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兩會前后地方政府調(diào)控房價措施將陸續(xù)出臺
2010-02-24 08:58:16

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兩會前后地方政府調(diào)控房價措施將陸續(xù)出臺

北京版“國十一條”昨發(fā)布 各地調(diào)控政策近期或密集出臺

中國日報網(wǎng)消息:去年年底以來,國務(wù)院相繼發(fā)布了調(diào)控房地產(chǎn)市場的“國四條”和“國十一條”。近日,北京率先發(fā)布了貫徹落實“國11條”的具體辦法。專家表示,兩會前后,地方政府的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺,而三月能否出現(xiàn)“小陽春”行情還很難說。

解讀

北京調(diào)控力度比中央更嚴

北京市11個相關(guān)職能部門于21日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)(2010)4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《意見》),遏制房價過快上漲的勢頭。

知名地產(chǎn)專家韓世同接受本報記者采訪時指出,這個“北京版國十一條”要比中央的“國十一條”更嚴。

《意見》要求,2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。“也就是以后新增供應(yīng)中,有一半都是政策性住房,這在香港都是經(jīng)過20多年才做到的,因此,對商品房的打擊會非常大。”韓世同表示。

此外,在限外令和開發(fā)商房源公開上也要嚴很多。韓世同指出,“取得商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開全部房源,嚴格按申報價格,明碼標(biāo)價、公開對外銷售。在廣州目前最快也是5天?!?/p>

上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭也有同樣的看法,他指出,《意見》規(guī)定個人銷售未滿5年的普通住房時,要享受個人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠,必須符合營業(yè)稅按全額繳納的前提。

趨勢

兩會前后各地會相繼出手

一年一度的“兩會”即將召開,而樓市必將成為今年“兩會”討論的熱點。多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示,在兩會前后,各地方政府的調(diào)控細則將陸續(xù)跟風(fēng)出臺。

韓世同對本報記者表示,最近地方政府肯定會連續(xù)出招的,“國十一條是在國家層面,地方政府落實細則是大勢所趨?!?/p>

實際上,自去年年底“國四條”、“國十一條”出臺后,不少地方政府已經(jīng)先后采取了一些相應(yīng)的措施。“去年年底以來,廣州市加大了市場的調(diào)控力度,積極增加限價房等保障性住房的供應(yīng),對開發(fā)商囤地也出臺了新的管理辦法?!表n世同表示。

此外,北京國土局暫停了8家發(fā)展商的拿地資格,上海在去年年底出臺了“滬四條”,南寧更將成為取消商品房預(yù)售制度的試點。南京市也在近日將個人住房公積金最高可貸額度由30萬元降至20萬元。

影響

3月“小陽春”或難以再現(xiàn)

每年的3月份都是樓市的小陽春行情,2009年更為明顯。

著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓對本報記者表示,在政策影響逐漸消化后,2010年3月樓市非常有可能重現(xiàn)2009年3月樓市“小陽春”的旺盛景象。

楊紅旭也表示,“小陽春”幾乎每年都有,“4月成交量反彈,4月還會,5月、6月能否持續(xù)就難說了。如果今年的小陽春反彈不高,則下半年形勢就不樂觀了?!?/p>

不過,韓世同持相反的觀點?!敖衲甑男£柎嚎赡懿粫霈F(xiàn)。”他認為,“去年春節(jié)前樓市處于一個比較合理的價位,而今年1月廣州十區(qū)一手住宅成交均價已達11577元/平方米,創(chuàng)下歷史最高價位。此外,去年的政策基調(diào)是救市,今年就不同?!?/p>

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為,北京部分漲幅過快的地區(qū),房價或?qū)⒚媾R盤整或者小幅下跌。

財經(jīng)微博

關(guān)于樓價

雪落板橋:看不出廣州樓價有開始下降的跡象!一個證明就是,我感覺最近樓盤的垃圾短信明顯少了,說明開發(fā)商還是不愁賣或不愿賣。

吳?。何易≡谝粋€高檔小區(qū)的圍墻外的一個出租屋里,但我明白,要翻過這堵圍墻,可能要花上20年、30年,甚至更長的時間。

日照紗窗:我看現(xiàn)在就是一個博弈的過程,政府努力賣地平抑房價,開發(fā)商拿著地就是不開工,消費者握著錢也不出手,結(jié)果就是房價會企穩(wěn),至少不會很離譜地漲了。

來源:廣州日報 編輯:肖亭


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