漲還是跌？在樓市調控的關鍵時刻，鄭州房價的走勢，牽動著購房者的神經。

13日，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布鄭房6月指數，公布了鄭州市區(qū)房地產市場6月份及上半年的數據。總體來看，今年前6個月，鄭州市區(qū)商品住宅成交量和銷售均價，較去年同期都有所上升。

不過，目前鄭州市場商品住宅累計可售面積為238.95萬平方米，共計31124套，還不到去年同期的一半，僅能滿足4個月的銷量，已經達到市場警戒線。

【市場數據】

6月房價降86元

6月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售6505套，較5月份多賣了553套，漲幅為9.29%。不過，與去年同期相比，商品住宅銷量下降近三成，降幅為28.91%。

在購房者最關注的房價上，6月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價為5419元/平方米，與5月份相比，每平方米下降86元，降幅為1.58%?？紤]到5月份房價環(huán)比上漲9.92%，短期之內，房價走勢依然不明朗。

二手房方面，6月份鄭州市區(qū)住宅二手房共成交2000套，較5月份下降了17.49%；二手住宅成交均價4005元/平方米，每平方米較5月份下降了22元。

半年均價突破五千

隨著鄭州樓市6月份數據的發(fā)布，今年上半年樓市整體情況已基本明晰。購房者看到具體數據可能會略顯沮喪：今年上半年，鄭州市區(qū)商品住宅成交量和銷售均價，較去年同期都有所上升。

先說房價，今年前6個月，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價為5085元/平方米，較去年同期上漲14.09%。在鄭州商品住宅半年統(tǒng)計史上，這是商品住宅銷售均價首次突破5000元/平方米關口。

再說銷量，上半年，鄭州市區(qū)商品住宅共銷售47542套，同比上漲3.54%，平均每月銷售7924套。

二手住宅方面，上半年共成交12700套，較去年同期上漲16.95；成交均價 3885元 /平方米，同比上漲27.84%。

統(tǒng)計數據顯示，今年上半年，商品住宅批準預售面積為350.61萬平方米，同比上漲55.81%，市場供應量有了明顯提升。不過，目前鄭州市場商品住宅累計可售面積為238.95萬平方米，共計31124套，還不到去年同期的一半。

【供求分析】

中小戶型占據“半壁江山”

不同套型面積的房子，哪些最受市場歡迎？市民購買的房子，大體上處于什么價位？

據統(tǒng)計，今年上半年，鄭州市場銷售的商品住宅中，中小戶型最受市場歡迎，60平方米以下、60~80平方米、80~90平方米住宅的銷量分別為11058套、6071套、11675套，三者相加占比超過總銷量的60%。

從銷售上看，價位在5000元~6000元的商品住宅賣得最多，上半年該價位區(qū)間共銷售13764套，占總銷量的28.95%，平均成交價為5455元/平方米；排在第二位的是4000元~5000元的房子，共銷售9662套，占總銷量的20.32%，平均成交價為4658元/平方米；排在第三位的是價位在5000元~6000元的房子，共銷售9053套，占19.04%，平均成交價為6481元/平方米。

【購房人群】

六成房子被外地人買走

從商品住宅的購買對象看，上半年鄭州銷售的房子中，外地人購買了29444套，占總銷量的61.93%，其中，我省其他地區(qū)的居民共買走24575套房，占51.69%。

鄭州市的購房者共買了18098套房，占38.07%，其中鄭州城區(qū)居民購買15789套房，占33.21%。

不過，從價位上看，外地人購房的平均成交價格為5388元/平方米，與鄭州本地居民4542元/平方米的購房平均成交價相比，依然高出不少。

【專家觀點】 下半年還有新開樓盤，房價不會過快上漲

“6月份鄭州樓市的表現(xiàn)，超出了開發(fā)商的預期?！焙幽鲜》康禺a業(yè)商會秘書長趙進京說，市場銷量并未出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，住宅銷售均價略降，但商業(yè)地產價格在上漲，都在市場正常波動范圍之內?！罢w上看，上半年鄭州樓市的表現(xiàn)正常，國家的宏觀調控政策對鄭州樓市的影響有限，因為鄭州并不在房價過快上漲之列”。

不過，河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，6月份銷量增加是新開盤數量增加、長期累積客戶放量成交的結果，房價略降顯示開發(fā)商開盤定價的心理預期有所調整，觀望心態(tài)開始出現(xiàn)。

對于鄭州樓市下半年的走勢，趙進京認為，市場供應決定下半年的房價和銷量。目前，鄭州樓市明顯供小于求，商品住宅庫存量僅能滿足4個月的銷量，已經達到市場警戒線。不過，從商會目前掌握的數據看，下半年準備推出新盤的開發(fā)商不在少數，應該能基本滿足市場需求，房價過快上漲的壓力不大。

■6月份各區(qū)銷售情況一覽表

區(qū)域 套數 面積(㎡)均價(元/㎡)金水區(qū) 2199 223811 5502管城區(qū) 1121 97587 5004中原區(qū) 1106 92712 5270二七區(qū) 1082 78684 5286鄭東新區(qū) 674 65754 6350惠濟區(qū) 323 34393 4986鄭州市 6505 592941 5419

來源：大河網 編輯：馮媛