上漲10%為確保完成
10%的上漲空間,究竟是“限價目標(biāo)”還是“漲價目標(biāo)”?
“地方政府就沒有動力將房價降下來?!敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會執(zhí)行會長、北京房地產(chǎn)學(xué)會常務(wù)副會長陳貴表示。
他說,對于承擔(dān)拉動地方經(jīng)濟(jì)重任的房地產(chǎn)來說,個別地方政府可能并不想調(diào)控。就目前這些城市公布的全年上漲10%左右的房價調(diào)控目標(biāo),充分說明了地方政府的不情愿情緒,也可以說是試探性的。
陳貴認(rèn)為,影響房價的因素主要有兩個,一個是供需,另一個是預(yù)期。就目前的市場,需求還是大于供給,房價上漲的壓力在未來10年都一直存在。如果不出臺調(diào)控政策,購房人還會一致認(rèn)為房價上漲,在這樣的預(yù)期下,房價上漲更快。而一線城市這兩重壓力更大,因此目標(biāo)難定。但面對國務(wù)院的問責(zé)制度,地方政府又不得不制定出一個目標(biāo)。
陳貴說,定低了怕完不成任務(wù),所以地方政府一定會定高一些。另外,今年確定的1000萬套保障房,目前還沒形成供應(yīng),到底會不會對市場產(chǎn)生沖擊誰也不確定,而且這些保障房陸續(xù)入市要等到國慶后,(對地方政府來說)與其冒風(fēng)險,不如給自己定一個寬松的指標(biāo),確保在年末完成目標(biāo)。