國土局詳解中服地塊招標(biāo)
昨日,北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,為了確保CBD的產(chǎn)業(yè)定位能夠?qū)崿F(xiàn),第二階段綜合評標(biāo)專家以金融產(chǎn)業(yè)專家為主。
據(jù)介紹,除國土局和CBD管委會作為招標(biāo)人各派一名代表外,Z15綜合體設(shè)了法律專家1名、財務(wù)專家1名、房地產(chǎn)專家2名,金融和產(chǎn)業(yè)專家3名,Z3、Z4、Z5、Z6、Z14作為鼓勵金融和企業(yè)總部進(jìn)駐的地塊,設(shè)了法律專家1名、財務(wù)專家1名、房地產(chǎn)專家1名,金融和產(chǎn)業(yè)專家4名。
國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,所有專家均是在開標(biāo)前24小時內(nèi)抽取,在評標(biāo)前專家名單除了抽取工作人員和公證員以外無人知道,專家本人也不知道評什么標(biāo)。其中法律、財務(wù)專家是通過北京市人事局專家?guī)煊呻娔X隨機(jī)抽取的,房地產(chǎn)專家和金融產(chǎn)業(yè)專家是在公證監(jiān)督下由房地產(chǎn)專家?guī)旌徒鹑诋a(chǎn)業(yè)專家?guī)熘谐槿〉?。金融產(chǎn)業(yè)專家?guī)焓菍iT為本次評標(biāo)建立的,入庫專家均是由北京市金融局、北京市商務(wù)委和北京市發(fā)改委推薦的。
市國土局表示,7日進(jìn)入第二輪投標(biāo)的6地塊(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15),規(guī)劃建筑面積114萬平方米,招標(biāo)底價合計164.73億元,每個地塊的樓面地價均為1.445萬元/平方米。如果按照最高報價計算,6地塊土地出讓款最高可達(dá)238.29億元,遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的300億元。
從國內(nèi)同級別地塊分析,CBD核心區(qū)地塊單價水平也并非最高。如上海今年2月成交的黃浦區(qū)外灘商業(yè)辦公地塊和南京東路商業(yè)用地,中標(biāo)樓面地價分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米,遠(yuǎn)高于CBD地塊。(記者馬力)
其他地塊
四地塊有望今日出結(jié)果
在Z14、Z15率先公布中標(biāo)結(jié)果后,中服四地塊拆分而來的Z3-Z6地塊最終各自花落誰家,尚不得而知。昨天,北京市土地整理儲備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,Z3-Z6四地塊結(jié)果將在今日公布,并下發(fā)中標(biāo)通知書。
中服四地塊鼓勵產(chǎn)業(yè)類型均為金融機(jī)構(gòu),因此在第二階段投標(biāo)中也吸引了大量銀行、保險等金融機(jī)構(gòu)參與,品牌房企有萬通和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)參與。
作為Z3地塊第一階段評標(biāo)頭名,萬通地產(chǎn)聯(lián)合了中金、亞洲電視等企業(yè)組成聯(lián)合體參加第二輪競標(biāo),報價25.2億元,在4家競標(biāo)單位中名列第三。最高報價為泰康人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體的31.2億元。
Z4地塊規(guī)劃建筑面積14萬平米。報價最高的為生命人壽與聯(lián)通投資控股集團(tuán)聯(lián)合體,報價35億元;民生銀行報價29.96億元,在三家企業(yè)中名列第二。根據(jù)此前媒體報道,民生銀行在綜合評標(biāo)中已處于領(lǐng)先位置。而Z4第一階段評標(biāo)頭名融僑置業(yè)和華康資本第二階段26億元的報價在三家中墊底。
Z5地塊規(guī)劃建筑面積12萬平米,鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為金融機(jī)構(gòu)。標(biāo)準(zhǔn)投資等企業(yè)聯(lián)合體報價25.2億元最高,另有北大方正、恒中北京參與競標(biāo),報價分別為24億元和18億元。據(jù)有關(guān)報道透露,標(biāo)準(zhǔn)投資聯(lián)合體在綜合評標(biāo)中處于領(lǐng)先位置。
中服四地塊中Z6建筑體量最大,為19萬平米,安邦保險等企業(yè)聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合體和北京另外一家企業(yè)聯(lián)合體參與第二階段競標(biāo)。安邦保險聯(lián)合體39.9億元的報價和遠(yuǎn)洋聯(lián)合體38.07億元的報價分列二、三位。
來源:新京報 編輯:段若蘭