[工人日?qǐng)?bào)記者](2009-03-11 10:38:08)

謝謝主持人,我是工人日?qǐng)?bào)的記者。我想問的問題是,有專家說人均收入與單位面積、均價(jià)比大概是3至6倍,我想問的是,對(duì)于目前房?jī)r(jià)總體而言,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的判斷是個(gè)什么狀況?

[齊驥](2009-03-11 10:43:33)

關(guān)于收入房?jī)r(jià)比,有很多專家都在運(yùn)用這樣一個(gè)指標(biāo)來衡量一個(gè)國(guó)家或者一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)的高低。這是一個(gè)參考的指標(biāo),但有的時(shí)候這個(gè)指標(biāo)也不是放之四海都好用的。我在這里給大家報(bào)告一下目前全國(guó)的房?jī)r(jià)水平。我們有一個(gè)工作的統(tǒng)計(jì),2008年所有的省會(huì)城市中有一半以上平均房?jī)r(jià)是在每平米4000塊錢以下。還有一個(gè)情況,我看了一下我們統(tǒng)計(jì)局的資料,2007年的時(shí)候我們城鎮(zhèn)職工的人均年收入是24721塊錢,2008年的我還沒有看到,我相信肯定會(huì)比24721元高一些。這是全國(guó)的城鎮(zhèn)職工的人均年收入。你去算房?jī)r(jià)和收入比,里面還有很多別的參數(shù),比如房子的套型,工資收入等等,這個(gè)比較復(fù)雜,我給你的這兩個(gè)數(shù),你可以自己算一算。我們確確實(shí)實(shí)感覺到,在東部的一些城市,特別是一些人口相對(duì)集中的城市,房?jī)r(jià)超出了一般老百姓能夠支付的水平。因此,國(guó)務(wù)院去年12月下發(fā)的131號(hào)文件當(dāng)中明確提出,房地產(chǎn)企業(yè)通過調(diào)整銷售策略,以合理的價(jià)格進(jìn)行促銷。大家也能看得到,一些城市商品房的價(jià)格確實(shí)有了一些變化。剛剛有一位記者談到了,前天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo),全國(guó)70個(gè)城市新建商品住房的銷售價(jià)格同比下降了1.8%,這是就全國(guó)而言的。如果到某一個(gè)城市具體地區(qū)了解,你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)更加清晰的趨勢(shì)。我們非常高興地看到,在國(guó)務(wù)院131號(hào)文件下發(fā)以后短短兩個(gè)多月不到三個(gè)月的時(shí)間里,相當(dāng)多的城市商品住房的銷售在逐步回暖,我們還是用我們工作當(dāng)中的一個(gè)統(tǒng)計(jì),40個(gè)重點(diǎn)城市在今年一、二兩個(gè)月的銷售量比去年同期增長(zhǎng)了6.1%。

[香港無線電視記者](2009-03-11 10:46:07)

謝謝主持人,我是香港無線電視的記者,請(qǐng)問齊部長(zhǎng),您如何看待目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),現(xiàn)在房?jī)r(jià)很低,買地率也不高,您覺得現(xiàn)在的調(diào)整已經(jīng)夠了嗎?很多人希望中央再出臺(tái)一些新的措施推動(dòng)樓市,甚至有人說,是不是要推動(dòng)購(gòu)房落戶的政策,有的地方也跟進(jìn)了,我們想知道中央是怎么看待的?

[齊驥](2009-03-11 10:48:30)

我在回答你的問題之前我說一件事,今天是11號(hào),我在上個(gè)星期四參加了全國(guó)政協(xié)提案協(xié)商會(huì),這個(gè)會(huì)議結(jié)束以后有一位年輕的記者同志問我同樣的問題,我說11號(hào)有一個(gè)專題發(fā)布會(huì),到那個(gè)時(shí)候咱們?cè)倭?今天我就不跟你談了。結(jié)果第二天我就看到幾個(gè)網(wǎng)上轉(zhuǎn)載說住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部齊驥講,房地產(chǎn)積極促進(jìn)措施“十一”以后出臺(tái)。我不知道這位記者朋友在不在,你如果沒聽清楚可以問我一下再報(bào)。

[齊驥](2009-03-11 10:51:34)

你剛才問的問題其實(shí)上我已經(jīng)回答了一半,今年一月、二月40重點(diǎn)城市的銷售量同比增加了6.1%,但是這還不帶有特別的全局性,因此我們當(dāng)前的主要工作還是要進(jìn)一步全面的貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)文件的要求和政策的調(diào)整,促進(jìn)各地原原本本全面的去貫徹現(xiàn)有的這些政策措施,同時(shí),我們也會(huì)對(duì)一些地方出現(xiàn)的問題做進(jìn)一步的調(diào)查研究。

[美國(guó)新聞周刊記者](2009-03-11 10:52:33)

