中國日報(bào)網(wǎng)消息：日前，首套房貸利率優(yōu)惠政策或叫停的傳聞鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。7折利率還能否申請到？已申請7折利率的老房貸客戶是否會(huì)受利率調(diào)整的影響？這些問題都成為目前成都購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，記者從成都各大銀行了解到，成都目前首套房貸利率最低為8.5折，但符合銀行評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)客戶仍能有條件申請7折利率優(yōu)惠。
疑惑
首套房貸利率最低8.5折
“我去年貸款買了房，當(dāng)時(shí)是利率8.5折，說好如果還款良好今年就可申請轉(zhuǎn)為7折，哪曉得昨天去申請時(shí)卻被告知不行了?！鼻叭?，剛向銀行申請降低房貸利率的曾彥有點(diǎn)郁悶。
他于2009年初按揭了一套小戶型，銀行當(dāng)時(shí)評(píng)估出來的利率是下浮15%，但銀行方面表示，如果曾彥在1年內(nèi)沒有不良還款記錄，就可以申請轉(zhuǎn)為最優(yōu)惠的7折利率。但1月20日，當(dāng)曾彥去這家銀行申請轉(zhuǎn)7折利率時(shí)，銀行工作人員卻表示，首套房貸款利率最低只能8.5折，7折優(yōu)惠很難給出。
調(diào)查
7折利率優(yōu)惠目前很難申請
針對此情況，記者調(diào)查了成都各大商業(yè)銀行，獲知目前成都已有銀行開始實(shí)行首套房貸利率最低8.5折的政策。同時(shí)，所有銀行都按評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)來核定客戶，并最終判斷哪些客戶仍能有條件地申請7折利率優(yōu)惠?！?折利率優(yōu)惠現(xiàn)在很難申請到了！大多數(shù)客戶只能申請到8.5折?！蹦炽y行個(gè)貸中心工作人員介紹，由于日前央行收緊房貸發(fā)放額度，今年該行將收緊7折房貸優(yōu)惠政策，只是有條件地篩選一小部分優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放7折利率優(yōu)惠。該工作人員表示，這對于已經(jīng)申請了7折房貸的購房者沒有任何影響。
隨后，記者電話采訪了成都另外幾家大型商業(yè)銀行，其個(gè)貸中心工作人員給出的答案都是：“如果是首次貸款購房，利率最低仍然可享受7折優(yōu)惠，但申請條件有所收緊，基本按評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)來核定?！?/p>
分析
優(yōu)質(zhì)客戶仍享受7折優(yōu)惠
不過也有一些銀行表示7折優(yōu)惠利率政策并沒有調(diào)整。某股份制銀行成都個(gè)貸中心工作人員稱，雖然目前該行7折優(yōu)惠還沒有調(diào)整，但不排除下一步提高折扣的可能性，同時(shí)銀行也會(huì)對申請7折房貸的客戶進(jìn)行嚴(yán)格審核?！邦愃乒珓?wù)員、教師等事業(yè)單位購房者等優(yōu)質(zhì)客戶，并達(dá)到我們銀行綜合信用評(píng)級(jí)的A、B級(jí)，還是能申請7折優(yōu)惠！”招商銀行成都分行個(gè)貸中心工作人員坦言，雖然這些符合該銀行評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的客戶能申請到7折利率優(yōu)惠，但一律不允許提前還款。
同樣，招商銀行成都分行個(gè)貸中心的工作人員也表示，自上周開始該行已經(jīng)收緊了7折利率優(yōu)惠的發(fā)放，雖達(dá)到該行綜合評(píng)級(jí)的A、B級(jí)優(yōu)質(zhì)客戶仍能申請7折優(yōu)惠，但若提前還款，則需要繳納總房貸款1%的違約金。
專家
房貸利率上調(diào)釋放“收緊”信號(hào)
針對成都各大銀行收緊7折首套房貸利率的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家表示：“很明顯就是放棄這塊市場，控制信貸發(fā)放?！?/p>
在經(jīng)歷了2009年的爆炸式增長后，央行在年初的工作會(huì)議上就提出，要引導(dǎo)各家商業(yè)銀行今年把握好信貸投放節(jié)奏，盡量保持均衡增長，防止季度之間、月度之間異常波動(dòng)。不過，各家銀行擔(dān)心今年貨幣信貸發(fā)生明顯變化，都在1月急著對外發(fā)放貸款，這引起了監(jiān)管部門的高度注意，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率就是一次警告。
“雖然暫時(shí)只有一家銀行上調(diào)到8.5折，但不排除其他銀行有跟進(jìn)的可能，這可能是在釋放成都房貸市場即將進(jìn)行調(diào)整的一個(gè)信號(hào)?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述銀行目前的做法，肯定會(huì)導(dǎo)致其丟掉一部分市場份額，如果僅僅是為了控制規(guī)模而采取的短期行為尚可理解，如果長期堅(jiān)持下去，對該行的業(yè)務(wù)勢必帶來不小的影響。
記者從中國人民銀行成都分行獲悉，去年12月我省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行7折房貸利率的力度有所減弱，執(zhí)行7折利率的房貸占全部房貸的比例為67.71%，較上月下降2.42個(gè)百分點(diǎn)。記者 孟梅 實(shí)習(xí)生 徐笑眉
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南京多家銀行暫停個(gè)人房貸放款
記者從業(yè)內(nèi)獲悉，南京多家銀行已暫停房貸放款，一些已經(jīng)審批但還沒有發(fā)放的個(gè)人房貸款，需等到2月初才能拿到。業(yè)內(nèi)人士表示，如果近期央行出臺(tái)加息政策，這些貸款人的房貸利率也將水漲船高。
“這次停貸并非針對二套房貸款，而是所有的貸款?！蹦暇┠炽y行人士表示，現(xiàn)在監(jiān)管部門對銀行貸款按月實(shí)行額度控制，一旦貸款額度用光了什么貸款都發(fā)放不了。因此，這次停貸并不意味著銀行房貸政策的改變。
來源：天府早報(bào) 編輯：肖亭
