緬甸：改革之下的機會樂土

在緬甸仰光，一名出租車司機激動地說：“我等了4年才擁有一部手機，現(xiàn)在我離不開它了?！眱蓚€月前，他花50美元買了一部中國品牌華為的手機，又花了250美元從國營電信運營商那里買了一張SIM卡。在一個人均GDP僅為1100美元的國家，那是一大筆錢。但與4年前相比，手機服務(wù)費用已下降了不少。SIM卡在緬甸一度賣到難以置信的4000美元——實際上只有富人和特權(quán)階層才用得起手機。

“工作100多年買套房子”

SIM卡不過是這個離奇國家的一個例子。即便是見證近年來香港房價飆升的投資者，如果他們對緬甸樓市的回報率投以艷羨的目光，也是情有可原的。緬甸本地現(xiàn)金和來自中國內(nèi)地的熱錢，以及日本、臺灣、馬來西亞和新加坡的投機商，成為該國房地產(chǎn)市場膨脹的“幕后推手”。

緬甸舊都仰光的房價高不可攀，普通公民工作100多年才能在當?shù)刭I一套房子。事實上，普通工人根本不可能在擁有600萬人口的仰光買房，因為在大約10年前不良債務(wù)危機重創(chuàng)緬甸銀行系統(tǒng)之后，該國銀行被禁止提供按揭貸款服務(wù)。只有兩類人買得起仰光的房子——坐擁大量現(xiàn)金的本地超富階層（主要來自采礦業(yè)），或是外國投機商。

佑瑪戰(zhàn)略控股有限公司的企業(yè)發(fā)展高級投資經(jīng)理伊萬·潘（音）說：“銀行提供的投資渠道不足。有錢人只能投資樓市或汽車。”佑瑪公司由華裔商人潘繼澤創(chuàng)辦，是緬甸最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。伊萬·潘說，在仰光市區(qū)黃金地段，一套5000平方英尺的公寓現(xiàn)在要賣到1000萬美元。

“愿把全部身家投入緬甸”

領(lǐng)先諸多同行進入中國的美國著名投資商吉姆·羅杰斯去年在新加坡出席會議時表示，如果可以的話，他愿把自己的全部身家投入緬甸。著有《資本金的冒險》和《中國牛市》的羅杰斯稱，緬甸與1979年初鄧小平啟動經(jīng)濟改革時的中國極為相似。

自兩年前軍政府開啟政治改革以來，仰光的地價一路飛漲。仰光地產(chǎn)經(jīng)紀人瑪喬蘇（音）說，仰光的地價是3年前的20倍?，攩烫K說，主干道附近一小塊土地的價格高達1億緬元（約合11.56萬美元）。

投資者希望緬甸經(jīng)濟趕上東南亞鄰國。10年來，由于緬甸疲于應(yīng)付美國和歐盟的制裁以及國內(nèi)民族紛爭，該國經(jīng)濟十分落后。國際貨幣基金組織估計，緬甸2010年至2011年的GDP為450億美元，不到中國GDP的1%，也僅相當于馬來西亞GDP的不到20%。

在昂山素季的改革派政黨全國民主聯(lián)盟獲準回歸政壇并于2012年取得議會席位之后，歐盟去年6月取消了對緬甸的制裁。外界普遍認為美國也將這么做，尤其是在去年年底美國總統(tǒng)奧巴馬訪問仰光之后。

第一批重返緬甸的投資者當中有日本人的身影。去年11月，由三菱公司主導(dǎo)的財團同意與仰光市政府組建合資公司，投資123億美元在仰光附近開發(fā)一個經(jīng)濟特區(qū)。