11月長沙新建商品房備案均價為4880元/㎡，環(huán)比上漲1.14%;新增銷售備案環(huán)比增長25.59%。

據(jù)瀟湘晨報12月6日報道,[作者:文潔]我們低估了現(xiàn)金的力量。經(jīng)濟(jì)評論員葉檀的判斷，似乎是當(dāng)下長沙樓市的真實寫照。

盡管政策調(diào)控以前所未有的嚴(yán)厲姿態(tài)兩次“來襲”，但在通脹預(yù)期與現(xiàn)金泛濫的作用力下，政策效用的期限被不斷縮短。

來自長沙的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，長沙市新建商品房累計銷售備案1878.88萬㎡，同比增長21.79%。而929政策之后的11月單月新增銷售備案180.88萬平方米，環(huán)比增長25.59%。

更微妙的一個細(xì)節(jié)是，11月新批預(yù)售量的大幅萎縮——來自長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)五區(qū)商品房新批預(yù)售量減少43.35%?！耙驗檎咔熬暗牟幻骼剩_發(fā)商新開工沖動恐受一定影響，年底更多的將以消化存量為主?！饼垶硣H社區(qū)營銷總監(jiān)戴鵬宇說。

成交活躍，新增住宅環(huán)比增25.06%

市場依然活躍，尤其是長沙這種沒有經(jīng)歷限購令的城市。

長沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-11月，長沙市新建商品房累計銷售備案1878.88萬㎡，同比增長21.79%，其中，內(nèi)五區(qū)新建商品房累計銷售備案1286.90萬㎡，同比增長15.42%。

政策的效應(yīng)期正在縮短，這從11月單月數(shù)據(jù)明顯感受得到。就在這個月，長沙新建商品房新增銷售備案180.88萬㎡，環(huán)比增長25.59%。而其中住宅新增銷售備案134.43萬㎡，環(huán)比增長25.06%?！皞浒笖?shù)據(jù)相對于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后期，這意味著11月的備案大漲仍然源自10月長沙市場活躍的成交量?！遍L沙市房產(chǎn)研究中心一位分析師說。

從市場面的消息反饋來看，中小戶型成為11月的重頭戲，11月份長沙市30余個項目入市推盤，其中十多個項目推出了60平米以下小戶型，迎來了年末新一輪小戶型集中放量——而這，從某種意義上側(cè)面印證關(guān)于通貨膨脹帶來的資產(chǎn)保值購買需求。“小戶型的購買群體中，投資需求還是占據(jù)一定比重?！毙浅菚籂I銷負(fù)責(zé)人曹政說。

很明顯，10月與11月的通脹上升預(yù)期助推了房地產(chǎn)市場的溫度。11月公布的10月CPI達(dá)到4.4%，預(yù)期11月的CPI將繼續(xù)攀升，這無疑給憂慮通貨膨脹的購房者們加了最后一把火。

葉檀說，我國的現(xiàn)金滲透率過低，而現(xiàn)金支付比率過高，有關(guān)方面雖然可以監(jiān)控資金的走向卻無法監(jiān)控資金的投向。“我們必須承認(rèn)，收緊銀行信貸無法動搖財富階層的投資能力?！?/p>

供應(yīng)萎縮，新增預(yù)售商品房環(huán)比降43.35%

現(xiàn)在，11月的成交活躍已成現(xiàn)實，接下來的問題是，這種膨脹的成交量能夠給傳統(tǒng)中的“年底購房好機(jī)會”帶來價格上的怦然心動么?答案或許比想象中更復(fù)雜。

數(shù)據(jù)顯示，包括經(jīng)濟(jì)適用房等非市場化房源在內(nèi)，1-11月，內(nèi)五區(qū)新建商品房備案均價為4708元/㎡，同比上漲16.59%，其中住宅4414元/㎡，同比上漲15.52%。

但11月房價漲幅仍然相對平穩(wěn)。數(shù)字說，11月長沙新建商品房備案均價為4880元/㎡，環(huán)比上漲1.14%;其中，住宅均價為4609元/㎡，環(huán)比上漲0.20%(含經(jīng)濟(jì)適用房等非市場化房源)。

新批預(yù)售量的龐大，是這個相對平穩(wěn)的價格區(qū)間的最好理由。數(shù)據(jù)顯示，1-11月全市新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售1887.93萬㎡，同比增長52.94%，其中，內(nèi)五區(qū)新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售1326.39萬㎡，同比增長59.24%。

但過快的存量消化率和開發(fā)商政策鉗制的加劇，可能帶來供應(yīng)量的變化。一個微妙的數(shù)據(jù)是，長沙11月新增批準(zhǔn)預(yù)售155.98萬㎡，環(huán)比減少39.88%;本月新增批準(zhǔn)預(yù)售102.76萬㎡，環(huán)比減少43.35%。

[記者觀察]

未來市場更具博弈性

“事實上，對于后市政策的憂慮，有可能帶來開發(fā)商減慢動工速度?！?湖南保利集團(tuán)董事長、總經(jīng)理安強(qiáng)說。事實上，在對需求面控制信貸并在區(qū)域市場限購的同時，針對開發(fā)商的門檻正在悄然提高。

銀行存款準(zhǔn)備金的連續(xù)上調(diào)，對于商品房預(yù)售資金監(jiān)管加強(qiáng)的逐步推廣，以及土地政策面的門檻提高，有可能降低開發(fā)商新開工的沖動。“我們旁邊的一個項目，本來要開三期，但是現(xiàn)在拆遷也放緩了。”東城一位樓盤營銷總監(jiān)稱。

但這并不意味著年底長沙市場的供應(yīng)量會趨于緊張。事實上，盡管11月新批預(yù)售量大幅萎縮，但12月的長沙市場開盤數(shù)量仍將驚人。

據(jù)不完全統(tǒng)計，長沙市將近50家新盤和新房源選擇在12月份集中爆發(fā)，“可能每個樓盤推出來的房源不會太大，但是樓盤總量會比較多，其實對于消費(fèi)者來說，也是一個相對較大的選擇面?！贝鼯i宇說。

存在變數(shù)的或許還是在政策。就在12月4日，中央政府表示，要加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。由此引發(fā)關(guān)于房價漲跌的爭議——這或許將意味著未來市場更具博弈性。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