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35大中城市平均房?jī)r(jià)泡沫29.5% 福州泡沫最大
2010-12-08 14:00:52      來源:中國(guó)網(wǎng)

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由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010至2011年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)”8日在北京舉行。

會(huì)議研討了中國(guó)住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實(shí)問題和重大挑戰(zhàn),分析了2009至2010年中國(guó)住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì),預(yù)測(cè)了2010至2011年我國(guó)住房發(fā)展趨勢(shì), 會(huì)議正式對(duì)外發(fā)布由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心完成的國(guó)家重大社科基金階段性成果:住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》。

綠皮書指出,通過對(duì)2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn),全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。

分城市看,泡沫指數(shù)最高的前七個(gè)城市分別是:福州(0.703)、杭州(0.669)、南寧(0.668)、青島(0.558)、天津(0.542)、蘭州(0.534)、石家莊(0.520)。這些城市的泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%以上。

泡沫較高,泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%~50%之間的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武漢(0.481)、長(zhǎng)春(0.473)、寧波(0.444)、哈爾濱(0.417)、大連(0.400)、貴陽(0.369)、上海(0.365)、鄭州(0.346)、成都(0.300)。

存在一定的泡沫,泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、濟(jì)南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長(zhǎng)沙。

泡沫較低,泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以內(nèi)的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽、廈門、???、銀川、烏魯木齊。

最后,綠皮書指出,泡沫指數(shù)的取值在0~1之間,泡沫指數(shù)越大,說明該城市房?jī)r(jià)中的泡沫成分越大。需要注意的是,房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)的估計(jì)不可避免地要受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾。而且由于部分城市數(shù)據(jù)特別是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不完全準(zhǔn)確,房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)仍有被夸大或縮小的可能。此外,在大多數(shù)條件下,不能僅依據(jù)房?jī)r(jià)泡沫大小,去進(jìn)一步推斷房?jī)r(jià)的走向。

來源:中國(guó)網(wǎng) 編輯:鄧京荊


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