我市發(fā)布公租房管理暫行辦法

2010年5月24日，市人民政府第71次常務會議通過了《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），將于2010年7月1日起施行。

申請

如何提出申請？

應以家庭為單位

《辦法》：申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。

申請人有哪些限制條件？

單身月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元

《辦法》：申請人應年滿18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭；大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。

申請公共租賃住房的收入限制：單身人士月收入不高于2000元；家庭月收入不高于3000元。政府將根據經濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調整，并向社會公布。

哪些人不能申請？

申請主城公租房，必須在主城工作

《辦法》：申請人在申請公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。

申請主城區(qū)公共租賃住房，申請人限在主城區(qū)工作，由住房保障機構接受申請。申請主城區(qū)外的公共租賃住房，申請人限向工作所在地的住房保障機構提出申請。

哪些人申請有優(yōu)惠

特殊專業(yè)人才和全國勞模英模等

《辦法》：市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，可不受收入限制。

使用

公租房可租多少年？

每次合同期限最長5年

《辦法》：公租房租賃合同為格式合同，每次合同期限最長為5年。

公租房能否自行裝修？

不得擅自對房屋進行裝修

《辦法》：承租人不得擅自對房屋進行裝修。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，應負責維修或賠償。

公租房租金有何標準？

租金動態(tài)調整，每兩年公布一次

《辦法》：公共租賃住房的租金標準按照貸款利息、維護費并根據不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價部門會同市財政、市住房保障機構等相關部門研究確定。租金實行動態(tài)調整，每兩年向社會公布一次?！?/p>

公租房申請后還能換嗎？

因人員變動可以申請換租

《辦法》：因人員變動申請換租相應規(guī)定面積的公共租賃住房，應向市住房保障機構提出申請，由市住房保障機構按換租規(guī)定進行配租。

購買

怎么才能購買公租房？

租賃5年期滿即可申請購買

《辦法》：租賃5年期滿后，可申請購買居住的公租房。售價以綜合造價為基準，由市物價部門會同市住房保障、市財政等研究確定，定期向社會公布?！「犊罘绞接心男?？

既可一次性付款，也可分期付款

《辦法》：購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規(guī)定交納租金。　

購買后能否轉賣？

購買的公租房不得出租、轉讓、贈予

《辦法》：購買的公租房不得出租、轉讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。

政府怎樣實施回購？

原售價加同期銀行存款活期利息

《辦法》：購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。本報記者

退租與續(xù)租

哪些情況必須退租？

獲得其他住房或超過收入限制

《辦法》：租賃合同期滿，應退出公共租賃住房。確有特殊困難的，給予一定的過渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當范圍內公告，必要時市住房保障機構申請人民法院強制執(zhí)行。

承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公共租賃住房地區(qū)獲得其他住房的，或在租賃期內超過政府規(guī)定的收入標準的，應當退出公共租賃住房。　

如何申請續(xù)租？

應在合同期滿3個月前重新申請

需要續(xù)租的，應在合同期滿3個月前重新申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

來源：華龍網―重慶晚報 編輯：段若蘭