頭條國際 國際快訊 軍事臺(tái)海 精彩圖片
國際博覽 奇聞奇觀 科學(xué)探索 歷史揭秘
國際財(cái)經(jīng) 中國經(jīng)濟(jì) 消費(fèi)旅游 能源在線
外交講壇 獨(dú)家策劃 風(fēng)云對(duì)話 中日論壇
評(píng)論 特稿 新聞匯總 海外看中國 E-Weekly近五年凱德集團(tuán)在華投資額占新加坡對(duì)華投資額約一成
中國商務(wù)部年前公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年新加坡對(duì)華投資73.27億美元，同比增長12.06％，成為中國最大的投資來源國。作為新加坡在華最大的外資企業(yè)之一，剛剛宣布進(jìn)駐中國市場20周年的凱德集團(tuán)，憑借對(duì)中國發(fā)展的堅(jiān)定信心和極富前瞻性的戰(zhàn)略思維，在華近五年（2009-2013）累計(jì)注入外資金額約39億新元（約合192億元人民幣），占同期新加坡對(duì)華投資額約一成。作為新資深耕中國市場的領(lǐng)軍者，凱德集團(tuán)在華20年來的卓越表現(xiàn)和突出貢獻(xiàn)，不僅成為新加坡對(duì)中國經(jīng)濟(jì)長期看好和持續(xù)投資的有力注腳，更是助力中國經(jīng)濟(jì)繁榮、催生市場活力的重要外部引擎。
20年來，無論是國際化與本土化的融合滲透，規(guī)模發(fā)展與全產(chǎn)業(yè)鏈的整合效應(yīng)，還是先鋒理念與創(chuàng)新模式的相得益彰，凱德都在中國房地產(chǎn)市場上書寫出獨(dú)特的商業(yè)邏輯。作為進(jìn)入中國最早、目前中國最大的外資房地產(chǎn)企業(yè)，凱德將中國市場視為集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的重要支點(diǎn)，在不斷壯大規(guī)模、鞏固布局的同時(shí)始終保持穩(wěn)健前行，目前，凱德在45個(gè)城市運(yùn)營著涵蓋住宅、購物中心、辦公樓、服務(wù)公寓及綜合體在內(nèi)的145個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)占比集團(tuán)約45%。
五年前，凱德在其中國發(fā)軔地上海迎來集團(tuán)進(jìn)入中國15周年。以三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同整合，以及成立專注于中國市場的決策及管理平臺(tái)為標(biāo)志性事件，凱德邁入嶄新的發(fā)展階段，并提出未來3-5年將中國資產(chǎn)占比由28%提升至40%-45%的大膽展望。隨著中國作為核心市場之一戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，這一愿景已經(jīng)如期實(shí)現(xiàn)。根據(jù)凱德集團(tuán)2月19日公告的2013年財(cái)務(wù)報(bào)告，凱德在華資產(chǎn)已超過700億元人民幣，占比躍升至45%，息稅前利潤逾36億元人民幣，貢獻(xiàn)率超過四成。此外，集在華管理資產(chǎn)達(dá)到2,000億元人民幣，員工人數(shù)增至7, 000多名，集團(tuán)專項(xiàng)兒童慈善基金——?jiǎng)P德中國希望基金的受益兒童也突破100,000名，各項(xiàng)指標(biāo)幾乎較五年前都實(shí)現(xiàn)倍增。支撐這一系列數(shù)據(jù)增長的背后，是凱德對(duì)中國市場發(fā)展脈搏的敏銳洞悉和精準(zhǔn)把握，以及自身獨(dú)到的發(fā)展模式和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)所釋放的強(qiáng)大勢能。
過去五年間恰逢中國經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，城市化作為極具戰(zhàn)略意義的調(diào)整手段，推動(dòng)著需求結(jié)構(gòu)的巨大變化。凱德敏銳地洞察到這一趨勢所蘊(yùn)藏的強(qiáng)勁聚集力、規(guī)模效益和經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散效應(yīng)，迅速進(jìn)行戰(zhàn)略布局。五年中凱德商用在華新開購物中心26家，購物中心總數(shù)達(dá)到62家遍布37座城市，總建筑面積約645萬平方米，這些購物中心既有核心城市地標(biāo)商圈的標(biāo)志性項(xiàng)目，也有滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者日常購物、餐飲、休閑期望和需求的區(qū)域性購物中心。雅詩閣服務(wù)公寓總量從2009年不到5,000套到2013年突破10,000套，規(guī)模翻番，年均增長率高達(dá)19.3%。目前，雅詩閣在全國20座城市，經(jīng)營管理著55家物業(yè)，遙遙領(lǐng)先于同行。由于卓越的服務(wù)品質(zhì)、杰出的經(jīng)營業(yè)績及強(qiáng)大的品牌影響力，雅詩閣中國及旗下服務(wù)公寓屢獲殊榮，過去五年間共獲行業(yè)大獎(jiǎng)逾70項(xiàng)。凱德通過2010年逆勢收購東方海外以及2013年整合原盛邦旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)住宅開發(fā)規(guī)模突破110,000套。