德國(guó)租房法嚴(yán)控房租價(jià)格 房東漲租過(guò)多或臨牢獄之災(zāi)

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，有人說(shuō)：“不租房的人不知道北京房租有多貴?！痹谶@幾年中，北京房?jī)r(jià)翻番上漲，而房租也經(jīng)歷了一個(gè)瘋狂上漲的過(guò)程。有專(zhuān)家甚至表示，未來(lái)北京租房?jī)r(jià)格年長(zhǎng)10%將成為常態(tài)。

　　而在歐亞大陸另一端，一直以房?jī)r(jià)、房租穩(wěn)定著稱(chēng)的德國(guó)近來(lái)受到價(jià)格上漲的壓力。昨天，德國(guó)新租房法正式生效，其中對(duì)房租的漲幅做出更嚴(yán)格的限制，房租上漲過(guò)快的房東甚至可能面臨牢獄之災(zāi)。這是為什么呢？德國(guó)的做法又是否值得我們借鑒呢？

　　2010年11月的一天，德國(guó)柏林，幾名房客赤身裸體地闖進(jìn)位于弗里德里希海恩區(qū)的一所公寓，抗議日漸高漲的房租。這段視頻在網(wǎng)絡(luò)上傳播后，大受關(guān)注。

　　11月28號(hào)，在德國(guó)柏林有一些房客闖進(jìn)了一間公寓，裸體抗議日漸漲價(jià)的房租，他們覺(jué)得租金越來(lái)越高，已經(jīng)快要租不起了，他們脫光，戴上面具，還放著音樂(lè)，隨著音樂(lè)跳起了舞蹈，大多數(shù)時(shí)候他們會(huì)趕在警察來(lái)之前逃跑。

　　事實(shí)上，柏林的房租價(jià)格已經(jīng)比巴黎、倫敦、東京低得多。這要得益于德國(guó)多年來(lái)完備的租房法規(guī)。

　　《參考消息》時(shí)政新聞編輯室主任吳學(xué)蘭：德國(guó)最早的時(shí)候有一部《明法典》，對(duì)于使用類(lèi)的租房考慮得非常詳細(xì)，而且德國(guó)在房屋建設(shè)的時(shí)候也有一部《住宅建設(shè)法》。房子建設(shè)的時(shí)候，一定要考慮公益和福利的基調(diào)，考慮了一些中低收入的群體。更有一部有關(guān)租房的法《租房法》，這個(gè)法非常具體，它規(guī)定，比如你房屋的租金在三年內(nèi)上漲不超過(guò)20%，所有大中型的城市每年都要更新一個(gè)租價(jià)表，根據(jù)租價(jià)表各地再制定合理的房?jī)r(jià)。房東如果看到這個(gè)合理房?jī)r(jià)之后，你還給房客超過(guò)20%的房?jī)r(jià)，就可以對(duì)你罰款，如果你要價(jià)更高超過(guò)50%，就把你視為房租暴利的一種行為。

　　既然有了這么完善的租房制度，為什么這幾年一向平穩(wěn)的德國(guó)房租也開(kāi)始連連上漲，逼得年輕人以裸奔的方式抗議呢？罪魁禍?zhǔn)走€是2008年開(kāi)始的歐債危機(jī)，許多原來(lái)在意大利、西班牙、希臘的投資者揣著熱錢(qián)，看中了德國(guó)房地產(chǎn)的穩(wěn)健。

　　柏林建筑師貝克：很多人都擔(dān)心通貨膨脹，這就將投資者推入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)顯然是更安全的投資。