樓市正在醞釀“拐點”。記者了解到,多數(shù)城市成交量在“限購令”出臺后均出現(xiàn)明顯的下滑,部分重點城市同比下跌近40%,在成交量大幅縮水的同時,北京、上海、深圳等一線城市房價開始出現(xiàn)松動、調(diào)整跡象。接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認為,隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊,樓市將加速迎來“拐點”。
伴隨著“新國八條”政策出臺,上海、重慶開征房產(chǎn)稅,各地方版樓市調(diào)控細則陸續(xù)著地,“限購令”、“地方房價控制目標”成為2011年一季度樓市的主題詞。截至3月末,限購范圍擴大至全國40多個城市,并有608個城市公布了2011年“房價調(diào)控目標”。
在嚴厲的調(diào)控政策面前,3月這一房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季黯然失色,樓市成交大幅縮水。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示,3月監(jiān)測的30個大中城市中,七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月,則有近八成城市下跌。尤其值得關注的是,所監(jiān)測的重點城市同比全線下滑,總體下滑40.5%。其中,北京下滑幅度最大,達到48%,南京、杭州的下滑幅度也超過40%。
北京樓市成交大幅下滑的情況,記者還從亞豪機構、鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家等機構處得到了證實。亞豪機構統(tǒng)計顯示,3月北京累計成交商品住宅5743套,成交面積11 .5萬平方米,同比2010年3月,北京商品住宅成交套數(shù)下降了43.0%,成交面積下降了48 .4%;“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套,環(huán)比2010年四季度下降41 .5%,同比2010年一季度下降35.8%。
除了新房成交量出現(xiàn)大幅縮水,北京的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,3月份,北京全市二手房網(wǎng)簽總量為11102套,與更具可比性的1月份相比,成交量下跌了52.7%,與去年同期相比,成交量也大幅下跌了56.9%。
成交量大幅下滑的同時,北京房價也出現(xiàn)松動的跡象。亞豪機構統(tǒng)計顯示,3月北京商品住宅成交均價出現(xiàn)了大幅下挫,跌落至19213元/平方米,創(chuàng)連續(xù)8個月成交價格新低,環(huán)比降幅超過兩成,同比也下降了9.8%。