一雙鞋換兩套房的美國夢：為何中介不去撿便宜

不花錢裝修得坐牢？

底特律的悲慘現(xiàn)狀告訴我們，最起碼在底特律買房，是不能達到資產(chǎn)保值或者賺錢的目的的。對國內(nèi)投資者而言，如果去那里買了房，但自己又不經(jīng)常去住，反而還要繳很多稅款，又有什么意義呢？

值得一提的是，雖然房子“1美元”便宜賣給你了，可計算房產(chǎn)稅的房屋價值是由政府估的，而政府估價都比較高。花500美元買房子，政府可能估價30萬美元，每年買房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅。此外，有一些房子還需要好好整修。底特律市府有規(guī)定，在當(dāng)?shù)刭I房，半年內(nèi)必須按章維修，否則入獄90天及罰款500元。這都是不小的費用。

其實，就算沒有這規(guī)定，如果中國人在底特律買了之后，什么也不做，不修繕，不管理，那么房子很快就垮掉了。因為底特律冬天很冷，夏天較熱，天氣影響，加上蚊蟲、螞蟻的侵蝕，房子沒人管理，會很快壞掉。

犯罪率高有錢買只怕沒膽住

如今的底特律，不僅財政瀕臨破產(chǎn)，還擁有高犯罪率與失業(yè)率，被《福布斯》雜志評為2012年美國最悲慘城市。而目前底特律賤賣的房產(chǎn)，都是由于經(jīng)濟不景氣、失業(yè)率上升、大量人員撤走而留下的沒人要的房子。其中，很多是貸款買房的人中斷還貸后，直接送給了銀行，而銀行不想因為支付房產(chǎn)稅和修繕費用，變成負資產(chǎn)，于是給錢就賣，社區(qū)居住品質(zhì)很難保障。

也就是說，去底特律買這些廉價房的人，不僅要承擔(dān)很多衍生費用，還要有膽去住才行。一名在底特律生活的華人稱“可能沒在底特律待過的人對底特律不太了解，那里13公里以內(nèi)的市區(qū)全是貧窮的區(qū)域，安全差，環(huán)境亂。”

當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)經(jīng)紀人對媒體表示，外國投資客對底特律的房產(chǎn)市場頗感興趣，不過，對于在底特律購買房產(chǎn)的復(fù)雜性幾乎一無所知。他說：“他們不明白，如果房子是空的，就會有小偷闖進來，把管子啊、水箱啊都偷走。”

其實，只要百度一下，你就會發(fā)現(xiàn)，底特律的高犯罪率一直備受關(guān)注。據(jù)報道，美國政界刊物《國會季刊》下屬的《國會季刊新聞》2013年1月23日公布了美國最危險城市排名，底特律、圣路易斯和奧克蘭排在了“犯罪之都”前3位。

而底特律犯罪率高，也意味著給汽車和房子投保的保險費比其他地方高出好幾倍。同時，在底特律住，連使用水電也得繳稅。