2013年元月，深諳中國的林明彥掌舵全球總裁兼首席執(zhí)行官。此后，凱德以上海、北京、廣州、成都、武漢為核心，聚力五大城市集群，整合優(yōu)勢資源，進(jìn)一步發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，并依托在住宅、購物中心、辦公樓、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融等地產(chǎn)核心領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢和成熟經(jīng)驗(yàn)所形成的全產(chǎn)業(yè)鏈模式，確立綜合體為戰(zhàn)略發(fā)展方向。凱德通過多元業(yè)態(tài)的整合效應(yīng)，創(chuàng)造高效的城市運(yùn)營，高質(zhì)的服務(wù)業(yè)發(fā)展和大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，向市場傳遞出中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正向前景及房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)運(yùn)作下的潛力。不僅作為引領(lǐng)者為行業(yè)的長期健康發(fā)展克盡己任，更成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程中的重要驅(qū)動(dòng)力量。
目前，凱德在中國7個(gè)重點(diǎn)城市穩(wěn)健布局了8座旗艦綜合體來福士項(xiàng)目，已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營的上海來福士、北京來福士都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)高出租率、高回報(bào)率的驕人業(yè)績，并推動(dòng)了所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；剛剛開業(yè)一年的成都來福士和寧波來福士，也延續(xù)了前兩座來福士的出色表現(xiàn)，正在成為所在商圈崛起的新勢力；而正在如火如荼建設(shè)中的幾座來福士也大有可期。預(yù)計(jì)從2015年到2019年，建設(shè)中的杭州、深圳、上海長寧和重慶來福士將陸續(xù)竣工入市，總建筑面積將超過310萬平方米，創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值620億元人民幣。整合了集團(tuán)最優(yōu)質(zhì)的資源的來福士品牌資產(chǎn)，將成為凱德未來貫徹綜合體戰(zhàn)略的有力支撐。可以說，作為凱德核心競爭力的價(jià)值聚合體，來福士不僅成為凱德貢獻(xiàn)給所在城市的物理地標(biāo)，推動(dòng)了城市更新和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更成為企業(yè)發(fā)展歷程中獨(dú)具意義的精神地標(biāo)，詮釋并驗(yàn)證了凱德發(fā)展模式的先進(jìn)和成熟性，也成為中新互動(dòng)發(fā)展的最好案例之一。
凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥表示，凱德作為極具代表性的新加坡企業(yè)，洞察并順應(yīng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，將海外優(yōu)質(zhì)成熟的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)移植中國，并因地制宜的進(jìn)行本土化的完善，逐漸成為中國經(jīng)濟(jì)增長與城市化發(fā)展的重要推動(dòng)力，通過持續(xù)不斷的加碼中國市場，在中新經(jīng)濟(jì)合力發(fā)展過程中發(fā)揮引擎作用。近五年來凱德不斷擴(kuò)大在華投資規(guī)模，一舉助力新加坡躍升為中國最大投資來源國。與此同時(shí)，其在中國蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，也加強(qiáng)了新加坡投資中國的信心。凱德有信心，在中國未來發(fā)展的不同階段，把握住機(jī)遇和市場需求，持續(xù)助力中國經(jīng)濟(jì)的增效發(fā)展。
隨著中國政府積極調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長模式、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，發(fā)展重心正在向追求增長質(zhì)量、集約高效地利用資源，以及可持續(xù)發(fā)展的大方向轉(zhuǎn)移。而中央提出的“新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略”也確定“集約、綠色、高效、可持續(xù)發(fā)展”的核心方向，賦予城鎮(zhèn)化新的精神內(nèi)核。實(shí)現(xiàn)“中國夢”需要綜合國力的進(jìn)一步躍升，中國未來經(jīng)濟(jì)走勢，勢必需要強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展體系作為支撐點(diǎn)。在這場變局的推動(dòng)下，與經(jīng)濟(jì)走向密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)也開始探索更為高效、均衡、持久的經(jīng)營模式：從單一開發(fā)模式轉(zhuǎn)向城市綜合功能的挖掘和完善，要求開發(fā)商更具有規(guī)?；?、高效化、標(biāo)準(zhǔn)化的特質(zhì)，具備更為專業(yè)的城市綜合運(yùn)營能力。而這也正是凱德集合住宅開發(fā)、購物中心運(yùn)營、服務(wù)公寓運(yùn)營、房地產(chǎn)金融等全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，并通過資本化運(yùn)作形成合力的綜合優(yōu)勢所在。
