二手房網(wǎng)上交易流程注：該流程針對(duì)一次性付款交易，貸款交易及更多二手房網(wǎng)上買賣事項(xiàng)，可登錄鄭州房管部門官網(wǎng)http://www.zzfdc.gov.cn/查詢。制圖/楊芳芳

新華網(wǎng)河南頻道12月8日訊大河網(wǎng)-河南商報(bào)報(bào)道：從12月10日起，鄭州市二手房交易時(shí)，房屋交易資金必須實(shí)行全額監(jiān)管：買方要把房款打入一個(gè)固定賬戶，等到過戶完成后，錢才能由賣方取出，房屋交易有了類似于支付寶的第三方存管。

新規(guī)

鄭州推出

二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)

最近，市民嚴(yán)先生一直為賣房的事煩惱，與買主談好了成交價(jià)格，但沒想到，為如何交割房款，雙方產(chǎn)生了分歧。

由于買主不需要貸款，嚴(yán)先生要求買主去房產(chǎn)登記部門當(dāng)天付清全部房款，但買方則擔(dān)心嚴(yán)先生收到房款后，不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，拒絕了嚴(yán)先生的要求。

為了維護(hù)各自利益，雙方甚至考慮共同去銀行辦理房款暫存手續(xù)，但是仍感覺不安全，最終放棄了這筆交易。

以后，這種信任問題有望解決。昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡稱“鄭州市房管部門”）發(fā)布了《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）和實(shí)施細(xì)則。根據(jù)《辦法》，從12月10日起，鄭州市取得房屋權(quán)屬證書的二手房屋交易時(shí)，房屋交易資金實(shí)行全額監(jiān)管。

解讀

第三方資金監(jiān)管

類似支付寶

據(jù)鄭州市房管部門市場管理處副處長董國彩介紹，資金監(jiān)管是指在二手房交易過程中，為了保證交易資金的安全，由買方將房屋交易資金預(yù)先存入一個(gè)交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的監(jiān)管賬號(hào)中（這個(gè)機(jī)構(gòu)是房管部門設(shè)立的），待交易雙方完成房屋過戶后，該機(jī)構(gòu)把錢支付給賣方，確保買賣雙方“錢證兩清”。

如果需要按揭貸款，買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)后，再到銀行申請(qǐng)貸款，等到銀行把貸款資金打入監(jiān)管賬戶后，方可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

“有點(diǎn)類似淘寶網(wǎng)上的支付寶，交易資金被第三方保管?！倍瓏收f，要是買方交了錢，但交易沒成功，錢就退給買方。另外，資金在存入后還會(huì)產(chǎn)生利息，如果交易成功，利息歸賣家所有；如果交易不成功，利息劃入買方賬戶。

目的

化解買賣雙方“信任危機(jī)”

避免不法中介挪用房款

董國彩說，實(shí)行存量房資金監(jiān)管，還可以避免不法中介挪用客戶房款。

河南商報(bào)記者了解到，以往二手房買賣，交易雙方大多委托房產(chǎn)中介代收代付房屋成交價(jià)款，如定金、首付款、貸款、尾款及相關(guān)稅費(fèi)，一旦遭遇不法房產(chǎn)中介挪用資金，買賣雙方的利益均遭受重大損失。董國彩稱，這個(gè)政策實(shí)施以后，將規(guī)范中介的行為。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，中介經(jīng)紀(jì)人如果要交易二手房，必須向鄭州市房管部門申請(qǐng)網(wǎng)上交易注冊(cè)認(rèn)證資格，需要提供營業(yè)執(zhí)照、備案證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證，經(jīng)過注冊(cè)認(rèn)證以后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得用戶代碼和密碼。如果是黑中介，無法取得這種資格。

“這是好事?！编嵵莺Ｑ蟛粍?dòng)產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，由政府出面讓第三方機(jī)構(gòu)做擔(dān)保，買賣雙方都更有保障。“黑中介的日子不好過了，市民買二手房會(huì)更放心，二手房市場會(huì)更健康?！?/p>

