用戶名 密碼 注冊(cè)
訂閱手機(jī)報(bào)國際 中國 博覽 財(cái)經(jīng) 汽車 房產(chǎn) 科技 娛樂 體育 時(shí)尚 旅游 健康 移民 親子 社區(qū) 專題
中國日?qǐng)?bào) 中文國際 頭條國際 國際快訊 軍事臺(tái)海 精彩圖片 國際博覽 奇聞奇觀 科學(xué)探索 歷史揭秘 國際財(cái)經(jīng) 中國經(jīng)濟(jì) 消費(fèi)旅游 能源在線 外交講壇 獨(dú)家策劃 風(fēng)云對(duì)話 中日論壇 評(píng)論 特稿 新聞匯總 海外看中國 E-Weekly

土地增值稅“欠繳”打了誰的臉

2013-11-27 13:41:33 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
中國日?qǐng)?bào)-看世界+加關(guān)注 打印 發(fā)送 字號(hào) T | T 我來說兩句2311人參與)

放水 地方政府怠于催繳

按照華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)的說法,不是我欠稅不交,而是時(shí)間未到。對(duì)此,多位接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為任志強(qiáng)的表態(tài)不無道理。

“事實(shí)本身的確屬于‘合法不合理’?!薄≈袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)陳國強(qiáng)表示,在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí),開發(fā)商不繳納,并不違背稅法,所以不能認(rèn)為是拖欠。但不排除項(xiàng)目公司利用稅法中的規(guī)定拖延應(yīng)結(jié)算的條件,如將預(yù)售的條件結(jié)點(diǎn)拖后,大項(xiàng)目分別領(lǐng)取預(yù)售證,等待現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)才開始銷售等,遲繳、緩繳土地增值稅。

值得注意的是,陳國強(qiáng)同時(shí)指出,除房企故意遲繳土地增值稅外,還存在地方政府主動(dòng)放水嫌疑。

在接受記者采訪的部分地稅工作人員表示,土地增值稅這個(gè)稅種執(zhí)行時(shí)確實(shí)不太嚴(yán)格,有時(shí)有些地方政府就不收了。

地稅系統(tǒng)的工作人員表示,雖然按照政策規(guī)定,現(xiàn)行的土地增值執(zhí)行預(yù)繳—清算的方式,但實(shí)際上很多只是簡單預(yù)繳一部分,“就沒有然后了”。開發(fā)商沒有主動(dòng)繳交,地方政府一般也不催繳,都揣著明白裝糊涂。

上述人士表示,對(duì)于地方政府而言,涉及土地方面的稅費(fèi)眾多,而最重頭的是土地出讓金,如果在土地增值稅等其他方面把開發(fā)商“脖子”卡得太緊,勢(shì)必影響地方土地財(cái)政,而且第一年收得太多,會(huì)把第二年的任務(wù)沖高。而一旦到了地區(qū)財(cái)政緊張或者年底稅收任務(wù)缺口很大時(shí),地方政府就收緊催繳,以完成任務(wù)。

“對(duì)于開發(fā)商而言,能夠少交自然少交,政府不催繳也不交。這部分錢就可挪用到新項(xiàng)目開發(fā),緩解資金緊張?!痹撊耸空f。

對(duì)此,朱一鳴表示:“土地增值稅類似于資本利得稅,其初衷是防止暴利引發(fā)更大的房地產(chǎn)泡沫,對(duì)開發(fā)商的高額利益進(jìn)行調(diào)整?!睋?jù)專家測算,房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上,都需繳納土地增值稅。

“但這樣一個(gè)本來規(guī)定明確、很嚴(yán)肅的稅收政策便成了地方政府和開發(fā)商的松緊緩沖區(qū),地方政府‘放水養(yǎng)魚’,開發(fā)商‘合法’鉆空子。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

建議 完善稅制改革與征收條件

針對(duì)土地增值稅“欠繳”之辯,劉劍文認(rèn)為是否存在開發(fā)商有意拖延清算,需要通過調(diào)研、拿到證據(jù),才可以做出更客觀公正的評(píng)價(jià)。但他認(rèn)為,如果有的房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目完成后還拖延繳納稅款,是其在變相的、無償?shù)氖褂枚惪?。“地方稅?wù)部門加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的檢查和清理很有必要”。

朱一鳴也指出,房企土地增值稅“欠繳”部分每拖一年,對(duì)毛利較高的房企會(huì)有極大好處。一方面可以緩解資金鏈,另一方面由于從利潤中已經(jīng)劃出,因此可以減少企業(yè)所得稅納稅部分。

朱一鳴表示,作為上市公司,房企計(jì)提部分應(yīng)有固定賬戶進(jìn)行監(jiān)管,但由于屬于企業(yè)內(nèi)部,資金使用方向難辨?!耙虼耍瑧?yīng)加強(qiáng)對(duì)房企計(jì)提賬戶的監(jiān)管”。

朱一鳴還提出,可以提高企業(yè)預(yù)繳稅率。對(duì)此,劉劍文認(rèn)為提高預(yù)繳稅率可以作為一個(gè)選項(xiàng)?!安贿^預(yù)繳的時(shí)候項(xiàng)目畢竟還沒有完成,開發(fā)商是否有足夠的資金承擔(dān)稅款?我們既要考慮國家的稅款,也要考慮開發(fā)商經(jīng)濟(jì)上的承擔(dān)能力”。

還有專家指出,可以按照實(shí)際銷售進(jìn)度多設(shè)置繳稅檔位。專家表示,重新審視清算條件是否可以有所改進(jìn)和細(xì)化是一個(gè)方面,另一方面,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照實(shí)際的銷售進(jìn)度來清繳稅款。

專家建議,可以按照銷售進(jìn)度多設(shè)繳稅檔位,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)銷售情況及時(shí)跟進(jìn),避免房企拖著不清算。比如房子已經(jīng)銷售了60%,就應(yīng)該在這個(gè)檔位設(shè)定一個(gè)繳稅比例。如果開盤的時(shí)候預(yù)繳一筆,就置之腦后,一直等最后再清算,容易造成“欠繳”。

中山大學(xué)財(cái)稅系主任林江等專家則表示,應(yīng)完善稅制改革與征收條件?!笆藢萌腥珪?huì)提出完善房地產(chǎn)稅改革,不僅僅是公眾關(guān)注的房產(chǎn)稅,而是涉及整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)的厘清和完善,類似土地增值稅這樣的稅種也需要在征收額度、繳納方式方面進(jìn)行改革,更好完成制定初衷”。

上一頁 1 2 下一頁


...
中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)版權(quán)說明:凡注明來源為“中國日?qǐng)?bào)網(wǎng):XXX(署名)”,除與中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)簽署內(nèi)容授權(quán)協(xié)議的網(wǎng)站外,其他任何網(wǎng)站或單位未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載、使用,違者必究。如需使用,請(qǐng)與010-84883300聯(lián)系;凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非中國日?qǐng)?bào)網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,目的在于傳播更多信息,其他媒體如需轉(zhuǎn)載,請(qǐng)與稿件來源方聯(lián)系,如產(chǎn)生任何問題與本網(wǎng)無關(guān)。
24小時(shí)新聞排行
精品无码久久久久久尤物,99视频这有这里有精品,国产UU精品无码视频,女同精品一区二区网站