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喬漢榮代表:制定統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度配套物權(quán)法
2008-03-05 16:57

中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息:“物權(quán)法對不動產(chǎn)登記作出了原則性規(guī)定,但迄今為止仍沒有相關(guān)法律法規(guī)對登記行為進(jìn)行規(guī)范?!比珖舜蟠怼⒏拭C省人民檢察院檢察長喬漢榮建議:應(yīng)盡快制定統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度配套物權(quán)法。

喬漢榮介紹,擔(dān)保管理是商業(yè)銀行信貸管理的一項基礎(chǔ)性工作,也是商業(yè)銀行規(guī)范信貸業(yè)務(wù)審批、控制和降低信用風(fēng)險的重要措施。在辦理具體信貸業(yè)務(wù)時,銀行通常要求借款人提供合法、足值、易于變現(xiàn)的不動產(chǎn)抵押擔(dān)保。信貸實踐也證明這是一種具有公信力、管理成本低、擔(dān)保效力相對較強(qiáng)的首選方案。

“但從銀行近年來的擔(dān)保管理實踐來看,擔(dān)保管理在法律制度層面還存在一些不完善的地方。特別是受不動產(chǎn)管理體制因素影響,不動產(chǎn)抵押登記的無序狀況延續(xù)已久?!眴虧h榮說。

喬漢榮介紹,不動產(chǎn)抵押登記無序會導(dǎo)致一系列問題,比如法律并不要求抵押物登記時抵押物的價值必須由中介機(jī)構(gòu)評估,但在實際操作中,一些登記機(jī)構(gòu)強(qiáng)行要求必須由評估機(jī)構(gòu)評估,既增加了當(dāng)事人的費用,也往往對抵押物價值評估過高;登記部門有的強(qiáng)行規(guī)定抵押權(quán)的期限,要求當(dāng)事人多次重復(fù)登記以便于多次收費。

喬漢榮介紹,目前物權(quán)法已經(jīng)對不動產(chǎn)登記做出了原則性規(guī)定,其中第十條規(guī)定:不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)管理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

喬漢榮建議,國家應(yīng)當(dāng)盡快對現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章作出相應(yīng)調(diào)整與之相適應(yīng);或者制定專門的不動產(chǎn)擔(dān)保登記法,在立法層面上對不動產(chǎn)登記進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范。(來源:新華網(wǎng))


   
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