操作

未增加

任何環(huán)節(jié)和費(fèi)用

董國彩說，與普通二手房交易相比，存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金監(jiān)管未增加任何環(huán)節(jié)，托管機(jī)構(gòu)和銀行不收取任何托管手續(xù)費(fèi)用，就是一個(gè)“交件—存錢—領(lǐng)證—取錢”的簡單過程。消費(fèi)者在通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人不得以交易保證機(jī)構(gòu)或銀行名義收取任何手續(xù)費(fèi)用。

“消費(fèi)者在通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易時(shí)，如發(fā)現(xiàn)任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人以交易保證機(jī)構(gòu)或銀行名義收取費(fèi)用，要及時(shí)向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)，以便有關(guān)部門依法處理?！倍瓏收f。

辦理資金監(jiān)管時(shí)

需要帶以下證件

1.買賣雙方申請(qǐng)人身份證（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）。

備注：交易雙方為親屬的，如父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹等親屬發(fā)生房屋轉(zhuǎn)移行為的，親屬同戶籍的無須證明（戶口本驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區(qū)出具親屬關(guān)系證明（留原件）。

2.房屋所有權(quán)（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）。

3.買賣合同文本、監(jiān)管協(xié)議文本（各一式三份）。

4.申請(qǐng)人不能前來辦理的，提供公證書、委托人身份證。

相關(guān)新聞

1792套！

鄭州再推一批廉租房

為4年來房源最多的一次

河南商報(bào)訊（記者徐振江殷婷婷）河南商報(bào)記者昨天從鄭州市廉租房辦公室獲悉，鄭州近期推出1792套廉租房，本月15日?qǐng)?bào)名結(jié)束。這也是2006年至今，鄭州推出房源最多的一次。

鄭州市廉租房辦公室新聞發(fā)言人朱廣普介紹，這批房源里，已具備交付使用條件的有1056套，在建房源736套。符合條件的市民可以到所在轄區(qū)的廉租住房辦公室報(bào)名，報(bào)名登記工作從房源公布之日正式開始，至本月15日截止。具體房源市民可以登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)（http://www.zzfdc.gov.cn/）進(jìn)行查詢。報(bào)名結(jié)束后，經(jīng)過審核和公示，預(yù)計(jì)明年1月10日可以進(jìn)行選房。

記者了解到，申請(qǐng)鄭州市廉租住房必須持有民政部門發(fā)放的“城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證”，或出具家庭人均月收入低于鄭州市城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)2.5倍（750元）的低收入家庭認(rèn)定證明。

這批廉租房源一覽（部分）

項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 房源套數(shù) 所在行政區(qū)

濱河花園 紫荊山路東、恒安街南 300 管城區(qū)

紫東河一期 金星路北、長樂路西 86 管城區(qū)

紫薇花園 宏達(dá)路北、陳寨東路東 184 金水區(qū)

紅河龍園 五龍口南路北、化肥東路西 138 高新區(qū)

裕華美欣 長柳路北、規(guī)劃路西 236 惠濟(jì)區(qū)

同匯花園 許莊路南、樂山路西 440 中原區(qū)

聯(lián)合花園 京廣南路東、南屏路北 296 二七區(qū)

聯(lián)系方式

金水區(qū) 聯(lián)系電話：63979622

中原區(qū) 聯(lián)系電話：67614872

二七區(qū) 聯(lián)系電話：68889275

管城區(qū) 聯(lián)系電話：66227514

惠濟(jì)區(qū) 聯(lián)系電話：63639393

高新區(qū) 聯(lián)系電話：67985381

監(jiān)督舉報(bào)電話：67889090（鄭州市廉租住房管理辦公室）

來源：大河網(wǎng)-河南商報(bào) 編輯：馮媛