不花錢裝修得坐牢?
底特律的悲慘現(xiàn)狀告訴我們,最起碼在底特律買房,是不能達到資產(chǎn)保值或者賺錢的目的的。對國內(nèi)投資者而言,如果去那里買了房,但自己又不經(jīng)常去住,反而還要繳很多稅款,又有什么意義呢?
值得一提的是,雖然房子“1美元”便宜賣給你了,可計算房產(chǎn)稅的房屋價值是由政府估的,而政府估價都比較高。花500美元買房子,政府可能估價30萬美元,每年買房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅。此外,有一些房子還需要好好整修。底特律市府有規(guī)定,在當(dāng)?shù)刭I房,半年內(nèi)必須按章維修,否則入獄90天及罰款500元。這都是不小的費用。
其實,就算沒有這規(guī)定,如果中國人在底特律買了之后,什么也不做,不修繕,不管理,那么房子很快就垮掉了。因為底特律冬天很冷,夏天較熱,天氣影響,加上蚊蟲、螞蟻的侵蝕,房子沒人管理,會很快壞掉。
犯罪率高有錢買只怕沒膽住
如今的底特律,不僅財政瀕臨破產(chǎn),還擁有高犯罪率與失業(yè)率,被《福布斯》雜志評為2012年美國最悲慘城市。而目前底特律賤賣的房產(chǎn),都是由于經(jīng)濟不景氣、失業(yè)率上升、大量人員撤走而留下的沒人要的房子。其中,很多是貸款買房的人中斷還貸后,直接送給了銀行,而銀行不想因為支付房產(chǎn)稅和修繕費用,變成負資產(chǎn),于是給錢就賣,社區(qū)居住品質(zhì)很難保障。
也就是說,去底特律買這些廉價房的人,不僅要承擔(dān)很多衍生費用,還要有膽去住才行。一名在底特律生活的華人稱“可能沒在底特律待過的人對底特律不太了解,那里13公里以內(nèi)的市區(qū)全是貧窮的區(qū)域,安全差,環(huán)境亂。”
當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)經(jīng)紀人對媒體表示,外國投資客對底特律的房產(chǎn)市場頗感興趣,不過,對于在底特律購買房產(chǎn)的復(fù)雜性幾乎一無所知。他說:“他們不明白,如果房子是空的,就會有小偷闖進來,把管子啊、水箱啊都偷走。”
其實,只要百度一下,你就會發(fā)現(xiàn),底特律的高犯罪率一直備受關(guān)注。據(jù)報道,美國政界刊物《國會季刊》下屬的《國會季刊新聞》2013年1月23日公布了美國最危險城市排名,底特律、圣路易斯和奧克蘭排在了“犯罪之都”前3位。
而底特律犯罪率高,也意味著給汽車和房子投保的保險費比其他地方高出好幾倍。同時,在底特律住,連使用水電也得繳稅。