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北京房租上漲令租房者心跳 租金占收入比約40%
2010-06-11 15:03:46      來(lái)源:工人日?qǐng)?bào)

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“年初買房買不起,沒(méi)想到現(xiàn)在租房也要租不起了!” 近兩個(gè)月來(lái),北京樓市在調(diào)控政策的“洗禮”下銷售量全面走低,然而,當(dāng)房?jī)r(jià)還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的下跌趨勢(shì)時(shí),作為住房最剛性的需求者——租房者卻開(kāi)始體會(huì)漲價(jià)的痛苦與無(wú)奈,這是人們始料未及的。

“現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)每天一個(gè)價(jià),而是房租每天一個(gè)價(jià)。我這個(gè)房子,上個(gè)月末到期時(shí),我還在猶豫是否簽合同,短短一周,就上漲200元?!弊庾≡趤嗊\(yùn)村主場(chǎng)小區(qū)的劉小姐抱怨地表示。據(jù)了解,為了防止房東不斷漲價(jià),有不少租房者不得不主動(dòng)要求續(xù)簽合同,有些甚至一簽就是兩年。

更令承租人難以接受的是,一向涇渭分明的房屋租賃中介費(fèi)分擔(dān)方式也開(kāi)始向不利于承租人的方向傾斜。一些高租金房房主借著租賃房源的稀缺,將按慣例應(yīng)由自己承擔(dān)的中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給承租人。鏈家地產(chǎn)的一位店長(zhǎng)說(shuō),這些房主已經(jīng)不愿再承擔(dān)三四千元的中介費(fèi),而是轉(zhuǎn)而要求承租人負(fù)擔(dān)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),5月份北京市租金價(jià)格同比上漲了23%。其中,中低端租賃市場(chǎng)的成交均價(jià)為2274元/月,同比上漲了近19%;高端租賃市場(chǎng)本月均價(jià)為5259元/月,同比上漲了近13%。

對(duì)于房租大漲的原因,人們各執(zhí)一詞:整體物價(jià)上漲對(duì)房租上升有帶動(dòng)作用是原因之一;房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的成本推動(dòng)可能是房租上漲背后的重要推手;高房?jī)r(jià)下越來(lái)越多的居民選擇“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”,也促使近期租賃市場(chǎng)需求日趨旺盛。另外,眼下正是大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期,對(duì)中低端市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)也有影響。

的確,在北京,由于房?jī)r(jià)有所松動(dòng),原本想賣個(gè)好價(jià)錢的房主們,不愿意損失一部分收益,紛紛把手頭上的房源出租。而想購(gòu)房者的觀望態(tài)度,推延了購(gòu)房時(shí)間。58同城房產(chǎn)板塊負(fù)責(zé)人表示,近期樓市交易雖冷,但是租賃市場(chǎng)異?;鸨?,58同城的租房平臺(tái)訪問(wèn)量驟增,5月底時(shí)最高日發(fā)帖量超過(guò)10萬(wàn)條。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,5月份北京共辦理租賃業(yè)務(wù)20186件,同比上漲高達(dá)45%;環(huán)比上漲1.5%,再創(chuàng)歷年同期的最高紀(jì)錄。

有分析說(shuō),隨著租金的上漲,房租在租房人群收入的比重不斷提高。在北京城區(qū),以目前的租金水平看,人均租金負(fù)擔(dān)也達(dá)到每月1000元。今年1月至4月,北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為10069元,月均可支配收入為2500元左右。這意味著,房租占收入的比重已接近40%!

來(lái)源:工人日?qǐng)?bào) 編輯:馬原


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