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中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：近期以來(lái)，在預(yù)期人民幣升值的背景下，一些海外投資客加速投資中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)，重慶樓市成為他們重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。一位香港投資客近期正在洽購(gòu)觀音橋商圈價(jià)值億元的商業(yè)樓。來(lái)自香港的房屋中介—中原地產(chǎn)和美聯(lián)地產(chǎn)昨日透露，最近一個(gè)月，總部轉(zhuǎn)到重慶的投資者比平時(shí)多出三成。一些本地的開(kāi)發(fā)商告訴記者，最近不少海外資金入渝找他們談合作。
3天花800萬(wàn)在渝買樓
“最近從總部轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的海外投資者比較多?！笨婙櫾Ｕf(shuō)?？娛强偛课挥谙愀鄣纳鲜泄久缆?lián)地產(chǎn)重慶地區(qū)負(fù)責(zé)人，上周他接待了一批總部轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的客戶。昨日接受記者采訪時(shí)，他正帶著一批客戶在看房，“上周來(lái)的那批客戶中，有個(gè)人在重慶待了3天，花800萬(wàn)元買了4套豪宅，這個(gè)客戶3年前花200萬(wàn)元在深圳買的樓，去年底以800萬(wàn)元賣出，又把這筆錢拿到重慶來(lái)投資?！彼f(shuō)，4月初，香港還將過(guò)來(lái)一大批投資客。
另一家總部位于香港的地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)，其總部也給重慶轉(zhuǎn)來(lái)了不少業(yè)務(wù)?！艾F(xiàn)在我隔兩天就要接一個(gè)總部轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的海外業(yè)務(wù)。”中原地產(chǎn)重慶副總經(jīng)理何偉堅(jiān)說(shuō)，在他們的牽線搭橋下，有港資正在洽購(gòu)江北區(qū)觀音橋商圈一整棟樓，涉及金額過(guò)億元。清明節(jié)前后還有一個(gè)四五十人的團(tuán)隊(duì)要過(guò)來(lái)。
除了直接投資購(gòu)房，還有外資直接和開(kāi)發(fā)商對(duì)接。隆鑫地產(chǎn)人士透露，春節(jié)過(guò)后，他們接待了不少海外的投資者，和往年想入股并參與管理不同，現(xiàn)在的外資更多是做一個(gè)財(cái)務(wù)投資人，待項(xiàng)目發(fā)展到一定階段后再轉(zhuǎn)讓股份，并且不參與日常的運(yùn)營(yíng)。
投資額大約人均500萬(wàn)
龍湖地產(chǎn)人士昨日透露，最近一段時(shí)間，其位于北濱路的樓盤“春森彼岸”，有不少購(gòu)房者來(lái)自新加坡、日本、美國(guó)、澳大利亞以及我國(guó)臺(tái)灣和香港等地。
“和平時(shí)相比，最近海外資本進(jìn)入重慶樓市比較頻繁?！泵缆?lián)地產(chǎn)繆鴻裕說(shuō)，從美聯(lián)一家的情況看，相關(guān)業(yè)務(wù)增幅大概在四成。中原地產(chǎn)何偉堅(jiān)表示，綜合情況來(lái)看，和往年相比，外資最近入渝的頻繁度增幅在三成左右。
外資入渝最喜歡買什么呢？據(jù)介紹，住宅、商鋪和土地，以及爛尾樓都有。在住宅方面，更喜歡的是洋房和聯(lián)排別墅，以及城市中心區(qū)高層上的頂樓躍層?！斑@些豪宅，以后更好賣?！笨婙櫾Ｍ嘎叮谫I樓的投資額方面，大概人均500萬(wàn)元左右。
賭人民幣升值
外資最近為何頻繁入渝？除了看好內(nèi)地樓市，最重要的原因還是人民幣升值預(yù)期強(qiáng)烈。無(wú)論是房屋中介還是開(kāi)發(fā)商，對(duì)此原因分析較為一致。何偉堅(jiān)說(shuō)，最近國(guó)際上要求人民幣升值的呼聲較大，有激進(jìn)的機(jī)構(gòu)甚至希望人民幣升值40%。一旦升值，海外的資金投資內(nèi)地樓市，可以賺雙份的錢。按照部分海外機(jī)構(gòu)的分析，人民幣未來(lái)五年時(shí)間內(nèi)，升值區(qū)間在10％～20%，現(xiàn)在持有美元的海外投資者，買入內(nèi)地的房產(chǎn)，即便房產(chǎn)不升值，資本也會(huì)升值。但聰明的海外投資者現(xiàn)在更多的選擇內(nèi)地樓房，因?yàn)檠睾Ｈ缟钲诘姆績(jī)r(jià)已經(jīng)很高，再升值的空間不大。而重慶這些年發(fā)展前景很好，所以最近進(jìn)入重慶投資樓市的人增多。
影響
外資過(guò)量進(jìn)入會(huì)拉高房?jī)r(jià)
這些海外的資本悄悄進(jìn)入重慶，如果過(guò)量，對(duì)樓市將起副作用。中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析員郭雨明表示，雖然他們買樓以高端住宅為主，但一個(gè)地方的高端住宅成交火熱，會(huì)影響購(gòu)房者和售樓方的心理預(yù)期，比如讓當(dāng)?shù)氐臉鞘谐山痪鶅r(jià)上漲，從而拉高房?jī)r(jià)預(yù)期，最后讓房?jī)r(jià)居高不下。這些錢財(cái)一旦過(guò)量涌入，一方面會(huì)讓開(kāi)發(fā)商踴躍拿地，在土地成本上控制不住，會(huì)推高房?jī)r(jià)。另一方面，會(huì)通過(guò)傳導(dǎo)機(jī)制，影響與樓市相關(guān)的行業(yè)。
來(lái)源：重慶商報(bào)（記者 柴偉） 編輯：寧波 馮媛
