
“我們并不清楚有什么舊區(qū)重建計(jì)劃?!睂τ凇袄顚帲?2331,HK)旗下公司快意節(jié)能(08032,HK)涉資400億的沈陽和平區(qū)舊區(qū)重建計(jì)劃”一說,當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)人士9月14日如是對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
做體育服裝的李寧通過新入股的子公司,要進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場了。但沈陽市和平區(qū)政府人士的上述說法,似乎暗示著這家服裝巨頭進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)恐怕并非一帆風(fēng)順。
曲線進(jìn)軍
李寧進(jìn)軍房地產(chǎn),可謂規(guī)劃宏偉,路線曲折。
首先是復(fù)雜的入股方式。今年6月,李寧通過與其兄長的合資公司購入快意節(jié)能公司54.79億股優(yōu)先股;9月,快意節(jié)能收購李寧公司30.9%的股份,對價(jià)為李寧兄弟將此前持有快意節(jié)能的可換股票據(jù)部分轉(zhuǎn)換為普通股,轉(zhuǎn)換后,李寧持有快意節(jié)能63.2%的股份。也就是說,李寧兄弟成為快意節(jié)能的控股股東。
其后,快意節(jié)能一個(gè)公告宣布了李寧將進(jìn)軍地產(chǎn)界。據(jù)快意節(jié)能的公告稱,公司與沈陽賣方簽訂協(xié)議,快意節(jié)能將擁有沈陽兆寰產(chǎn)業(yè)園99%的權(quán)益和沈陽兆寰置業(yè)投資100%的權(quán)益。
公告中,一個(gè)名為“生態(tài)城”的項(xiàng)目顯示出李寧進(jìn)軍房地產(chǎn)的 “大手筆”。據(jù)稱,該項(xiàng)目是沈陽市和平區(qū)的城市重建項(xiàng)目,初步估計(jì)占地面積100萬平方米。李寧在隨后的記者會(huì)上表示,該項(xiàng)目涉及資金400億元人民幣,持續(xù)建設(shè)時(shí)間為5至8年。
“我們并不知道有什么舊區(qū)重建計(jì)劃?!弊蛉?,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電沈陽市和平區(qū)政府辦公室,相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣表示。同時(shí),和平區(qū)城建局也表示,不清楚有大型的城市重建項(xiàng)目。而香港媒體也報(bào)道稱,沈陽和平區(qū)新聞中心發(fā)言人透露,目前有關(guān)舊區(qū)重建連選址都未定案,強(qiáng)調(diào)起碼兩年后才有決定。
快意節(jié)能的公告似乎也表示,這個(gè)項(xiàng)目還只是在藍(lán)圖中?!吧蜿柺泻推絽^(qū)人民政府將協(xié)助獲得及提供土地發(fā)展生態(tài)城項(xiàng)目,而此舉須進(jìn)行拍賣程序。沈陽賣方已保證,在使用類似沈陽兆寰產(chǎn)業(yè)園提升的技術(shù)規(guī)限下,該土地將以競投、公開拍賣或掛牌出售的方式出讓。”
“類似李寧這樣的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場,一要有錢,二要有地?!币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者分析。
不過根據(jù)沈陽和平區(qū)政府的說法以及李寧的公告,土地似乎還沒有著落。另據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“錢”對于李寧進(jìn)軍房地產(chǎn)市場似乎也不是個(gè)容易的事情。
記者從李寧不久前公布的中期財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn),其手握現(xiàn)金143.6億元;而根據(jù)快意節(jié)能中報(bào),公司現(xiàn)金為44億港元(約38.72億元人民幣)。從兩家公司的手持現(xiàn)金情況來看,400億確實(shí)是一個(gè)“天文數(shù)字”,而另一方面,公司還需現(xiàn)金維持原有產(chǎn)業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
對此,李寧表示,公司發(fā)展新業(yè)務(wù)所需的資本性開支確實(shí)很大,需要大規(guī)模融資。融資方式將是多樣的,但是具體方式仍在研究當(dāng)中。