2010年，我國仍以擴大內(nèi)需特別是增加居民消費需求為重點，這意味著房地產(chǎn)信貸政策不會有大的變化，樓市流動性將繼續(xù)保持充裕；而推進城鎮(zhèn)化、放寬中小城市和城鎮(zhèn)的戶籍限制，則表明二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和消費將得到支持。因此，樓市向好態(tài)勢有望延續(xù)。 中國證券報圖片

中國日報網(wǎng)消息：7日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議為明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策“定音”，也給近期“購房優(yōu)惠可能取消”的傳聞畫上了句號。今后，政府仍將支持居民自住和改善性購房需求，并積極推進城鎮(zhèn)化進程。顯然，擴張樓市消費仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)。這與中國證券報“地產(chǎn)中國”周刊11月4日推出的《首套房利率七折叫停不大可能》報道預(yù)期一致。

接受中國證券報采訪的業(yè)內(nèi)專家指出，2010年，我國仍以擴大內(nèi)需特別是增加居民消費需求為重點，這意味著房地產(chǎn)信貸政策不會有大的變化，樓市流動性將繼續(xù)保持充裕。中央同時指出，將推進城鎮(zhèn)化、放寬中小城市和城鎮(zhèn)的戶籍限制，這表明二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和消費將得到支持。因此，樓市向好態(tài)勢有望延續(xù)。

流動性保持充裕

今年以來，我國貨幣信貸保持了快速增長，市場流動性充裕推動房地產(chǎn)市場強勁復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，1-10月，人民幣各項貸款增加8.92萬億元。在同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款9119億元，增長53.0%；個人按揭貸款6163億元，增長119.7%。由此計算，前10個月流入房地產(chǎn)的信貸資金超過1.5萬億元，占比達17.1%。如果按照2010年計劃新增貸款7萬億元的水平粗略估算，明年流入房地產(chǎn)市場的信貸資金仍將保持在1萬億元以上。

中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘表示，2010年市場流動性仍將保持充裕。由于國家4萬億投資涉及的工程和項目大多剛剛起步，需要后期資金持續(xù)投入支持，因此未來貸款仍將保持增長，預(yù)計明年新增貸款約為7-8萬億元。此外，今年發(fā)放的貸款中約有3萬億元“貸而未用”，體現(xiàn)在派生存款上，這部分貸款也將保證明年的市場流動性。

中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長楊瑞龍指出，由于刺激政策的拉動作用，宏觀經(jīng)濟層面出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)，但是今年消費和民間投資的拉動效應(yīng)還不顯著，因此目前經(jīng)濟復(fù)蘇的微觀層面還比較脆弱，保民生保增長仍然是國家工作重點。

業(yè)內(nèi)專家分析，在整體流動性保持充裕的背景下，具有投資屬性的資產(chǎn)依然能吸引大量資金“競相追逐”，房地產(chǎn)也不例外。尤其是在其他行業(yè)利潤率尚未明顯回升的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)額有望維持兩位數(shù)增長。

長城證券分析師黃清林表示，由于目前政府經(jīng)濟工作的首要目標是“鞏固經(jīng)濟回升基礎(chǔ)”，明年維持適度寬松的貨幣政策，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策空間有限，購房需求不會受到明顯抑制。