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內(nèi)地樓市虎年開局冷清 市場待“兩會”指導(dǎo)方向
2010-02-22 10:10:54

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內(nèi)地樓市虎年開局冷清 市場待“兩會”指導(dǎo)方向

2月21日,據(jù)中國指數(shù)研究院2010年1月監(jiān)測的30個城市中,90%城市新建商品住宅成交面積出現(xiàn)下跌,不少重點城市成交量降幅超過50%,一些城市甚至出現(xiàn)了一天內(nèi)“零成交”現(xiàn)象。春節(jié)期間,各地樓市成交量依然順勢下跌。中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝

中國日報網(wǎng)消息:據(jù)香港《文匯報》消息,有如今年春節(jié)天氣的氣溫驟降,內(nèi)地春節(jié)假期黃金周內(nèi)的樓市也同樣遇到“春寒”。北京、上海、廣州等一線城市樓盤成交稀落,而杭州市主城區(qū)更出現(xiàn)零成交紀(jì)錄。分析認(rèn)為,除了春節(jié)是傳統(tǒng)樓市淡季外,宏觀調(diào)控政策走勢不明朗,令買家觀望氣氛加重,亦是樓市遇冷的重要因素。并認(rèn)為3月份的“兩會”將成為今后樓市走向的關(guān)鍵,甚而或會成為樓市升跌的分水嶺。

廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)絡(luò)簽約數(shù)據(jù)顯示,2月13至19日期間,廣州市一手住宅網(wǎng)簽量34套,日均成交不足5套。據(jù)歷史數(shù)據(jù)顯示,廣州市在去年春節(jié)一手房成交量便達(dá)283套,日均成交35套。按此計算,今年春節(jié)長假7天的網(wǎng)簽成交量,甚至比不上去年春節(jié)黃金周一天的成交量。

穗滬一手房成交量急挫

中原地產(chǎn)(廣州)項目部總經(jīng)理黃韜表示,春節(jié)期間市民忙過年,除少數(shù)樓盤留人值班外,大多數(shù)選擇休假。據(jù)其監(jiān)測,廣州在售樓盤有八成在春節(jié)期間不營業(yè),而開門迎客的樓盤中,有兩成樓盤年初一至初三的顧客到訪率為零。

同樣地,上海市在春節(jié)黃金周期間僅簽約30套新建住宅,雖然是傳統(tǒng)淡季,再加上市場觀望氣氛濃重,但與1月份日均新建住宅成交372套的水平相比,降幅明顯?!熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在春節(jié)長假前五天的成交已出現(xiàn)急速下滑情況,而長假開始后,全市樓市基本呈現(xiàn)無人關(guān)注的境況,2月13至19日7天中,除19日成交24套外,其余6天合共只成交6套。

京小戶型樓盤低價開售

北京的情況也好不了多少,中介機(jī)構(gòu)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京二手房在春節(jié)7天長假期間交易淡靜,成交量比2月份第一周下降70%。此外,部分地產(chǎn)項目價格也出現(xiàn)松動,一些主打小戶型的樓盤競相以低價開盤,吸引購買力。

對于上述情況,有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,春節(jié)樓市為買賣淡季,不具參考價值。上海漢宇地產(chǎn)市場部分析,春節(jié)前人行再次提高存款準(zhǔn)備金率,貨幣政策對樓市的影響雖然不像房地產(chǎn)行業(yè)的稅費、第二套房政策那樣立竿見影,為一個漸進(jìn)性的影響,但年初密集出臺的樓市宏調(diào)政策已經(jīng)讓各地樓市迅速降溫。

市場待“兩會”指導(dǎo)方向

不過也有人指出,節(jié)后全國“兩會”釋放的調(diào)控信號將對今年樓市生成重要影響,今年樓市的走向很大程度上取決于政策的調(diào)控力度。

美聯(lián)市場部分析指出,在正式度過傳統(tǒng)農(nóng)歷新年以后,上海開發(fā)商可能會一改此前強硬的態(tài)度,對房價作一定程度的調(diào)整來試探市場的反應(yīng)。

而合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為,當(dāng)前開發(fā)商并不急于售樓,樓市各方都在等待3月全國“兩會”釋放的政策信號,今年樓市的走向很大程度上取決于政策上的調(diào)控力度。

來源:中國新聞網(wǎng) 編輯:鄧京荊


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