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北京CBD兩核心地塊招標(biāo)結(jié)束 擬建北京第一高樓
2010-12-22 07:28:14      來源:新京報(bào)

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北京CBD兩核心地塊招標(biāo)結(jié)束 擬建北京第一高樓

CBD核心地塊中,Z15地塊位于整個(gè)區(qū)域中間地帶北端,未來將建成北京第一高樓(效果圖)。

中服地塊招標(biāo)終于塵埃落定。北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日公布,CBD核心區(qū)Z15地塊花落中信集團(tuán),Z14地塊由正大集團(tuán)、玖龍紙業(yè)等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體獲得。Z15地塊是此次出讓的CBD地塊中規(guī)劃建筑面積最大的一幅,達(dá)35萬平方米。據(jù)招標(biāo)文件要求,該地塊上將建成未來“北京第一高樓”,建筑高度達(dá)到500米(視最終公布的招標(biāo)方案)。

Z15樓面價(jià)18000元/平米

在CBD核心地塊中,Z15地塊位于整個(gè)區(qū)域中間地帶北端,北側(cè)是光華路,南側(cè)是規(guī)劃綠地。據(jù)招標(biāo)文件要求,該地塊上將建成500米高的未來“北京第一高樓”,而目前北京最高建筑國(guó)貿(mào)三期的高度為330米。

中服地塊招標(biāo)分為兩個(gè)階段。第一階段投標(biāo)中,Z15地塊吸引了包括中信集團(tuán)、大連萬達(dá)、SOHO中國(guó)在內(nèi)的26家企業(yè)投標(biāo),成為投標(biāo)企業(yè)最多的三地塊之一。中信集團(tuán)、大連萬達(dá)在第一階段投標(biāo)中分列前兩名。12月7日的第二階段投標(biāo)中,中信集團(tuán)、大連萬達(dá)和海航集團(tuán)三家企業(yè)投標(biāo),報(bào)價(jià)分別為63億元、45億元和59.5億元。大連萬達(dá)由于報(bào)價(jià)未達(dá)到招標(biāo)底價(jià)而自動(dòng)出局。最終,經(jīng)過綜合評(píng)標(biāo),中信集團(tuán)在和海航的對(duì)決中勝出。

雖然63億元的總價(jià)刷新了北京土地出讓的新紀(jì)錄,但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,Z15樓面價(jià)18000元/平米并不高。據(jù)了解,CBD核心區(qū)住宅普遍為4萬-5萬元/平米,部分在售樓盤價(jià)格超8萬元/平米。

據(jù)中信方面透露,Z15地塊將被規(guī)劃為中信集團(tuán)總部大樓。

Z14地塊鎖定“超級(jí)聯(lián)合體”

位于Z15東側(cè)的Z14地塊建筑面積22萬平方米。在第一階段招標(biāo)中,該地塊共有13家企業(yè)投標(biāo),包括奪得設(shè)計(jì)方案頭名的中信集團(tuán)。最終,對(duì)Z15志在必得的中信集團(tuán)放棄Z14。12月7日,包括昔日女首富張茵的玖龍紙業(yè)在內(nèi),11家企業(yè)組成超級(jí)聯(lián)合體投標(biāo)Z14,“超級(jí)聯(lián)合體”也成為Z14第二階段唯一的投標(biāo)方,投標(biāo)價(jià)41.14億元,折合樓面價(jià)18700元/平方米。

關(guān)于Z14地塊未來規(guī)劃,記者聯(lián)系了玖龍紙業(yè)公司公關(guān)部以及上海世茂旗下世茂股份有關(guān)人士,對(duì)方均表示尚不知情。

根據(jù)CBD地塊出讓有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商拿地后至少須持有十年,其中不得轉(zhuǎn)讓,如遇到特殊情況,須經(jīng)過商務(wù)中心管委會(huì)同意后方可出售。一位參與了CBD地塊投標(biāo)的開發(fā)商表示,受到出讓規(guī)定的限制,加上CBD核心區(qū)建筑對(duì)于企業(yè)品牌的提升作用,推測(cè)Z14地塊開發(fā)成大聯(lián)合體共享的總部大樓可能性最大。

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