謝謝主持人,我是美國(guó)新聞周刊的記者。我想請(qǐng)問齊部長(zhǎng),能不能給我們稍微具體地介紹一下有關(guān)廉租房和保障性住房的安排,標(biāo)準(zhǔn)是什么?比如收入要有多低,如果是廉租房的話,租金大概是多少錢?還有這種房子會(huì)有多大,平均多少平方米等等。還有一個(gè)問題,有關(guān)開發(fā)商對(duì)參加項(xiàng)目的熱情,因?yàn)槲覀兟犝f有些開發(fā)商不太愿意參加,因?yàn)橘嵅坏藉X。謝謝。

[齊驥](2009-03-11 10:56:59)

你談到的關(guān)于廉租房保障標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)問題,按照現(xiàn)在的文件,我們是按照城鎮(zhèn)低收入家庭人均住房建筑面積低于10平方米的標(biāo)準(zhǔn),這是一道線。至于說低收入家庭的收入是多少,我剛才講過,中國(guó)各個(gè)省、各個(gè)市的收入線標(biāo)準(zhǔn)不完全一樣,它是一個(gè)相對(duì)的概念,只要你在這個(gè)地區(qū)是列入到低收入的,那么你就享受這個(gè)政策。比如你在一個(gè)收入比較高的省是屬于低收入階層,但是你如果挪到一個(gè)相對(duì)收入比較低的地區(qū)去,你可能就不屬于低收入的范疇了,這是以省、以市縣為單位來界定的,是一個(gè)細(xì)部的問題。

[齊驥](2009-03-11 10:57:40)

還有一個(gè)細(xì)部問題,我們?cè)谖募?dāng)中曾經(jīng)提過,廉租住房原則上不超過50平方米,但在各地的實(shí)踐當(dāng)中也不完全一樣,多數(shù)地方現(xiàn)在掌握得比較嚴(yán),廉租住房不論是新建還是回購(gòu),套型的面積都在40平方米左右。

[新華社中國(guó)證券報(bào)記者](2009-03-11 10:58:31)

謝謝主持人,我是新華社中國(guó)證券報(bào)的記者,想問齊部長(zhǎng),保障房建設(shè)的推開,將會(huì)對(duì)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一個(gè)什么樣的影響,住房保障建設(shè)的擴(kuò)容過程是不是也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)市場(chǎng)化的過程?第二,關(guān)于房地產(chǎn),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部到底有沒有計(jì)劃出臺(tái)一個(gè)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期的行業(yè)規(guī)劃?比如類似于以前的國(guó)六條,在今年有沒有有望出臺(tái)?謝謝。

[齊驥](2009-03-11 11:00:55)

關(guān)于保障性住房和商品房市場(chǎng)的關(guān)系,這方面的議論也不少,我們也注意到了。我們的理解是,我國(guó)絕大部分的低收入群體,很難通過商品房市場(chǎng)購(gòu)買和租賃到房子。我想這件事情不單單是在中國(guó),在許多發(fā)達(dá)國(guó)家恐怕也存在政府要向一部分低收入困難群體提供住房?jī)?yōu)惠或者是住房保障政策。再講得直白一些,這部分群體,就是政府不給他們提供住房保障,他們也不會(huì)到市場(chǎng)上去購(gòu)買那些商品住房,因?yàn)樗麄儧]有支付能力。所以從這個(gè)意義上理解,廉租住房建設(shè)、住房保障體系不斷地完善,不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成真正意義上的沖擊。反過來我們倒是這樣認(rèn)為,如果我們把我們保障的線劃得清清爽爽,我們的居民知道自己是屬于通過什么方式來解決自己住房困難的時(shí)候,就使得我們?cè)撟弑Ｕ系淖弑Ｕ?該通過政府幫助的就通過政府幫助,該走市場(chǎng)的就走市場(chǎng),恐怕也有利于我們市場(chǎng)平穩(wěn)的健康發(fā)展。這是你的第一個(gè)問題。

[齊驥](2009-03-11 11:01:40)

第二個(gè)問題我們已經(jīng)答過了,我們主要的工作是在積極地落實(shí)現(xiàn)有的政策,同時(shí)我們也針對(duì)市場(chǎng)上發(fā)生的新情況新問題,積極地進(jìn)行研究。

[中國(guó)建設(shè)報(bào)記者](2009-03-11 11:02:55)

謝謝主持人,我是中國(guó)建設(shè)報(bào)的記者。2008年10月份國(guó)務(wù)院發(fā)布了兩個(gè)建筑節(jié)能條例,即《民用建筑節(jié)能條例》和《國(guó)防建筑節(jié)能條例》,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今年在落實(shí)建筑節(jié)能方面還有什么新的舉措?謝謝。

[齊驥](2009-03-11 11:05:48)

建筑節(jié)能確確實(shí)實(shí)是一個(gè)很重要的工作,到目前為止,除了你剛才講的下發(fā)的建筑節(jié)能條例以外,我們作為建筑節(jié)能的主管部門,正在做這樣幾件事:一個(gè)是在進(jìn)一步完善建筑節(jié)能相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,就使得我們今后的建筑如果不節(jié)能,就不符合這個(gè)規(guī)范。另外一個(gè),我們?cè)诩訌?qiáng)在建筑工程施工過程中節(jié)能措施的應(yīng)用,保溫墻也好,保溫窗也好,保溫門也好,一定要符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求。第三項(xiàng),在已有的基礎(chǔ)上,在北方采暖地區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)了節(jié)能改造,主要是墻體、窗戶的改造,從今年開始,我們將進(jìn)一步加強(qiáng)這方面的工作。一方面在保證新的建筑物使用時(shí)能夠達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),另一方面,使得原來不節(jié)能的既有建筑通過改造,不斷提高它們的節(jié)能水平。

