彼的逆向結果。
他還特別提出，有些政策出臺后沒有得到落實，影響了調控的效果。2005年七部委出臺的調控文件和2006年九部委的調控文件都是控制土地供應量的，但落實情況很不理想。土地供應量近兩年持續(xù)下降，閑置土地收回阻力重重。受房價上漲因素的影響，開發(fā)商大量囤積土地，使得已供土地沒有形成有效的住房供應，市場供應偏緊的狀況得不到改變，平抑價格的調控目標不能見效。
房地產歸根結底是產品。王永正委員說，對產品來說，最重要的是市場和銷售對象。每一種產品的消費群體畢竟不是無限的，對于買不起的人，每平方米8000元還是18000元是沒有區(qū)別的，而對于買得起的人來說，房價的心理膨脹已遠遠超過實際膨脹。當絕大多數人接受不了時，即使國家不出臺調控措施，房價也會下降。
