中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：今年春天，對(duì)很多計(jì)劃買房的人來(lái)說(shuō)注定是一個(gè)煩躁的春天。所有計(jì)劃買房而由于各種原因在兩會(huì)之前沒有落實(shí)的人現(xiàn)在都追悔莫及，因?yàn)榫驮趦蓵?huì)之后，北京的樓市掀起了一個(gè)漲價(jià)高潮。

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，北京市四環(huán)路以里的期房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破每平方米3萬(wàn)元，不僅如此，連六環(huán)外的住宅期房均價(jià)也已經(jīng)突破了每平方米萬(wàn)元大關(guān)。

一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，在兩會(huì)結(jié)束之后的兩周內(nèi)，房?jī)r(jià)每平方米上漲了3000元左右。

“我覺得，房?jī)r(jià)好像已經(jīng)跟我沒有任何關(guān)系了，按照目前的收入和房?jī)r(jià)比，靠自己的力量這輩子都買不起北京的房子。”一位在北京工作的年輕人這么說(shuō)。

究竟是什么促使房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高？偌大的北京城，房子究竟被誰(shuí)買走了？

購(gòu)房人群太復(fù)雜有錢人太多

“100套期房，2000人登記搖號(hào)”——記者來(lái)到西四環(huán)外一個(gè)名叫大成郡的樓盤售樓處，銷售人員這樣描述其樓盤的火爆銷售局面。

這個(gè)樓盤緊鄰西四環(huán)，銷售人員介紹說(shuō)，這是一個(gè)園林式社區(qū)，容積率僅為1．26。南北通透的大戶型是項(xiàng)目的賣點(diǎn)。面積在120~300平方米之間。

在售樓處，記者并沒有看到多少看房者，銷售人員告訴記者，因?yàn)楫?dāng)天不是開盤日。

“兩個(gè)月后還將有兩棟樓開盤，價(jià)格估計(jì)接近4萬(wàn)元?！变N售人員告訴記者，盡管價(jià)格很高，但現(xiàn)在已經(jīng)有500多人登記。

在西北四環(huán)的四季青橋東南角，一個(gè)名叫四季會(huì)的樓盤已經(jīng)開盤近一個(gè)月，銷售人員告訴記者，每天都要接待100位左右的客戶。在這個(gè)樓盤的售樓處，近一個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，來(lái)來(lái)去去大概有十幾位客戶來(lái)咨詢、交定金，甚至全款買房。

這是一個(gè)商業(yè)立項(xiàng)的樓盤，產(chǎn)權(quán)只有40年，全部是小戶型，價(jià)格從每平方米2．8萬(wàn)元至3．2萬(wàn)元不等。以其最小戶型41平方米來(lái)計(jì)算，在這個(gè)樓盤買一套最小的戶型，房款最少也要近115萬(wàn)元。

一位來(lái)自河南的女士在看房的當(dāng)天就全款買下了一套。

5年前，這位女士的兒子考上了北京的一所高校，也就是從兒子來(lái)北京讀大學(xué)開始，這位女士就開始在北京看房，要給兒子準(zhǔn)備一套房子。

最開始，這位女士和弟弟看上了五棵松的一處樓盤，價(jià)格只有幾千元，弟弟買了一套，這位女士當(dāng)時(shí)覺得需要再看看。這5年中，北京的房?jī)r(jià)從每平方米幾千元漲到了兩三萬(wàn)元，這位女士一直沒有出手，一直在等房?jī)r(jià)調(diào)整。如今，再過(guò)一年多兒子就要研究生畢業(yè)，加上今年兩會(huì)之后北京地王的出現(xiàn)，這位女士覺得實(shí)在等不下去了。

“在我們這里買房的，北京本地人和外地人都有，自住和投資的都有。”銷售人員極力鼓動(dòng)記者也來(lái)一套，并給出了優(yōu)惠條件，只要當(dāng)天交定金，就能優(yōu)惠十萬(wàn)元。

這位銷售人員告訴記者，北京四環(huán)以里基本上沒什么住宅項(xiàng)目了，如果不是因?yàn)殚_發(fā)商在別的地段又拿了一塊地，急需資金周轉(zhuǎn)，這個(gè)樓盤的價(jià)格還會(huì)更高。

在這個(gè)區(qū)域，房?jī)r(jià)在每平方米3．2萬(wàn)元左右。但在2009年末，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)還不到每平方米2．5萬(wàn)元。

從公開的信息看，北京市目前四環(huán)路以里的住宅項(xiàng)目已經(jīng)寥寥無(wú)幾，在上市供應(yīng)的樓盤中，絕大多數(shù)是五環(huán)以外的樓盤，四環(huán)以里的新房并不多。

這種狀況導(dǎo)致的結(jié)果是，一旦有新樓開盤，很快就能賣完，價(jià)格似乎不那么重要。

在東北三環(huán)與四環(huán)之間，一個(gè)名叫太陽(yáng)公元的樓盤頗為醒目。記者在售樓處看到，三塊售房進(jìn)度表的大牌子上已經(jīng)沒有了可售房屋，而在這個(gè)樓盤，房?jī)r(jià)在每平方米3．78萬(wàn)元至3．98萬(wàn)元之間。

這個(gè)樓盤最小的戶型為58平方米，按照這個(gè)面積計(jì)算，一套房子至少要220萬(wàn)元。而在開盤的3月28日，售樓處門前的廣場(chǎng)擠滿了人，很多人為搶購(gòu)房子坐在地上等。開盤不到3個(gè)小時(shí)，此次開盤的280多套房子就已經(jīng)售罄。

銷售人員告訴記者，在這里買房的大多是30歲以上的家庭，在北京有穩(wěn)定工作，為了孩子能夠上一所較好的學(xué)校來(lái)這里購(gòu)房。

在東四環(huán)，期房的價(jià)格基本都在每平方米3萬(wàn)元以上，有些甚至在4萬(wàn)元以上。

也不是所有四環(huán)以里的期房?jī)r(jià)格超過(guò)每平方米3萬(wàn)元。在南四環(huán)邊上的世華水岸，記者了解到，目前在售的兩棟樓，價(jià)格在每平方米2．5萬(wàn)元以上，而未來(lái)幾個(gè)月將要開盤的3棟樓，價(jià)格不會(huì)低于每平方米2．8萬(wàn)元。而去年，這個(gè)樓盤的價(jià)格在每平方米2萬(wàn)元以下。

“我們這個(gè)項(xiàng)目的戶型都比較大，選擇這個(gè)項(xiàng)目的人大多是自住。”銷售人員告訴記者。

“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)我們來(lái)說(shuō)肯定是買不起，但還是有很多有錢人來(lái)買房。”在西四環(huán)一個(gè)尚未開盤的樓盤，銷售人員告訴記者，從他們接待的客戶情況來(lái)看，外地人和本地人差不多一半一半，外地人中山西人的比例比較高，從他們的購(gòu)房目的看，有一些是自住，但也有相當(dāng)數(shù)量的購(gòu)房者是為了投資保值。

由于四環(huán)以里的住宅期房很少，記者發(fā)現(xiàn)，在一些期房售樓處外聚集了不少二手房中介，不少客戶從售樓處出來(lái)直接就跟二手房中介去看房了。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月，北京存量住宅成交量達(dá)到25747套，這個(gè)數(shù)字同比去年3月上漲了28.91％。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，今年3月1日至25日，北京市期房網(wǎng)上簽約數(shù)一路上升，截至3月25日，單日成交突破600套，達(dá)692套，已達(dá)到2009年樓市成交量活躍時(shí)期的平均水平。