取得預(yù)售許可證后不按規(guī)定時(shí)間開盤、可售房源不一次性對外銷售……昨日，成都市房管局通報(bào)了近期對全市155個房地產(chǎn)項(xiàng)目的檢查結(jié)果，對存在問題的11個房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了通報(bào)批評。同時(shí)，昨日市房管局還宣布，成都透明售房網(wǎng)（www.fu-ni365.com）正式上線，市民可在網(wǎng)上查詢各個樓盤公示的基本信息、合同樣本，以及各個樓盤的實(shí)時(shí)銷售情況等。

　　銷售違規(guī)

　　11問題樓盤被通報(bào)批評

　　據(jù)介紹，本月11日～19日，市房管局自對2009年10月以來取得《商品房預(yù)售許可證》的155個項(xiàng)目進(jìn)行了拉網(wǎng)式檢查，發(fā)出限期整改通知書共29份。

　　據(jù)了解，在本次檢查中，大部分開發(fā)企業(yè)能做到針對項(xiàng)目實(shí)際情況制定切實(shí)可行的預(yù)售方案，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確公示房屋銷售信息和商品房預(yù)售方案，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，網(wǎng)上信息與現(xiàn)場公示信息一致。

　　然而，仍有部分開發(fā)企業(yè)存在問題，主要是信息公示不全、取得預(yù)售許可證后不按規(guī)定時(shí)間開盤、可售房源不一次性對外銷售、銷售動態(tài)信息不真實(shí)、現(xiàn)場公示價(jià)格與申報(bào)價(jià)格不一致等等，其中成都金地房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的金地嘉年華、成都春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的春天廣場、成都興元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的元益花園、成都市興城建實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司開發(fā)的青羊肆、成都國融置業(yè)有限公司開發(fā)的金府旺角、成都鴻城實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的鳳棲桐、成都成運(yùn)置業(yè)有限公司和成都眾和祥置業(yè)有限公司開發(fā)的熙城國際等11個項(xiàng)目，存在較大問題，予以通報(bào)批評。

　　市房管局表示，將對不合格項(xiàng)目進(jìn)行不定期的檢查，對檢查仍不合格的企業(yè)和項(xiàng)目，將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　全國率先

　　網(wǎng)上日常監(jiān)測市場異動

　　為加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，成都市在全國率先開創(chuàng)對市場異動的監(jiān)測新途徑，開發(fā)了“房地產(chǎn)市場異動情況監(jiān)測系統(tǒng)”。據(jù)了解，過去對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，主要靠受理投訴，以及一段時(shí)間的集中檢查，來發(fā)現(xiàn)和查處開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為。為改變這種相對被動的作法，“房地產(chǎn)市場異動情況監(jiān)測系統(tǒng)”可通過網(wǎng)簽系統(tǒng)對房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)采集、分析，實(shí)現(xiàn)對交易量較大波動、價(jià)格調(diào)整頻繁及調(diào)價(jià)幅度較大、不按確定的開盤時(shí)間銷售、不將預(yù)售許可的所有房源一次性公開銷售等異動情況實(shí)時(shí)監(jiān)測，及時(shí)掌握情況，及時(shí)調(diào)查處理違規(guī)行為。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，過去是通過對交易量的宏觀數(shù)據(jù)變化，來看房地產(chǎn)市場的變動情況，現(xiàn)在更深入一步，通過異動監(jiān)測系統(tǒng)具體監(jiān)測到每一個項(xiàng)目。從具體項(xiàng)目的成交量、價(jià)格等的變化，通過深入分析來看數(shù)據(jù)背后的行為，監(jiān)測這個項(xiàng)目是否存在銷售環(huán)節(jié)上的違規(guī)操作。這是對房地產(chǎn)市場監(jiān)測的豐富和完善。此外，以前主要靠階段性檢查來發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)是否存在違規(guī)行為，現(xiàn)在通過異動監(jiān)測系統(tǒng)就能進(jìn)行日常監(jiān)測。

　　一個多月來，市房管局對近期在售的281個項(xiàng)目進(jìn)行了網(wǎng)上監(jiān)測，通過比對數(shù)據(jù)，查閱資料，發(fā)現(xiàn)有異動情況的項(xiàng)目47個，經(jīng)核實(shí)，存在違規(guī)現(xiàn)象的項(xiàng)目有31個。違規(guī)行為集中在捂盤惜售、房源銷售動態(tài)信息不真實(shí)和申報(bào)價(jià)格與成交價(jià)相差幅度較大三個方面。其中，申報(bào)價(jià)與成交價(jià)相差幅度較大的有23個項(xiàng)目，可售房源未一次性公開對外銷售涉嫌捂盤惜售的有3個項(xiàng)目；銷售動態(tài)不真實(shí)、房源信息未及時(shí)更新的有5個項(xiàng)目。房管局責(zé)成以上違規(guī)企業(yè)進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目已整改到位，部分項(xiàng)目仍然存在較大問題。

　　嚴(yán)把源頭

　　加強(qiáng)商品房預(yù)售方案審核

　　為了從源頭上加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)銷售行為管理，成都市在去年底制定出臺了《成都市商品房預(yù)售方案管理規(guī)定》，規(guī)定房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格審核商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案如不符合規(guī)定將不能辦理商品房預(yù)售許可證，同時(shí)，備受關(guān)注的“調(diào)價(jià)申報(bào)制度”也給開發(fā)企業(yè)設(shè)置了一道“程序”，嚴(yán)控其隨意漲價(jià)的違規(guī)行為。

　　記者了解到，從2月1日到3月22日，市房管局共受理商品房預(yù)售方案32件，已通過審核24件，正在辦理3件，退件5件。退件主要原因：一是確定的開盤銷售時(shí)間不對；二是填報(bào)的自留房源及價(jià)格有問題;三是簽約流程內(nèi)容不完整，流程不清晰;四是應(yīng)急預(yù)案不具有操作性;五是銷售人員未填報(bào)。

　　受理內(nèi)容調(diào)整變更185件，已辦結(jié)180件，撤回申請1件，退件4件，退件原因：一是申請自留房源數(shù)量較多,不符合“少量、合理”原則；二是申請自留的房源中,部分房源已售或已擬定合同；三是申報(bào)的價(jià)格需要完善。 記者 趙素冰