中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：英文《中國(guó)日?qǐng)?bào)》12月1日?qǐng)?bào)道：受到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高投資回報(bào)率和中國(guó)穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的吸引，越來(lái)越多的外資機(jī)構(gòu)投資者正加緊涌入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐，尤其是以參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的形式進(jìn)入中國(guó)的二三線城市。

據(jù)商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)顯示，11月共有114家外資房地產(chǎn)公司向商務(wù)部外資司報(bào)備成立新公司，增資或者以并購(gòu)的方式進(jìn)入中國(guó)，該數(shù)量是10月份的2.71倍。其中很大一部分的外資房地產(chǎn)公司把項(xiàng)目公司設(shè)在了中國(guó)的二三線城市。

高力國(guó)際華北區(qū)咨詢與研究部經(jīng)理謝靖宇說(shuō)：“外國(guó)公司在中國(guó)的小城市仍有很好的投資機(jī)會(huì)，他們?cè)噲D增加通過(guò)多元化投資類型和地域來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁楊毓近日在新地產(chǎn)金融年會(huì)上表示開(kāi)發(fā)企業(yè)可向有產(chǎn)業(yè)支持的二、三線城市擴(kuò)大投資，并建議利用當(dāng)前金融市場(chǎng)活躍、資金成本較低的有利時(shí)機(jī)，加快融資。

今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際利用外資同比增長(zhǎng)了48.04%，僅10月份的新增額度就達(dá)到87億美元。

第一太平戴維斯華北區(qū)投資部董事紀(jì)綱認(rèn)為，外商選擇進(jìn)入房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，主要是受到高回報(bào)率和相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境的吸引。

紀(jì)綱說(shuō)，在中國(guó)，開(kāi)發(fā)住宅的平均投資回報(bào)率大約在25%，而整棟交易近來(lái)的收益率一般很難超過(guò)10%。國(guó)際著名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪在周二公布的一項(xiàng)報(bào)告中表示， 雖然預(yù)計(jì)2011年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下滑，但他們?nèi)匀粚?duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)樂(lè)觀的看法。

“到目前為止，政府出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)起到了明顯的效果。穆迪認(rèn)為2011年其房地產(chǎn)投資組合的合同銷(xiāo)售額（綜合了銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售量）很可能下降15%到20%，”穆迪助理副總裁曾凱文說(shuō)。

“對(duì)于我們?cè)u(píng)級(jí)的大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前的情況還是可以的，”曾凱文講到，“所以，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)的預(yù)期仍然是恰當(dāng)?shù)?。并且我們認(rèn)為，目前不會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策?！?/p>

此外，到目前為止，中國(guó)政府還沒(méi)有對(duì)國(guó)外機(jī)構(gòu)投資者參與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)加以限制。

紀(jì)綱表示一方面，由于整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，流入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的資金不應(yīng)該被看作是熱錢(qián)。另一方面，開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)資金的注入可以幫助提高房屋供應(yīng)量，從而緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家外匯管理局在11月共同印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》規(guī)定，境外個(gè)人只能在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。但該規(guī)定并未對(duì)主營(yíng)投資業(yè)務(wù)的外國(guó)公司加以限制。

此外，越來(lái)越多的外國(guó)房地產(chǎn)基金開(kāi)始將目光投向中國(guó)的零售物業(yè)，相信內(nèi)需的增長(zhǎng)會(huì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。

英文原文請(qǐng)見(jiàn)：http://www.healinghandsltd.com/cndy/2010-12/01/content_11632939.htm。特別說(shuō)明：因中英文寫(xiě)作風(fēng)格不同，中文稿件與英文原文不完全對(duì)應(yīng)。（中國(guó)日?qǐng)?bào)記者 胡園園 編譯 陳佳 編輯 潘忠明）