[新京報(bào)社記者](2009-03-11 11:08:09)

謝謝主持人,我是新京報(bào)社記者,我想問齊部長(zhǎng),現(xiàn)在全國(guó)的空置房面積大概有多少?之前北京提出要購(gòu)買一些空置房作為政策性租賃住房以及商品房,請(qǐng)問住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部是否會(huì)推動(dòng)這一政策在全國(guó)的開展。謝謝。

[齊驥](2009-03-11 11:08:35)

這個(gè)問題請(qǐng)沈司長(zhǎng)回答。

[沈建忠](2009-03-11 11:11:00)

2008年底全國(guó)商品房空置數(shù)據(jù)已經(jīng)公布了,是1.64億平方米。另外我想解釋一下,空置的概念同國(guó)際上并不是同一個(gè)概念,按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的解釋,這個(gè)空置是竣工以后沒有賣出去或者沒有租出去的這樣一個(gè)概念。

[美國(guó)中華商報(bào)記者](2009-03-11 11:11:36)

我是美國(guó)中華商報(bào)記者,關(guān)于海外華人華僑投資在中國(guó)大陸的房地產(chǎn),對(duì)華人,特別是對(duì)美國(guó)人想投資在濱海或沿海地區(qū),有沒有好的一些稅收政策和很好的措施,希望齊部長(zhǎng)回答一下。

[齊驥](2009-03-11 11:12:40)

我們還沒有針對(duì)某一個(gè)具體的國(guó)家投資進(jìn)行政策調(diào)整的研究。

[鐘雪泉](2009-03-11 11:13:09)

謝謝,下一個(gè)問題。

[科學(xué)時(shí)報(bào)社記者](2009-03-11 11:14:02)

謝謝主持人,我是科學(xué)時(shí)報(bào)社的記者。我想問一個(gè)問題,在文件中從頭到尾我都看不到“限價(jià)房”這個(gè)詞,我想問一下,現(xiàn)在是不是把限價(jià)房給取消了,用公共租賃房來取代限價(jià)房的政策。之前我們?cè)诰W(wǎng)上看到一個(gè)消息,在保障性住房的購(gòu)買過程中,經(jīng)常看到有一些單位集體購(gòu)房的現(xiàn)象。我想問一個(gè)問題,在今后保障性住房的監(jiān)管方面有什么具體的措施?謝謝。

[齊驥](2009-03-11 11:22:14)

關(guān)于限價(jià)商品房的事情,實(shí)際現(xiàn)在地方也在做,因?yàn)橄迌r(jià)商品房的提出是在2006年、2007年,有一些城市房?jī)r(jià)上漲得比較快,超過當(dāng)?shù)鼐用竦淖》恐Ц赌芰ΑＲ恍┓績(jī)r(jià)比較高的城市,為了讓當(dāng)?shù)鼐用衲軌蛸I得起自己喜歡的商品住房,提出了在土地出讓的過程中附加一個(gè)前置的條件,就是你買這個(gè)土地,你在銷售房子的時(shí)候,價(jià)格不許超過一定的限度,同時(shí)還有戶型的限制,這就是限價(jià)房的來由。因?yàn)槭怯捎谠谕恋爻鲎屵^程中政府限制了價(jià)格不能過高,所以這種商品房的供應(yīng)對(duì)象也作了一些限制。限價(jià)房出來以后,在一些地方確確實(shí)實(shí)幫助本地住房困難的家庭解決了他們的住房問題。在一定程度上也對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了積極平抑的作用,因此我們?nèi)匀徽J(rèn)為,在一些房?jī)r(jià)高的城市,建設(shè)限量的限價(jià)商品房有利于這個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。那些本來房?jī)r(jià)就不是很高的地方?jīng)]有采取這些政策。所以我們認(rèn)為這項(xiàng)工作,各地根據(jù)自己的實(shí)際情況因地制宜地去采用。

[鐘雪泉](2009-03-11 11:23:03)

謝謝齊部長(zhǎng),我們的采訪時(shí)間已經(jīng)超過一個(gè)小時(shí),感謝三位領(lǐng)導(dǎo),感謝各位記者的參加。接下來在11點(diǎn)鐘我們新聞中心將邀請(qǐng)環(huán)境保護(hù)部的有關(guān)負(fù)責(zé)同志,就當(dāng)前環(huán)境保護(hù)的形勢(shì)和任務(wù)接受大家的采訪,歡迎大家參加。謝謝。

[中國(guó)人大網(wǎng)](2009-03-11 11:23:43)

專題采訪到此結(jié)束,謝謝。

（編輯：霍默靜 來源：中國(guó)人大網(wǎng)）