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任志強(qiáng)潘石屹再論房價(jià) 任稱房價(jià)會降但不會暴跌
2010-09-03 09:11:12      來源:廣州日報(bào)

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繼日前任志強(qiáng)在微博中質(zhì)疑潘石屹“看跌論”,并聲稱:“小潘,純屬瞎分析,明天寫個(gè)博客教教你,題目叫做別聽小潘瞎分析”后,任志強(qiáng)在前晚終于發(fā)布了這篇名叫“別聽小潘瞎分析”的博客。他指出房價(jià)在今年三、四季度會下跌,但絕不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房價(jià)水平。

對此,潘石屹昨晚通過博客回應(yīng),任志強(qiáng)與他不謀而合,“結(jié)論和我分析的完全相同,您的文章是對我博客很好的注釋與補(bǔ)充?!钡浾哂^察到,兩人觀點(diǎn)確有出入。

任志強(qiáng)為了證明自己“房價(jià)在今年三、四季度會下跌,但絕對不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房價(jià)水平”的觀點(diǎn),羅列出數(shù)條理由。潘石屹則據(jù)此條條進(jìn)行回應(yīng)。

爭論一:保障房會否影響房價(jià)?

“保障性住房的大量推出并不影響商品房價(jià)格,但信貸政策會影響房價(jià)?!比沃緩?qiáng)說,保障房與商品房根本就不是同一個(gè)消費(fèi)層次,潘石屹所說保障性住房會影響商品房價(jià)格屬于“瞎忽悠”。

對此,潘石屹回?fù)舻溃骸罢恼咭WC供地面積超過50%,開工面積不低于50%的保障房,如果說這樣大量的保障房不會對商品房市場產(chǎn)生影響,這個(gè)結(jié)論太武斷了。”

爭論二:房企現(xiàn)金是否充足?

“把降價(jià)的預(yù)期寄托于開發(fā)商的現(xiàn)金流斷裂并不現(xiàn)實(shí),這也不是重要的因素。”任志強(qiáng)表示,目前房地產(chǎn)企業(yè)賬面上的現(xiàn)金是充足的。7月份到位資金量和完成投資額之間有一萬四千多億的余額,而2008年則只有幾千億。房價(jià)會平穩(wěn)和下降,不會出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象。

潘石屹則回?fù)粽f,銀監(jiān)會和住建部分別出臺的“三個(gè)辦法和一個(gè)指引”與“預(yù)售收入監(jiān)管”起的作用是一樣的,就是“讓房地產(chǎn)企業(yè)和整個(gè)行業(yè)的現(xiàn)金流吃緊。”

任志強(qiáng)同時(shí)表示“在總的供求關(guān)系沒有徹底扭轉(zhuǎn)的情況下,房價(jià)不會爆發(fā)惡性的下跌。所有的房地產(chǎn)周期中都有一個(gè)明顯的對應(yīng)關(guān)系,即經(jīng)濟(jì)高增長中不會也不應(yīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)嚴(yán)重下滑的趨勢。”對此,潘石屹并未發(fā)表其他不同看法。

來源:廣州日報(bào) 編輯:馬原


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