中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)中國(guó)在線消息：下午的政協(xié)會(huì)議開(kāi)幕式上，全國(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)董事局主席許家印提出，地價(jià)、稅費(fèi)和利潤(rùn)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的三大關(guān)鍵因素，如果采取措施讓政府、國(guó)家、企業(yè)三方讓利，將從根本上杜絕房?jī)r(jià)飛漲、購(gòu)房成本被無(wú)限轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的現(xiàn)象，有利于真正降低并穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

“高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房?jī)r(jià)”

許家印指出，目前各城市土地成本占房?jī)r(jià)的平均比已達(dá)30%左右，“房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房?jī)r(jià)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲”；其次，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)征收的稅費(fèi)成本占到房?jī)r(jià)的30%－40%，這些將直接轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

“目前國(guó)際公認(rèn)的較為合理的房?jī)r(jià)收入比在4－6倍之間，但是我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比平均為15倍，個(gè)別大城市更高?！痹S家印說(shuō)。

“企業(yè)利潤(rùn)大可多征稅”

許家印建議，在土地招拍掛中，地方政府不但要控制地價(jià)下限，還應(yīng)考慮控制地價(jià)上限。一旦兩家(含兩家)以上開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，土地出讓即告流標(biāo)。前提是保證充足的土地資源，確保土地市場(chǎng)供需平衡。

他還建議取消大部分不合理稅費(fèi)。例如按企業(yè)毛利潤(rùn)30%－60%清算并實(shí)行預(yù)繳的土地增值稅屬人工增值，可直接取消，改為以企業(yè)凈利潤(rùn)計(jì)算的“地產(chǎn)稅”。粗略估算，僅此一項(xiàng)可節(jié)省企業(yè)開(kāi)發(fā)成本17.4%。

此外他稱(chēng)，國(guó)家控制企業(yè)利潤(rùn)在一個(gè)合理的區(qū)間，一旦企業(yè)利潤(rùn)超過(guò)這個(gè)區(qū)間，國(guó)家將加大稅收征繳額度。

業(yè)界觀點(diǎn)

“國(guó)家控制企業(yè)利潤(rùn)是倒退”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三方讓利操作有難度

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，許家印的建議有其道理。但其中讓地方政府對(duì)地價(jià)進(jìn)行控制，恐怕短時(shí)間內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檫@將影響到地方政府的財(cái)政收入及當(dāng)期GDP；稅費(fèi)方面，國(guó)家已經(jīng)在交易環(huán)節(jié)減免了許多稅費(fèi)，貸款利率也下調(diào)了。但土地增值稅是取消還是調(diào)整，需要稅務(wù)部門(mén)認(rèn)真研究；此外，企業(yè)利潤(rùn)國(guó)家不能去控制，那將倒退為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式，利潤(rùn)應(yīng)由企業(yè)根據(jù)自身能力和市場(chǎng)判斷，進(jìn)行控制。

對(duì)于目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的樓盤(pán)，其利潤(rùn)究竟有多高，顧云昌表示要看其拿地的時(shí)間，如果是在2004年以前拿地的，則其利潤(rùn)很高，如果是2007年拿地的，則是否賺錢(qián)都不一定。

編輯：富文佳 來(lái)源：新京報(bào)