對房企短期影響有限
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,預(yù)收資金監(jiān)管會讓開發(fā)商“活錢”變少,但隨著開發(fā)商自籌資金能力的增強(qiáng)和2010年開發(fā)商項(xiàng)目資金回籠,短期內(nèi)資金實(shí)力不會因此受限,對房價的直接影響也較小。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月表示,今年銷售業(yè)績優(yōu)良的企業(yè)獲得了充裕的資金,為未來開發(fā)商拿地提供了資金保障。此外,開發(fā)商獲利渠道多樣,一方面如果價格低,銷量就成了高業(yè)績的保證。另一方面,即使銷量不好,但是成交單價高,依然保證開發(fā)商取得豐厚業(yè)績,例如“麗來花園”僅簽約22套,但是成交單價48385元/平方米,也讓該開發(fā)商的銷售業(yè)績達(dá)到11.54億元。
53個樓盤搶搭“末班車”
為了搶搭政策的“末班車”,開發(fā)商在年末上演了瘋狂的開盤戲。
記者從市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到,截至12月16日,本月取得預(yù)售證的項(xiàng)目累計達(dá)到了53個,再次刷新年度當(dāng)月預(yù)售的記錄。也就是說,這53個項(xiàng)目無須把預(yù)收款納入監(jiān)管賬戶。項(xiàng)目的扎堆開盤,也讓年末的市場成交量上揚(yáng)。根據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計,12月上半月,北京期房住宅合計成交了6691套,環(huán)比11月上半月的5752套上漲了16.3%;現(xiàn)房住宅共成交780套,環(huán)比上漲了53.8%。
來源:新華網(wǎng) 編輯:馬原