凱德將順應(yīng)這股經(jīng)濟(jì)改革和資本開放的潮流，一方面繼續(xù)優(yōu)化自身發(fā)展，秉承“集中、平衡、規(guī)?！钡钠髽I(yè)可持續(xù)發(fā)展策略，聚焦房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)過程中，堅(jiān)持發(fā)展長期持續(xù)增長的投資組合和健康的企業(yè)發(fā)展模式。同時(shí)，集團(tuán)現(xiàn)有關(guān)注中國的12支私募基金總規(guī)模約77億美元；2支在華持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的房地產(chǎn)投資信托，在華資產(chǎn)總值約131億元人民幣，市值約140億元人民幣。凱德將充分發(fā)揮國際化的資本運(yùn)營能力，創(chuàng)新房地產(chǎn)金融化產(chǎn)品，讓資本的活力競相迸發(fā)，進(jìn)而優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展力，助力金融市場化改革的良性發(fā)展。在這一戰(zhàn)略的指引下，未來五年，凱德將繼續(xù)夯實(shí)在中國市場的發(fā)展根基，加速三大業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展勢頭，推動(dòng)綜合體戰(zhàn)略宏圖大展。
林明彥總裁說，“凱德進(jìn)入中國市場的20年間，見證了中國改革開放與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深刻內(nèi)涵，并受益于上一輪中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。20年來，凱德所積淀的貫穿企業(yè)戰(zhàn)略模式、管理方式、產(chǎn)品及服務(wù)，和企業(yè)文化等多個(gè)層面的技術(shù)優(yōu)勢，不僅為企業(yè)自身的持續(xù)發(fā)展夯實(shí)根基，也將成為中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展引擎的發(fā)動(dòng)機(jī)油。未來，凱德將從現(xiàn)有良好的企業(yè)發(fā)展基點(diǎn)出發(fā)，強(qiáng)化引擎力量。憑借強(qiáng)勢積累的綜合體開發(fā)和管理能力、房地產(chǎn)金融化能力、資產(chǎn)管理能力和企業(yè)社會(huì)責(zé)任意識(shí)，將自己打造為具有多元競爭力的智慧型企業(yè)，與行業(yè)共謀可持續(xù)發(fā)展之路，也持續(xù)在中新兩國的全面互動(dòng)里發(fā)揮好橋梁作用?！?/span>
附錄：“凱德集團(tuán)進(jìn)入中國二十周年”全國物業(yè)回饋活動(dòng)一覽
凱德集團(tuán)進(jìn)入中國20周年簡介?
2014年是凱德集團(tuán)進(jìn)入中國20周年。作為一家擁有國際視野和卓越技能的房地產(chǎn)外企，20年來，凱德踐行持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展方式，見證并參與中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程，與中國市場共同成長。
依托強(qiáng)勁的綜合開發(fā)運(yùn)營實(shí)力和領(lǐng)先的房地產(chǎn)金融技能，凱德建立起覆蓋多元地產(chǎn)領(lǐng)域的全價(jià)值鏈模式，將國際經(jīng)驗(yàn)與本土實(shí)踐相融合，深耕中國五大核心城市集群，為所到之處貢獻(xiàn)高品質(zhì)物業(yè)及服務(wù)。如今，集團(tuán)已在45個(gè)城市運(yùn)營145個(gè)項(xiàng)目，管理資產(chǎn)超過2,000億元人民幣。在企業(yè)文化方面，凱德堅(jiān)持履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，迄今已援建24所凱德希望小學(xué)，搭建了吸引20,000余名志愿者報(bào)名參與的“為明天”公益平臺(tái)，覆蓋超過100,000名受益兒童。
未來，凱德將繼續(xù)為中國房地產(chǎn)市場的深度成長和城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)貢獻(xiàn)力量，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身與相關(guān)利益群體的可持續(xù)發(fā)展。
