購房預(yù)期改變導(dǎo)致需求提前釋放
對于大多數(shù)在北京工作生活的人來說，今年3月出現(xiàn)的房價暴漲難免讓人恐慌。
用我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總胡景暉的話來說，今年3月的市場節(jié)奏已經(jīng)被打亂，現(xiàn)在的樓市狀況讓人感覺很可怕。
“進入3月后半段，售房市場開始出現(xiàn)價格瘋漲和恐慌性成交集中爆發(fā)的情況?！焙皶熣f，今年元旦到春節(jié)長假期間，由于前期密集出臺的政策，導(dǎo)致市場出現(xiàn)了觀望情緒，二手房交易量萎縮，價格上漲速度減緩。春節(jié)后到兩會期間，由于北京版“國11條”的出臺和平抑房價的輿論環(huán)境，二手房價格趨于穩(wěn)定，甚至某些區(qū)域出現(xiàn)了回調(diào)的跡象，業(yè)主普遍接受議價，二手房成交價基本低于掛牌價。
“如果這個趨勢延續(xù)下去，本來市場可以是一個更加健康的發(fā)展局面。”胡景暉說。
然而，這個趨勢很快就被打斷。3月15日，兩會剛結(jié)束，一日之內(nèi)三個地王相繼誕生，徹底打亂了市場節(jié)奏。
胡景暉告訴記者，以望京為發(fā)端，全市許多區(qū)域的二手房掛牌價迅速攀高，甚至出現(xiàn)了一日一價的局面，而許多購房人面對突如其來的漲價措手不及，紛紛加入購房大軍，恐慌性購房開始蔓延。
“現(xiàn)在太不正常了，幾乎所有人都在談?wù)撡I房賣房?！焙皶熣f，在2004年之前，大家對房子的關(guān)注度遠沒有這么高。
根據(jù)公開的數(shù)據(jù)，2004年之前，北京市的房屋均價在4000元左右，處在一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)。
但就在2004年2月初，SOHO中國董事長潘石屹在當年的博鰲論壇上作了一次大膽的預(yù)測，他表示，2004年北京的房價肯定會漲。
潘石屹的這個預(yù)測一度引發(fā)了不少討論。誰都沒有想到，這個預(yù)測在一定程度上吸引了大量的資金進入北京樓市。
2005年1月，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，北京市2004年房屋銷售價格比2003年上漲了3．7％，達到了7年來的最高水平。
“潘石屹的這個預(yù)測給我印象特別深，在這之前，北京市的房子主要還是本地人購買，但自從這個預(yù)測成功了之后，大量的外地人開始進入北京的樓市?！焙皶熣f。
2006年之前，中國的股市一直陷在熊市的泥淖之中，一部分已經(jīng)富起來的人并沒有好的投資渠道，潘石屹預(yù)測的成功讓人們突然發(fā)現(xiàn)，樓市是一個不錯的投資渠道。
胡景暉告訴記者，2005年之后，溫州炒房團、山西炒房團等大舉進入北京樓市，一買就是一棟樓的情況并不少見。在這些炒房團的影響下，北京本地也有一部分人開始投資炒房。
“根據(jù)我們的統(tǒng)計，2006年之后新建的一些樓盤中，投資客的比例達到4成左右。”胡景暉說，這些房子有一個顯著的特點，就是在市場的流轉(zhuǎn)率很高，差不多三四年就能賣一遍，而且出售的時候基本上都是毛坯房，根本就沒有住過人。
胡景暉表示，正是由于投資客的出現(xiàn)，改變了普通人的購房預(yù)期，造成了市場的恐慌。大量的投資推高了房價，而過快增長的房價又使得很多住房需求過早釋放。
“以前打算30歲以后才買房的，看到房價天天漲，也趕緊提前買了?，F(xiàn)在很多大學(xué)生一畢業(yè)就買房，甚至剛讀大學(xué)，父母就為其在北京買房?！焙皶熣f。
在胡景暉看來，購房需求很難說清楚。這其中既有剛性的住房需求，也有改善性和投資保值的需求，還有官員的腐敗需求。而面對北京這樣一個集中了各種頂尖資源的城市，各地有錢人都有在北京買房的想法。
遼寧營口的C先生在家鄉(xiāng)經(jīng)營一家加工公司，兒子兒媳在北京工作生活。前兩年兒子剛結(jié)婚時，他給兒子在崇文門附近買了一套婚房。今年年初，他兒子花500萬元在朝陽門附近又買下一套房子，把崇文門的房子留給將來到北京的父母或岳父家使用。為了孫子接受優(yōu)質(zhì)教育，C先生準備再買一套“學(xué)區(qū)房”把孫子的戶口轉(zhuǎn)過去。
在記者的采訪中，類似這樣的故事并不少。
在北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩看來，北京的房價肯定會趕上香港，原因就在于相對全國各地有錢人來說，北京的房屋供應(yīng)太少。
“中國人的首都情節(jié)這么重，什么好事都是北京先得，誰不想來北京？誰都覺得自己是人才，誰都有住房需求，房價能不高嗎？”董藩說，正是因為北京的特殊性，無數(shù)的人口向北京聚集，無數(shù)的財富也向北京聚集，高房價是進入北京生活工作的唯一杠桿。
來源：中國青年報 編輯：鄧京荊
