上海銀監(jiān)會日前發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示，通過出臺一系列措施，嚴(yán)格本市商業(yè)地產(chǎn)信貸管理。分析人士指出，新政對以銷售為主的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商會帶來最為直接的影響，而住宅價格也有望聯(lián)動回落。

上海銀監(jiān)會認(rèn)為，本市商業(yè)地產(chǎn)的價格泡沫已經(jīng)隱隱出現(xiàn)。為此，上海銀監(jiān)會明確叫停個人消費貸款用于購買商業(yè)用房；同時對于商業(yè)貸款，還要求本市各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗收成為現(xiàn)房后，才能對買房人發(fā)放貸款。而在以前，只需要結(jié)構(gòu)封頂就能夠放貸。

目前開發(fā)商普遍都握有商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)兩大條件的項目，由于商業(yè)地產(chǎn)的資金因為這些措施而被收緊，所以開發(fā)商必須要依靠住宅地產(chǎn)項目的資金回籠來支持和補給商業(yè)地產(chǎn)項目，因此也會引發(fā)住宅市場上面價格的進(jìn)一步合理回落。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東表示，“開發(fā)商以此在住宅市場上以‘價’換‘量’，迅速回籠調(diào)整資金然后在內(nèi)部的項目上予以平衡，使得整個房地產(chǎn)市場能夠回歸到平穩(wěn)、安全的狀態(tài)之中。”（徐?。?/p>

來源：勞動報 編輯：吳妮