公攤迷霧

演播室主持人敬一丹：

在山東省高密市有一個(gè)樓盤叫貴賓首府，不久前這個(gè)樓盤的很多業(yè)主在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，公攤系數(shù)竟高達(dá)50%以上，有人把它稱為史上最牛的公攤系數(shù)。記者在進(jìn)行實(shí)地調(diào)查以后發(fā)現(xiàn)，在貴賓首府，如此高的公攤系數(shù)的背后，暴露出的是職能部門在預(yù)售房合同監(jiān)管上的重重漏洞。

解說(shuō)：

這是在山東省高密市的繁華地段剛剛建起的一座地標(biāo)式建筑——貴賓首府。2007年，它曾作為期房面向業(yè)主銷售，由于這是高密市第一座高層建筑，因此當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤賣的很火。剛剛成家的張維還很慶幸能為父母、為自己在這里搶購(gòu)兩套一室一廳的房子，但他來(lái)收房推開(kāi)房門時(shí)卻傻了眼。

張維貴賓首府業(yè)主：

第一感覺(jué)就感覺(jué)這個(gè)房子的面積明顯小了。

記者：

像你買的時(shí)候，合同上約定是多大面積？

張維：

是這樣，我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是買了兩套，總的面積是85平米。然后我實(shí)際上現(xiàn)在兩套的面積加起來(lái)的話，應(yīng)該也不到50平米。

解說(shuō)：

買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾在現(xiàn)場(chǎng)擺設(shè)了兩個(gè)樣板間，有廚房、客廳、臥室，功能很全，這讓張維很動(dòng)心。可眼下自己買的這兩套精裝修的房子卻怎么也和當(dāng)時(shí)看到的樣板間聯(lián)系不上。

張維：

鞋柜，然后以及像這邊的沙發(fā)、床，這個(gè)房間的面積根本就擺放不了那么多家具，只能放很少的，放一張床，放一點(diǎn)簡(jiǎn)單的凳子。

解說(shuō)：

遇到同樣問(wèn)題的還有很多購(gòu)買貴賓首府房子的業(yè)主，他們都對(duì)自己購(gòu)買的房屋面積充滿了疑慮。他們覺(jué)得自己的房屋面積不僅與樣板間相差很大，而且與買房時(shí)銷售人員的承諾也不一致。

記者：

當(dāng)時(shí)給你承諾的，當(dāng)時(shí)說(shuō)公攤是多大？

周敏貴賓首府業(yè)主：

不超過(guò)30%。

記者：

公攤不超過(guò)30%？

周敏：

對(duì)，他明確說(shuō)過(guò)這一點(diǎn)。

解說(shuō)：

但在貴賓首府一樓，記者看到，高密市晟暉房產(chǎn)測(cè)繪公司對(duì)貴賓首府的測(cè)繪結(jié)果發(fā)現(xiàn)，除了一二層商用之外的房屋，最低分?jǐn)傁禂?shù)是0.52，有的樓層是0.56，還有的甚至接近0.85。

雖然國(guó)家在一般住宅的公攤系數(shù)上沒(méi)有規(guī)定上限，但通常不會(huì)超過(guò)0.3。但這里的公攤系數(shù)怎么會(huì)高達(dá)0.52以上呢？

李偉濰坊福城置業(yè)有限公司辦公室主任：

因?yàn)槲覀冞@個(gè)樓是一個(gè)酒店式產(chǎn)權(quán)公寓，它不相當(dāng)于普通住宅。有了高的配置，所以說(shuō)它的公攤系數(shù)必然要高。

解說(shuō)：

原來(lái)，貴賓首府公攤系數(shù)高的原因在于這座樓不是普通的住宅樓，而是酒店式公寓，有很多公共設(shè)施需要分?jǐn)?。記者在樓?nèi)看到，貴賓首府它有五部電梯，寬敞的大廳，還有20條走廊，看上去的確不像是普通住宅。

記者：

當(dāng)時(shí)你們買的時(shí)候有沒(méi)有跟你說(shuō)，這是一個(gè)酒店式的公寓？

周敏：

沒(méi)有，當(dāng)時(shí)跟我們簽合同的時(shí)候，他就跟我們說(shuō)是住房。

記者：

那當(dāng)時(shí)他這個(gè)房子賣給你們的時(shí)候，標(biāo)明是什么性質(zhì)的房呢？

張維：

住宅。

解說(shuō)：

讓張維等人確信自己購(gòu)買的是普通住宅的，不僅因?yàn)橛衅恋臉影彘g，有銷售人員的承諾，更重要的是這份商品房買賣合同。

記者仔細(xì)查閱了這份合同，發(fā)現(xiàn)其中一句“買受人的房屋僅作住宅使用”，這讓購(gòu)房者誤以為自己購(gòu)買的是普通住宅，沒(méi)有任何其它字句告知購(gòu)房者購(gòu)買的是酒店式公寓。

記者：

為什么不在合同上標(biāo)明是公寓？

李偉：

合同，這個(gè)事我還不是很清楚。因?yàn)槭裁?，我的觀點(diǎn)，就是我們銷售的觀點(diǎn)，公寓就是住宅。

解說(shuō)：

雖然國(guó)家目前還沒(méi)有嚴(yán)格界定酒店式公寓與普通住宅的區(qū)別，但在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，酒店式公寓與普通住宅有著很大的不同。其中與消費(fèi)者利益密切相關(guān)的是由于結(jié)構(gòu)和使用功能不同，公寓的公攤面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的公攤面積，更重要的是土地使用年限不同。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限居住用地為70年，綜合用地為50年。而在貴賓首府的土地使用證上記者看到，土地使用年限是50年。也就是說(shuō)，業(yè)主購(gòu)買貴賓首府的房子在土地使用年限上要比普通住宅少20年。

貴賓首府是高密市第一家酒店式公寓，作為普通消費(fèi)者確實(shí)很難了解酒店式公寓與住宅在公攤面積、土地年限等方面的區(qū)別。如果在合同中不加以注明，很容易誤導(dǎo)購(gòu)房者認(rèn)定自己購(gòu)買的房屋就是一般住宅。

邱寶昌北京市匯佳律師事務(wù)所主任律師、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)律師：

我認(rèn)為這個(gè)合同里面有很不明確的地方，應(yīng)該寫上這個(gè)是住宅，還是酒店式公寓，它不填寫實(shí)際上就隱藏著、隱瞞了重大事實(shí)。我認(rèn)為這是一個(gè)合同上的一個(gè)缺陷，這實(shí)際上涉嫌侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)。