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業(yè)內(nèi)稱樓市回暖言之尚早 調(diào)控新招暫難出手
2010-09-15 09:02:39      來源:中國證券報(bào)-中證網(wǎng)

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調(diào)控重在落實(shí)老政策新招暫難出手

4月調(diào)控新政以來,中央政府一再表態(tài)調(diào)控房價(jià)的決心,希望能通過改變預(yù)期的方式在短期內(nèi)遏止住房價(jià)的上漲。但8月以來的量價(jià)齊升使市場再度進(jìn)入深度博弈,也加大了新的調(diào)控政策可能出臺的預(yù)期。

陳國強(qiáng)表示,如果量價(jià)上漲未來持續(xù)出現(xiàn),調(diào)控政策勢必會進(jìn)一步收緊,而收緊將很可能從采取強(qiáng)有力的措施保障前期調(diào)控政策的執(zhí)行入手。

世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌也認(rèn)為,成交量持續(xù)上升一部分原因便是部分調(diào)控政策執(zhí)行不力,使得新政效力大打折扣。

在深圳水榭春天項(xiàng)目銷售現(xiàn)場,幾家銀行對90平方米以下首套房貸執(zhí)行首付兩成的政策,還紛紛推出利率優(yōu)惠,大多數(shù)銀行都表示首套房按揭利率可以低至7.1折。有些銀行還推出了購買理財(cái)產(chǎn)品,對房貸利率優(yōu)惠至7折的活動(dòng)。而即便是多套房貸,深圳不少銀行也可曲線放行,投資客也采用與親人“聯(lián)合署名”,冒充首套房貸,不僅可以獲得兩成首付,還可享受7折優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士表示,目前選擇松動(dòng)的銀行還只是少數(shù),但如果房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)不景氣,未來這些零星的松動(dòng)行為就有可能成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。此外,由于房地產(chǎn)傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季到來,部分銀行也選擇降價(jià)以迎接剛性需求的釋放。

而對于“二次調(diào)控”會否很快來臨,世聯(lián)研究部認(rèn)為,現(xiàn)在談出臺新調(diào)控政策為時(shí)尚早,原因有二:一是新政的初衷是“遏制房價(jià)過快上漲”,8月樓市反彈主要是成交量的反彈,樓市價(jià)格并沒有出現(xiàn)普遍上漲和快速上漲的現(xiàn)象;二是8月樓市反彈是剛需主導(dǎo),剛需并不是樓市調(diào)控的對象。

世聯(lián)地產(chǎn)同時(shí)表示,雖然目前不必?fù)?dān)心政府的“二次調(diào)控”,但并不意味著成交量可以持續(xù)增長、價(jià)格可以實(shí)現(xiàn)普遍的回升和快速的上漲。這是因?yàn)檫@一輪樓市的反彈是由剛需所主導(dǎo),而剛需的價(jià)格彈性較大,當(dāng)價(jià)格漲幅超過一定幅度時(shí)會促使剛需再次陷入觀望。

中金公司也認(rèn)為,為了保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長,并且考慮到未來供應(yīng)量將會增加,政府難以出臺更多、更嚴(yán)格的中長期有效的地產(chǎn)政策,政策的主要目標(biāo)將依然是預(yù)期調(diào)控以及此前暫時(shí)性的需求遏制政策的加緊。

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